房子过完了户，买方拒不给尾款，房子算谁的？
大家好，我是冰姐，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
当今房价高涨，新房不但价格贵，而且往往地段偏远、配套还不完善，于是有很多购买者更愿意购买市中心配套齐全的二手房。可是二手房的交易手续复杂，交易过程风险较多，这不，就有朋友遇上了房子过完户拿不到尾款的情况了。
房子过完户，买方拒不给尾款，房子算谁的？
一，二手房交易尾款的支付方式
通常来说，二手房交易中，双方在房产中介的主持下，签订二手房买卖居间协议，支付购房定金。然后按协议履行并根据双方协议中的约定的房款支付方式支付尾款。
一般有以下两种尾款支付方式:
1，全款交易
如果买方是全款购房，在产调清楚后，双方到银行办理全额房款资金托管，双方到房管局过户，过户后，卖房凭过户凭证，到银行提取房款，后双方办理房屋移交。
2，按揭贷款交易
如果买方是按揭购房，在产调清楚后，买方需要向贷款银行申请按揭贷款，待按揭贷款审批通过且核实贷款金额后，买卖双方一起到银行托管全额首付款后，再一起去房管局过户，过户后，卖方凭手续到银行提取首付款，双方按协议约定交房时间交房，卖方等待银行放款。
二，房子过完户，买方拒不付尾款，房子算谁的？
根据第一大点可以明显发现，如果二手房交易过程中，房款进行了资金托管，就不会出现过户后买方拒绝付尾款的情况。
可是现实中，很多二手房交易都是没有进行资金托管的。就像题主这种，虽然尾款没有付清，但是房子已经过完户，那房子算谁的呢？
从法律角度讲，房子过完户，无论房款是否支付清楚，房子已经属于买方的，买方才是房子的所有权人。
根据我国《物权法》的规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力。意思就是，房屋所有权的转移变更，需要过户才能完成，现在卖方的房屋已经过户给买方，所有权已经完成了转移，房屋的所有权已经不再属于卖方。
是的，非常明确，房子过完户，从法律角度，房子所有权人是买方。
三，物权法保护买方的物权，合同法保护卖方的债权。
房子已经过户，从法律上说，房子是买方所有，房子受物权法的保护。而作为双方签订的真实有效的合同，卖方没有收到尾款，卖方的债权受合同法的保护。
1，法院有权利强制卖方搬出。
虽然买卖双方按协议约定，是要买方付清尾款，卖方才腾房。如果买方依旧合同要求卖方交房，卖方自然可以依据合同的“先履行抗辩权”进行抗辩，这样的话，法院大概率会依据合同法判决买方败诉。
但是因为房屋所有权是物权，卖方的尾款是债权，如果对方以房屋产权人的身份通过法院起诉，要求卖方搬出房屋，根据“物权优先于债权”的原则，法院很可能会判决卖方搬出房屋。
当然，这只是买方作为产权人的物权受保护的角度起诉，要求卖方搬出房屋，法院可能会这样判决。
在这里，或许有朋友会认为，这法律怎么不公平？事实上，法院这样判，理由肯定是充足的。这也相当于是“一码归一码”，简单说就是，既然房子卖方已经签字画押过户给买方了，从法律角度来说，这个房子是买方的，房子理应属于买方管理和使用，买方对房子拥有绝对的支配权。
也就是说，买方所享有的房屋所有权可以对抗卖方要求付尾款的债权。而卖方要求付尾款的合同债权只能让位，不能对抗买方的物权。
2，房屋过户后，卖方没有权利对房屋作出任意处置和破坏，否则就涉嫌侵权。
如上面所说，这个房屋已经完成过户，所有权不再属于卖方，此房屋的物权归买方，受到法律的保护。无论卖方交房与否，对于不属于卖方的房屋，卖方自然是没有权利作出任意处置和破坏的，否则就会构成侵权。
房屋产权已经过户转移，房子属于买方的。除了双方合同中约定可以带走的东西，在合同没有约定的范围内，特别是房子里面一些固定的物件，无疑，都属于买方的财产。个人的合法财产是受法律保护的，像题主所说“每天砸一块砖”的做法，明显是不妥也是不合法的侵权行为。
3，合同法保护卖方的债权。
买卖双方签订的二手房居间买卖协议，是双方的真实意思表示，受到法律的保护和约束。双方就应该本着诚信原则，按协议约定履行。
协议中已经明确约定，买方过完户付清尾款，卖方再腾房搬走。买方在过户后应该及时支付购房尾款，卖方应该按协议约定，收到房子尾款后再交房。
但是，合同在履行途中遭遇买方拒不付尾款，显然买方行为是不符合协议约定的，也就是说，买方可能涉嫌违约了。
在买方违约的前提下，合同法保护卖方的债权，卖方应及时根据具体情况采取对策，保护自己的合法权益。
三，房子过完户，买方拒付尾款，卖方收不到钱，怎么办？
经过前面的讨论，作为卖方，明显感觉比较“亏”，房子卖出去就收个首付款就已经过户了。房子不是自己的了，买方拒付尾款，而且法院还有权利要求自己腾房，怎么办呢？
买方拒付尾款，违反了合同法，卖方有权利要求买方履约和承担违约责任。
买卖双方签订的二手房居间买卖协议，是双方的真实意思表示，受到法律的保护和约束。双方就应该本着诚信原则，按协议约定履行。
协议中已经明确约定，买方过完户付清尾款，卖方再腾房搬走。卖方可以按协议约定，收到房子尾款后再交房。
买方拒不付尾款，显然是不符合协议约定的，明显违背诚信原则，涉嫌违约。而作为诚信守约的卖方，有权利要求买方按合同履约支付尾款和承担违约责任。
如果卖方已经察觉到买方拒绝付房子尾款，最好能及时、主动、积极地找对方协商，搞清楚买方不付尾款的具体原因，并制定相应的对策。
笔者认为，买房拒付尾款，可能有以下三种情况：
1，贷款交易，银行放款慢。
如果是因为贷款银行放款速度慢，这有可能是卖方太过心急，对买方产生误会了。毕竟何时放款由银行说了算，买方也不能控制。在这种情况，只能是大家想办法催促一下银行，特别是通过中介交易的情况，可以找中介从中协调沟通一下，同时，卖方需要给买方多一点时间。毕竟买方也付出一大笔首付房款了，自己也没住上房子，买方也不愿意银行放款慢。
2，全款交易，买方确有临时困难。
比如全款买房的情况，过户前双方并没有资金托管，过完户，买方发现账上的钱被司法冻结了，没钱向卖方支付了；或者买方家人突发意外，钱要拿去救命……等等。
像这种，如果遇上买方确有临时困难，双方应冷静地坐下来协商，签订补充协议，卖方可要求买方限期支付尾款，同时申请保全房屋，卖方暂时也不要交付房屋。
3，买方故意不履行付款义务。
如果是对方赖账故意不履行付款义务，或者其他原因故意不履行付款的义务，那么买方的拒付尾款行为可能涉嫌违约。卖方可以依据合同约定，及时通过司法途径起诉，要求买方履行付款义务，并追究其违约责任。
需要注意的是，卖方在起诉同时，一定申请法院保全该房屋。通过法院保全，禁止该房屋再次过户，避免对方把房子卖出去而致使卖方钱房两空。
最后，笔者在此提醒有需要购买二手房的朋友，房屋买卖是大买卖，涉及资金大、交易过程复杂，一定要谨小慎微，无论是买方还是卖方，资金托管都是非常有必要的。
—————————本文完———————
我是冰姐，喜欢我点个【关注】哦。
本文原创，头条首发，感谢阅读。