因租金不合理房东被罚款9000欧！还自演中介坑房客上千欧！

2020年12月，三个同伴以1200欧一起租下了巴塞罗那一套房子，当时新的房屋租赁相关法律法规已经出台，如果在近5年已经有租赁合同，新的合同金额不能高于旧合同。这代表，房东不能临时涨金，即使换了一批租户。

在几个月后，他们咨询了加泰罗尼亚土地研究所 Instituto Catalán del Suelo（Incasòl），发现之前的合同是950欧元，而不是他们支付的1200欧元，也就是他们租的贵了250欧元。

于是他们对此提出了投诉， 巴塞罗那市政厅也给予了正面的回复，房东的确存在违法行为。

“我们联系了房东，要求他们将租金调整为合法的950欧，但他们一直拒绝沟通，并表示如果我们对价格不满意可以搬走。 ”其中一位租客卡萨斯说道。

面对这种情况，三人决定采取法律措施，对该业主提起诉讼，要求退还其近几个月多收的款项。

最后房东因违规操作，被处以9000千欧元罚款。这是巴塞市政府首次对出租公寓的业主处以罚款。

据了解，此违规行为的罚款在 3,000 至 90,000 欧元之间。

除了租金不规范的罚款外，租客还提出了该业主存在其他违规行为，房东在租房的时候冒充中介，向他们收取了1600欧元的中介费。 

在租完后，他们才发现，所谓的中介实际就是房东！鉴于根据中央政府于 2019 年 2 月批准的第 7/2019 号皇家法令，此举，也属于违规行为。

在投诉成功后，房东也将私自收取的1600欧退回给了租客。

大家注意了！如果租金超出政府参考租金指数的20％，也属于轻度违规，则将被处以3,000至9,000欧元的罚款。

另外一种轻度违法是没有附加在合同上或不提供生成租赁价格金额指数系统的文件，以及与类似房屋相对应的指数价值信息。

租金价格参考指数可通过电话远程或在加泰罗尼亚住房局的网站上查询。

网址：

http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/