物业服务合同是公共合同，物业好不好，不是个别业主说了算
物业服务合同
属于公共服务合同
服务也是商品
但它看不见摸不着
对于服务是否存在缺陷的判断
不以个别业主的感受为标准
人人都有尊严
物业和业主之间应该
相互理解、相互配合、相互支持
才能服务管理好一个小区
而不是通过拒交物业费的方式维权
这样只会两败俱伤
拖欠三年物业费的业主，面对法院的判决不为所动。最终在苏州市园区法院组织的一次凌晨执行行动中，这位任性业主被拘传，同意缴清拖欠物业费和违约金共计15000余元，又因抗拒执行、拒不申报财产被罚款1000元。
▲业主拒交物业费，法院入户执行
拒交物业费
这般维权法院不支持
半年前吴某收到法院传票，小区物业公司因物业服务合同纠纷将其告上法院，请求法院判决吴某支付拖欠的物业费。原来，吴某因为不满小区物业的服务，已经三年多没有缴纳物业费了。
法庭上，吴某辩称原告物业公司管理不到位、服务水平低、服务态度差，却未能拿出有效证据证明。
经审理，法院认为：原告物业公司在管理服务过程中可能存在一些令被告不满意的地方，但物业服务合同属于公共服务合同，对于服务是否存在缺陷的判断不应以个别业主的感受为标准，一般情况下的服务瑕疵不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。
被告吴某无法提供证据证明，物业公司在服务合同存续期间违背的具体合同条款，最后法院支持了物业公司的诉请，判决被告吴某支付拖欠物业费和违约金共计15000余元。
无视法院判决
寻找借口花样百出
接过判决书，吴某随手扬了扬，就几张纸片还能追着我要钱？随手将判决书往包里一塞，大摇大摆的回家去了。
面对吴某“要钱没有，烂命一条”的消极态度，物业公司只得向园区法院申请执行。
吴某先是无视并撕毁了张贴的执行通知书，又拒绝申报财产。在承办法官多次催问下，吴某才稍稍松了口，交代自己有套房子和一部轿车，只是家中生活困难，还有房贷要还，实在没办法一次性拿出一万多的物业费。执行法官又问及吴某名下三万多的存款，认为实在无法理解吴某“家中生活困难”，吴某辩称该存款是母亲以自己名义存的。
强制执行
缴清欠费再接罚单
本以为打发掉了执行法官，吴某又过上了安逸舒适的小日子，不料想半夜却在睡梦中被人叫醒。
在园区法院本次组织的凌晨执行行动中，吴某的大名赫然在列，最终吴某乘上警车被拘传至法院。一看这次动真格的了，吴某立刻表示愿意马上履行。
经查明，吴某完全有履行能力，在法院多次督促之后仍拒不履行，现吴某履行了付款义务，并出具检讨书，有悔改表现，法院决定对吴某从轻处罚，罚款1000元。
法官说法
我国《民诉法》规定：拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
该案中，被告吴某在法院对其进行法律释明之后，谎报、甚至拒不申报财产，情节较为恶劣，对其进行罚款体现了法律的严肃性和权威性。
如果业主对物业服务不满，可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业进行整改，若整改不到位，业主委员会可采取进一步维权手段。
业主如果有证据表明因物业方面造成自己损失，可另行主张赔偿而不是拒绝缴纳物业费，应采取合法有效的方式，理性维权。
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