绿城最成熟的小镇系项目销售100亿后，下一个目标是什么？
近期关于宋卫平的小镇的计划频频被被德科、层楼等杭州自媒体提出，有的写的特别悲情，层楼的杨老师说：宋卫平老兵永不凋零，20年后他开启了中国地产的又一个时代！
蓝城执行总裁说过小镇系产品60%是共性，有一定的选址和建造标准，比如选址要求是城市近郊山清水秀的大盘，交通便捷，到市中心的时间在1小时内，规模最少1000亩以上，常住人口1-3万人，对生活配套服务的时间有要求，为了保证首批业主入住可以享受，比如提前两年落地完成，另外20%是各项目独有的特质，还有20%是小镇未来的“自生长”的留白。
目前小镇已经新签杭州、成都、厦门、嘉兴、张家口等项目，但小镇系开发时间最早最成熟的是位于三亚占地4800亩的绿城蓝湾小镇，在前一段项目公号宣布累计销售100亿的留言下面，不爱在公众号留言的宋卫平罕见的以一个笑脸默默为蓝湾小镇100亿点赞！
追溯到2008年，绿城首次踏入了海南，落户三亚清水湾。当时，在业内引起了巨大的热议，毕竟，是这个当时已把中、法式别墅建到了极致的绿城，第一次涉足旅游度假地产。
一晃，8年过去了。
除了2011年，当时还叫“绿城清水湾”的一期产品开盘时，仅3个月，售出22个亿——要知道，那时的绿城蓝湾小镇还只是沙土飞扬的建筑工地，所谓一期产品只存在图纸上，依赖的，几乎都是绿城老业主的力量：重复购买绿城物业。
后来才知道，这8年里，这是一种生态从无到有的构建，生长——先是有了生活基础，而后形成了社群文明。
从小镇业主食堂、24小时健康医疗中心、24小时园区超市，到覆盖整个园区，便捷内外生活的自有巴士；
从老有所乐的颐乐学院、幼有所长的国际双语幼儿园，再到小镇里的棋牌室、图书馆、活动中心；
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从涵盖了网球场、羽毛球场、篮球场、乒乓球室、桌球室，到生活之上的亚洲顶尖高尔夫球场——鉴湖·蓝湾高尔夫，威斯汀亚洲旗舰品牌——蓝湾绿城威斯汀度假酒店，小镇自有的绿城蓝湾度假酒店。
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而如今，蓝湾小镇更拥有了它自己精神标识的东西，像纽带一样，把小镇里的镇民们联系在了一起：
No.1 小镇之歌
据说这是由他们的业主自己作词作曲创作的社区之歌，很有味道。
No.2 小镇吉祥物
罗宾镇长，是蓝湾小镇今年刚推出的小镇吉祥物，憨态可掬，关键是现在小镇里所有的社群活动，都是由负责社群活动的工作人员使用一个“罗宾镇长”微信号扮演，出面组织，召集各项活动，成了小镇里名副其实的镇长。应该说是房地产界里识别度比较高的吉祥物了吧。
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No.3 小镇微电影
今年起，蓝湾的微电影很火，三部视频都上了一条，感兴趣的朋友可以去看下。而他们的微电影有一个很大的特色，都是真人真事，没有演员，全是业主！从这个角度上来看，抛开小镇里的生活精彩不谈，光是这份开发商与业主的融洽关系，实属罕见。
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No.4 小镇公约
业主公约这个东西，现在很多开发商都在讲，但可能大家不知道的是，蓝湾小镇从2012年开始，便已经有了这个小镇公约。
而未来，
征稿：产品永远是最重要的，优秀的地产好产品一直是我所倡导的，但我自己不可能发现每一个好项目，如果你认为自己的项目非常好，值得地产人学习，请加我微信私聊（微信号：dcgc2014）