杭州分区后，这个地方爆了！房东直接跳涨210万，买家不干了！

※ 文、摄/黑眼圈

杭州重新分区的消息一出，九堡直接沸腾了。

上城区和江干区的一部分合并，组成新的上城区，原先存在感不强的九堡，一下子跻身核心主城区，成为新上城区的一员！

九堡人民“翻身把歌唱”的情绪高涨，敏锐的房东二话不说，直接上调房价。一夕之间，九堡从城东库存高地变得几近无房可买。

分区后，九堡房东立马跳涨210万

“都炸了！”某购房平台分管九堡片区的区域顾问说道，“我手机消息都炸了，一直不带停的。”

面对“分区对于九堡房价的影响”这一问题，该区域顾问只回复说“每套涨不一样”，十分简短，似乎无暇多说。但从这一说法中可以推测，九堡涨价是普遍现象。

九堡地铁站

我从另一名中介小哥口中得知，房东的心理价位都有所提升，九堡沿江一带尤为明显。郡原相江公寓的一套洋房，3月28日挂价550万，现在挂价760万，直接跳涨210万。

目前，九堡沿江的房子挂价4万元/㎡左右，部分洋房甚至挂出6万元/㎡的高价。这与购房者3万元/㎡的心理价位形成一条巨大的鸿沟，双方都在分区消息之后停住了脚步，选择观望。

九堡地铁站边上的香滨湾花园

在此之前，每个月中介小哥个人就可以成交3-4套，热度不低。而现在，中介小哥直呼心累：“双方心理价位相差太大，让我怎么谈。”

买家眼中的九堡，总是差口气

九堡被称为主城区“万年坑”，房价一直没怎么上去。虽然“上城区”的荣光直接照耀房价跳涨，但九堡本身还是那个九堡，整体气质短期内不会发生改变。这也是很多买家对九堡涨价不买账的原因。

九堡地铁站附近实景

九堡的城市界面让人一言难尽，从九堡地铁站走出来，南北两边都能看见高架，杭海路上不时有货车经过，空气中灰尘飞扬。建筑气质土旧，回迁房、经适房较多，居住品质一般。

九堡地铁口的金海城

九堡的商业也不尽如人意，主要依靠九堡地铁口的金海城和客运中心的东城广场，满足日常的生活需求没什么问题，不过想要更多元、更年轻的逛街体验，就得前往下沙天街或者来福士、万象城等地。国芳百货已经在动工，这是一个来自西部的商业体品牌，杭州人可能对此不太熟悉，未来发展如何还有待时间检验。

九堡实景

尽管生活、交通还算便利，但浓浓的城乡结合部的气质让人难以对这里产生兴趣。对于想要在杭州置业的购房者来说，九堡少了一些故事，难以让人有清晰的身份归属感。举个例子，未来科技城是高新人才聚集区，三塘是老杭州人的归属地，南部卧城都成为了新晋宜居板块，而一提到九堡，扑面而来的“土味”，四季青、电商、直播等产业标签都没能提升人们对它的好感。

有人说：“花三百万买九堡？我还不如加点钱去买金沙湖呢”，就是这个道理。

“上城区”九堡，会就地起飞吗？

跻身上城之后，不仅是涨价，惜售情绪也开始蔓延。中介表示不少房东心态发生了变化，很多房源并不诚心卖。在房东看来，分区只是刚开始，九堡腾飞的重头戏还在后头。

九堡实景

为什么会这样认为？其实也不难理解。九堡距离钱江新城2.0不远，钱江新城2.0规划如火如荼，九堡直接承接了这个板块的居住外溢需求；其次，九堡目前的价格相对来说还在洼地，前几天，钱江新城二期两块宅地拍卖，限价分别高达6.6万元/㎡和6.75万/㎡，钱江新城二手房单价10万元/㎡左右，艮北新城的二手房大约7万元/㎡，对比之下，九堡4万元/㎡的价格，难道不香吗？

待出让的丰收湖地块现状

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

九堡的另一个话题是丰收湖。九堡西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独这中间的丰收湖板块，房价3万元/㎡。几天前，备受关注的丰收湖综合体项目限价3.34万元/㎡，涨了400元/㎡。相较于其他板块限价基本都没有涨，包括大热的三墩北、宁围等板块，丰收湖地价的微涨让房东对未来预期有所提高。

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有意思的是，九堡晋升为“上城区”之后，与丰收湖公园的心理距离感可能更远了。丰收湖公园位于九乔国际数字商贸城核心区域(上城区)，上城区九堡板块与临平区乔司板块的相交之处。

重新分区后的上城区与临平区边界示意截图

分区之前，我在九堡的中介门店询问过丰收湖，中介小哥第一反应就是“那都快到余杭了”（备注：此处所指的余杭意为原余杭区，现临平区），其对于九堡，一种属于主城区的自豪感油然而生。如今在“上城区”的光环之下，上城区九堡“丰收湖”板块，因其靠近临平区的心理距离感，可能分量还要打个折扣。

最后，以网上流传的一首看似无厘头却是真真实实的段子结束本文：

你是哪里人？

我是余杭人。

现在余杭在哪里？

现在余杭在老余杭。

以前余杭在哪里？

以前余杭在新余杭。

现在老余杭是哪？

现在老余杭是新余杭了。

现在新余杭在哪？

现在新余杭在老余杭了。

哪个余杭老？

以前的老余杭。

哪个余杭新？

现在的老余杭。

……

你分得清到底哪是哪吗？

编辑/浅眠