在最具性价比片区，性价比之王产品怎么做？这样的项目竟然首付仅15万！
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就像请客吃饭时，有人喜欢撸串就扎啤，有人爱西餐配红酒——很多人买房子，也会有自己的喜好。
最常见的是两个极端：有人“宁要环内一张床，不选郊区大洋房”，反之，有人烦透了市区的单行道与一个路口动辄20分钟的红灯，坚决走出去。
这两个群体你无法判定谁对谁错，只是每个人都有自己的一套住房宝典与……生活槽点。
比如我的一位朋友，老郑州，一直住西区高层，对老城和高层几乎深恶痛觉：上班出门一小时挪了千儿八百米，老板问我堵哪了我都不敢回答；能接受的最多十来层的低密小高，30多层的房子走在社区简直是坐井观天！
后来他终于如愿以偿，从西郊搬到了拥有宽阔马路的新区边上，住进了带电梯的多层洋房。
多层洋房、小高究竟有多爽？新区的马路跑起来有多爽？朋友说，你们没住过的，没有发言权。
仔细算算，新区的多层与小高层公摊少得房率高，多了很多日照，甚至电梯都不用等太久，宽阔马路上再也没有堵车时的无力感了，如果配套跟得上，居住起来很舒适。
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现在郑州的房价，让很多刚需一族都望而却步，毕竟现如今大货满地飞的南四环，价格都一万三往上了。
今年夏日正浓的时候，融创象湖壹号的一则销售信息瞬间引燃了整个郑州：原本一万四五的房子突然决定只卖九千多（必须一次性）！短时间内无数的炒房客、刚需像过境的大军涌入了白绿片区，都渴望在此捡个漏。
事实情况却应了刷爆朋友圈的那句话：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。
虽然很多人都买不到，但原本价位过于高大上的白沙绿博片区却也被此拉到了一个合理的价格区间，低于一万的闸口已经显现。甚至已经有人高呼，这里成了郑州的性价比之王片区。
的确，城市向东是发展的一个基调。政府也给白绿片区足够的支持：郑汴一体化的口号够嘹亮，郑州国际文化创意产业园也也落定绿博，地铁、轻轨、高速一应俱全，甚至距离未来郑州发展的一个核心—高铁东站，也只有十来公里的距离。
如果说白绿片区算是郑州目前最具性价比片区的话，那么片区里的性价比之王项目是哪个？
能称之为性价比王者，必定考虑两个方面：价格与价值。价格探底、价值高企到极致才能算。前几天去踩盘看了一个项目——亚新美好艺境：高品质的成品房，低密度的洋房和小高层，低于市价的价格让它荣登此宝座，上次开盘的高层和小高层精装成品房，高层一次性均价接近1万。目前二期如果是首付30%的话均价不超过1.3万/平，还提供15%的分期贷款，100平米的话基本首付15万就可以搞定。在前几天，8月11号的土拍中，这个项目隔壁的一块地被其他开发商抢走，楼面价7773元/平米，巧合的是，第二天同拍地片区开盘的项目，永威·上和郡推出157套，卖了129套；康桥香溪郡推出392套，卖了351套；名门紫园推了180套，卖了150套，虽然政策没有断过，但就是这么任性。
在片区内处于核心位置，距离绿博园非常近，周边有省实验小学和枫杨外国语中学。
而关于亚新这家开发商，是河南在成品房上布局最早、最广的开发商，算是河南本土一个非常有战略眼光的房企。
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作为亚新更亲和大众的产品，美好艺境在规划和产品上却也极其考究，他们请来了柏涛设计事务所和捷奥国际等多家业内知名的事务所参与设计、打磨，呈现出的是一个超乎预期的产品。
在规划层面，多层洋房和小高的排布有利于做出更均衡、更舒适的产品：清晰的组团结构，严正的东西主轴，递进的空间序列。比如楼间距更宽敞，最高达到了45米。也因此可以做出更好视野的中央景观带，可以是拥有五重景观面积达5000平的中央花园和草坪广场，甚至可以把最宽敞、采光日照最好的公共部分，种上最适合的树木、铺上最好的竹木栈道，做成儿童乐园：
