新希望服务今天IPO，服务这碗饭到底好不好吃？

5月25日，新希望服务控股有限公司（以下简称“新希望服务”）正式在香港联交所主板挂牌上市，农银国际为其保荐人，开盘报价3.8港元，总市值约30.4亿港元。截至发稿，新希望服务股价为3.81港元，较发行价增幅0.26%。

新希望服务是一家综合物业管理及民生服务运营商，此次成功上市，也成为了“民生服务物管企业第一股”。

根据招股书，新希望服务此次引入海王星、Green Better、四川国际投资、Keltic以及Golden Star六名基石投资者，合计认购发售股份数量10060.5万股，约占全球发售股份总数的50.3%，以及全球发售后发行股份数的12.6%。

这六名基石投资者有着雄厚的背景，其中海王星由贝壳全资控股，Green Better的背后大佬是小米集团，复星国际持有鼎睿再保险的多数股。这也说明，新希望服务自身的实力吸引了著名基石投资者的入场。

新希望服务的经营模式

招股书显示，2018至2020财年，新希望服务总营收分别为2.58亿元、3.81亿元及5.88亿元，复合增长率为51%。同期净利润分别为4105.8万元、6404.1万元及1.1亿元，复合年增长率为63.5%。2020年，公司毛利率高达42.1%。

新希望服务三年来营收和利润都在不断上升，并且增速明显，离不开其特有的经营模式。

据悉，新希望服务是中国享有声誉的民生服务运营商，凭借“新希望”不断发展的民生产业，为一线城市、新一线城市和二线城市客户提供优质物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务、民生服务的定制服务组合及整体解决方案。

截至2020年末，新希望服务管理65个项目，涉及在管楼面面积约为1024万平方米，同期总合约楼面面积达1532万平方米，其中有510万平方米的未交付住宅物业储备面积将于三年内交付。

当前新希望已经进驻中国17个城市，覆盖了9个省、1个自治区以及2个直辖市。新希望服务的物业管理涉及面广，除了住宅项目以外，还涉及管理购物中心、特定市场、写字楼等商务物业，以及其他类别非住宅物业，例如公共设施、文化及旅游场所和卫生保健设施。

新希望物业还为成都、昆明、上海、温州、南宁五个城市中的12个优质商务物业提供商业运营服务。除此之外，新希望服务还围绕食、局、商品及服务等方面的客户需求，提供丰富的民生服务。新希望服务已经不仅仅是一家简单的物业管理公司，其还经营着由物业管理衍生出来的服务行业，不断丰富民生服务组合，为公司持续注入活力。

此外，新希望服务的上市离不开新希望集团的支持，新希望集团是一家集食品及快速消费品、房地产、数字技术以及文化及旅游、医疗健康及金融投资于一体的综合性产业集团。新希望服务不仅业务规模可以不断扩张，新希望集团旗下的食品产业也保障着新希望服务食品方面的供应链。

物管行业的发展前景

加上于今日（5月25日）上市的新希望服务，至此物业行业资本阵营已有46家企业。据金融界分析，目前，我国物业管理行业呈现出规模大、增速高的蓝海市场，预计2030年末市场规模将达2至3万亿元。而凭着物业行业存量+增量的发展路径、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红等商业模式特点，使得物业板块一度被称为“现金奶牛”，IPO动作也是频频出新，目前仍有17家物企待上市。

在政策方面，当前也是物管行业的政策甜蜜期，政策风险几乎可以忽略不计。近期的“十四五”规划中也首次涉及了物业管理，提出要“提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平”。而近年来老旧小区的改造，也将物业管理纳入其中，这是一个巨大的市场，对物管企业来说是一个巨大的机遇。

第七次人口普查的数据公布，也给物管行业带来了新的发展机遇。根据第七次人口普查数据，中国的城镇人口比重相对2010年提升了14.21个百分点，这也意味着城镇对此的需求在不断扩大。人口老龄化进程的加快，也预示着物管企业开发社区养老功能模块，将成为发展的新方向。

物业管理行业在飞速增长的同时，也迎来了并购潮。据中国证券网，去年以来，物业企业规模扩张迅速，收并购步伐加速明显。据相关机构统计，今年一季度，上市物企共发起13起收并购活动，涉及金额为95.77亿元，已经超过2020年全年92.14亿元总收并购额。

2021年也许将是物业管理行业的大风口，不管是疫情过后对于物业管理的需求增长，还是相关政策的支持以及行业发展趋势，都预示着物业管理行业已经迎来了大机遇。

在上市仪式上，新希望集团董事长刘永好先生表示：“物业服务是一项长周期的、朴实的事业，要稳定地做出可持续价值，需要不断提升社区服务和商业运营能力，真正成为一个能服务客户美好生活、服务社区美好生活、服务城市美好生活的民生服务运营商。”