最全整理中国康养地产项目的“盈利模式”

康养产业如何赚钱？关键：康养项目盈利模式是支撑优质康养服务的基础。康养的重资产属性，回收现金流是康养项目成败的关键！第一步：明确盈利模式康养项目盈利模式是支撑康养服务的基础产权销售模式会籍（会员）模式高押金+月费/年费分时度假模式高月费/年费模式租售结合模式模式一：产权销售模式全部销售模式（“销售+自持”模式）养老概念住宅+超配套设施典型案例：北京东方太阳城——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”以老年住宅概念，出售房屋产权为主。一、二期公寓和联排别墅，销售公寓户型面积60-70平方米为主，销售均价在8100元/m²左右，精装修，总价约为51万/套左右。开盘时间：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年，四层电梯公寓600套，170m²-250m²；联排共230套，22m²-260m²；独栋共118套，268m²-380m²；四合院共7套，424m²-716m²，一期、二期、三期分批开盘后均已售罄典型案例：乌镇雅园——中国首个学院式颐乐养生养老标杆之作。▲产权出售：别墅、多层、高层物业70年产权出售；价格方面，目前在售小高层，均价在2400元/平方米左右（精装标准3500-4000元/平方米）▲服务提供：服务内容：基础的物业服务、基础的健康管理服务（仅包含年度体检、日程血压监测等，无护理服务）；物业费3.5元/平方米/月模式二：会籍（会员）模式长期租赁模式（会籍销售模式）代表案例：亲和源占地120亩，建面10万平，容积率1.2，配套30%A卡：——可继承，可转让需一次性支付190万（2007年为50万）元入会费，可自由选择大（6.98万/年），中（3.98万/年），小（2.98万/年）三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。不记名卡有效期与房屋土地的使用年限相同，可转让（比如亲和源的入住权转让，管理公司会收取双方转让过程中差价的10%），可继承，可转让。B卡：——不可继承，不可转让（15年，使用期内可退）该卡对应大，中，小三种户型，一次性支付价格从45万、55万、88万元，另外每年需支付年费4.2万/年，不可继承，不可转让。有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属。不记名卡（A卡）长期使用可制定符合条件老年人入住入会时一次性支付入会费用根据选择的房型大小付不同入会费可继承，可转让记名卡（B卡）住满15年未住满按年限退还入会时一次性支付入会费用根据选择的房型大小付不同入会费用不可继承，不可转让

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