也因为这种排布，可以规划出1500平的主入口广场，除了人车分流之外，还有单独的停车落客区，仪式感十足又倍有面子：
也正因为这种排布，可以规划出1500平的主入口广场，除了人车分流之外，还有单独的停车落客区，仪式感十足又倍有面子：
大都会风格外立面简洁而有力的线条仿佛穿透了国度与时空，材料由石材与真石漆结合铝扣板。
在产品配置上，兼有全热交换除霾的新风机、地暖、直饮级净水器、指纹密码锁、钢制防火门、三层中空玻璃等等都是产品的标配，为了后期方便部分业主安装中央空调，预留了一个能满足中央空调要求的室外机位和冷媒管穿梁孔洞、中央空调用电负荷，便于后期业主安装中央空调施工。
但更为打动人的是产品的细节，比如下面这一张图，你能猜出来里面藏了多少个细节吗？
提前预留好的热水循环系统管道，再也不用担心冬天出半天的凉水了；中餐重油污区，整个炒菜区铺满的拉丝不锈钢墙面，易于擦洗；全系标配净水系统；大理石台面防水槽，防止水流到地上；装配消毒柜健康方便；防泄露式灶具，安全又省心；橱柜里放上防尘角，便于清理积灰；就连底部橱柜地脚线，都设有防潮通风孔。
进门玄关处设置了自动感应灯，再也不用晚上摸黑找开关了；不仅仅入户门有小挂钩，入户后玄关处挂钥匙的小挂钩、充电插座也都考虑到了……
成品住宅相比毛坯的一个好处就是，对居住的更深度思考，比如艺境对户型的极致利用，如收纳的多方面考虑，足够的收纳空间、收纳布局和良好的材质是加分项：
不仅如此，收纳部分的细节同样很多，比如玄关柜处隐藏的灯带、鞋柜标配的通风孔，便于空气流通、鞋柜底层预留长筒靴放鞋空间、顶层为了方便看到收纳的东西，专门设置了镜面。
成品住宅还有的是，对美观、节能环保、健康、节省成本等等层面的设计。
户型无论大小、中间还是边户，全部是南北通透、三开间朝南的设计。众所周知中间户南北不通透一直是北方的主流设计，亚新所有的产品都采用了分离式核心筒的设计，而且核心筒也保持了很高的利用率，降低了公摊面积。
在部分户型里，中西厨的空间，最高面宽达6.9米的宽厅。
在安防和日常出入方面也有很多人性化的细节，比如每家室内都有一键紧急呼叫系统，公共部分业主24小时手机端可看的监控，安全防护的电子围栏，多重的防护系统让家更安全；人脸识别系统进入社区、车辆识别无停留出入社区都让出行回家更方便，如果有朋友过来，手机输入他的车牌号即可顺利进入临时车库。
由于项目附近就是一个3000亩的园艺博览园，和置业顾问聊天时，我故意问他：你们项目绿化率这么好，又有很多水系，将来有很多蚊虫怎么办？
他笑了：这个不用担心，我们在社区内设置了蚊控系统。简单点来说就是不仅可以吸引蚊虫聚集并杀死，还在蚊子产卵的时候通过其他的设施摆放，可以让卵的生存率大幅下降，避免来年蚊子更多。另外为了满足社区内散步时网络的需要，整个园区都布置有免费WiFi。
在景观上，遵循美观易用的原则，通过一个有气势的项目入口，显得项目质感十足，硬质铺装都是石材，专门设计了一个景观会客厅，为业主提供一个交流的场所，围绕中央水系的小品景观一定会是老人和孩子未来最喜欢的地方，还专门根据0-12岁年龄段的不同，设计一个近2000平米的儿童游乐设施。
之前推送时我也曾经说过，如何分辨一家房企爱不爱这座城市，就看它能不能造得出好房子。亚新近些年在潜心研究成品房，还制定了标准化的流程，对主材、厨房、收纳等等方面归纳成了六大系统。
而这样拥有无数个人性化细节的产品，在片区内又是性价比最高的产品：带装修的成品房卖到9000多/平米，这就是性价比之王产品的品质与诚意。当然，最终亚新还需要用交付项目来证明自己的成品房管控。
我甚至认为这个项目的很多细节可以作为改善成品房项目的教科书。
你对这样的项目怎么看？欢迎留言，点赞最多的5位，赠送《亚新·美好艺境成品房标准白皮书》一本，更多的细节都在白皮书里。
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