资源稀缺的时代，谁在代言莫干山的大别墅？
一个有担当的开发商，它的使命不应停留在住宅供应商的角色，更重要的，是制造一种有启发性的生活方式，承担起生活服务商的使命！
——宋卫平
作为一个地产人一路走一路看，每次领略杭州的美景人文之时，都有百般滋味，杭州这个城市因为有老宋的绿城蓝城和滨江等本土房企，把杭州的客户培养的相当“挑剔”，他们知道什么是好房子。这些地产项目赋予了这座城市新的活力，也给予中国地产更多的可能。
把房子由容器时代变成生活时代的口号，各大开发商都在吆喝。在这方面老宋和蓝城无疑是成功的，中式小Villa、最小85㎡、江南街巷……这些宋氏小镇最经典的元素，让房子早已不在只是安家之所，更多的是生活向往。
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莫干山下的文化生活小镇
去莫干山考察完一个项目，朋友说既然来了，你应该再去旁边的蓝城小镇项目去看看，里面有一个18洞的球场。原来在莫干山片区还有蓝城的另一个项目，那就是观云小镇。
（观云项目签约现场）
这个项目还是宋卫平组建新蓝城后，签约的第一个项目，它承载了宋氏理想小镇全新的面貌。 在发布会上，老宋说： “蓝城的发展中心在逐渐转到城镇文化和乡村改造中，我们希望通过这次合作，对中国的新型城镇文化做成一个样本，希望观云小镇，是中国最优美的球场的高品质生活的享受。”
占地面积近5000亩的地块里，自然的植物成了主角——只有1200亩是充满了江南意境中式院墅和低密度产品。余下的3800亩土地全被果岭、竹林、茶山等汪洋般的翠绿所覆盖。
其实这已经不算是一个新项目了，今年上半年，这个小镇的中式别院在长三角掀起了阵阵波澜。两次开盘，295套中式小别墅已被一抢而空。
很多为错过小镇产品难过，不过在这个5000亩的广袤小镇中央，还“隐藏”着一批新亚洲风格的果岭大别墅，即将现房加推。现房的优势就不必多说，能玩得起大别墅这种“金字塔顶端”游戏的人，对房产应该都不陌生。
看过观云小镇平面图的，不难发现整个项目的中央位置，在球场第10—18洞，环抱着两个三角形的组团，分布在中央湖泊两侧。
它们就是被命名为“怡舍”的排屋和“悦舍”的别墅，共计85套房源即将推售。
物依稀为贵这是恒古不变的道理。杭州400㎡以上的排屋别墅，库存只剩下不到500套，这还要算上临安和富阳。在“禁墅令”的制约下，即便有条件做大别墅的项目，也开始转攻更好卖的小别墅或者小排屋。毕竟很挑客源Big墅库存量势必会有减无增，大别墅真的是“卖一套少一套”了。
这些别墅背山面水，依山沿水而建，掩映于松涛绿竹间，散落在果岭上，如同自然生长出来的房子。建筑设计加入大量轻快的横向线条，颇具“流水别墅”的风韵。
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有点不一样
与前两次入市的中式Villa不同，“悦舍”的主力户型约470㎡，地下一层，地上三层。五房两厅五卫。享有约37㎡的L型下沉庭院、在一楼共约70㎡的前后庭院、二楼约47㎡的露台、三楼的套房，约23㎡的南向观景大露台，完全可以将关于生活的审美自由发挥。
有别于传统的中式别院，这批新品完全填补了中式产品不带地下室的缺憾，规划了多功能全明地下空间。整屋采用大面积落地玻璃窗，即便在屋内，也可以最大景观面的呈现轻松、舒适的居住感。
极目所见，除了草地、沙坑，还有成片的竹林、古树，漫游的白鹭，此刻的你，心归自然。当距离不再是鸿沟，无论是来莫干山旅游、还是来挥杆体会果岭的激情、或是寻觅一个梦中完美的家园，观云小镇无疑都是理想的选择。
为了满足业主对大阳台，空中花园，足不出户便能侍弄花草的生活需求。“悦舍”打造了一个立体式庭院+露台空间，从上到下有四重室外空间，足足180㎡！分分钟把整栋别墅掇拾成一个立体的空中花园。
整个户型南向开间约14米，做到了五房两厅五卫，无论是好友走访还是四世同堂的也不会觉得拥挤。大空间的好处就是主人可以肆意填充喜欢的家居，毫无顾忌的摆放珍物藏品，时不时来场大party也是不错的选择。
相对于“悦舍”大别墅的奢侈，“怡舍”组团的户型排屋就更加简约一些，每套面积约为330-400平方米。
主打约333㎡的院墅，地下室、一楼客厅等多处挑高，可拓展面积足有近百平方米！既能保留气派的挑高客厅，也能隔出一个额外的卧室。
顶楼的两个房间，一般可设计成两卧。当然对于二孩家庭可以让两个小朋友睡一个房间，这样不仅可以增进有个照样；另一个房间就可以改造成一个带超大露台儿童书房+活动室，相信孩子们会很欢喜。
嫌上下楼麻烦？不管别墅还是排屋，都预留了电梯井的位置……
价格上，“悦舍”和“怡舍”对比杭州和上海的房价可以说是白菜价，均价不到15000元/㎡，排屋起价仅418万，也就是市区偏远位置的高层价格。
尊重自然才能更好的利用自然，蓝城为每一位小镇居民最大程度保留大自然的馈赠。观云也会打造一个“原生态”园区交通。私家车只能到各自组团，如果想穿过球场、溪流到其它区域，就只能步行、骑车，或者开电动的球车。
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这里很蓝城
置业别墅的，更多的是为了享受生活，享受生活自然需要从配套开始。
“比城市更温暖，比乡村更文明”一直是小镇的定位。观云小镇除了耗资1.5亿的超五星会所，同时规划了小镇中心，幼儿园、颐乐学院、健康医疗系统、书吧、酒吧、民宿、创客中心等各式各样的配套设施将被引入。
蓝城当下已经确定了生活策划研究院、生活建设研究院、生活服务研究院、城农业研究院“四大支撑体系”；同时包括健康服务、教育服务、产业服务、商业服务和物业服务五大服务板块；农业、颐养、健康、文化、旅游、教育、文旅、科技、产业、艺术、宗教和商业这12个基本要素，根据不同情况，在不同类型、规模的小镇中区别强调。
当抛弃了流水线般的复制品，自然就会有更多的创新。蓝城的小镇不管是在商业运营、产业发展、小镇的可持续性、小镇内容的营造，都会有一定的差异性。而在内容上，蓝城的小镇也嫁接了更多的细腻细节。“众筹、共建、自治和分享”，一直是宋氏小镇追求生活道路上如影随形的理念。
未来居住在这里的人，他们是这个小镇今后真正的主人，他们未来所希望的生活内容到底是怎样的，而不在于我们去给予这个小镇怎样的生活设计，而是今后真正生活在这里面的业主和家人，他们才是真正的享有者、设计者、参与者。
写在最后：
一个地名，一段故事，承载了一座城市的文化。观云小镇会如同桥梁一样，钩串起镇民与自然的美好回忆。
谁也阻挡不了社会发展的车轮，越来越多的自然资源被开发，杭州的发展也是如此。锦绣繁华又淡然清雅，包罗万象却又协调一致，不同的商业属性会诞生不同的作品，就如同中国不会再有第二个杭州，自然不会再有另一个观云小镇。
即使再过几十年，几百年，这座山，这个镇，也依然会保留着最初的风情，除了表面的美，更能坚守那份因为情怀与生活沉淀下的独特内涵。
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