房价收入比是个真实谎言（三）

下面的几项原因，涉及到一些我国独有的政策，或者是特有的传统文化。由此也可以看出现阶段的房价收入比确实是有国情特色的，要想从根本上解决，不是简单调整房地产这个行业的问题，而是牵涉到教育、医疗、人口、养老等根本性因素，任重道远啊。

3、户口改变命运，人不分南北分户籍，地无问西东问学区

人生而平等，但房子不是。即便是美国那种可以随便骂总统的地方，也要分富人区和穷人区。富人区和穷人区，顾名思义是可以靠赚钱来改变命运的，但现在的一二线核心城市，都是视金钱如粪土，没有购房资格，有钱也没用。

怎么能买房？有户口。

怎么有户口？得有房。

没有房怎么落户？上好学校。

怎么上好学校？住好学区。

怎么住好学区？得买房。

都在谈素质教育，但现在很多大公司招人的时候，起点至少是211级别的学校，有的甚至是非985不要。连北京某公司招聘房产中介经纪人的时候，三本学生都没有资格了。以现在的资源扩散速度，户口在我们能想象的年份里还是必需品，只不过有时候前缀可能是北京市、上海市，有时候会变成西城区、海淀区。

如果你是博士，可以不在意户口；如果你是特殊人才，可以不在意户口；如果你是普通人，你在意户口也只能从娃娃抓起了。

先在力所能及的地方买一套学区房，然后十几年的含辛茹苦，等孩子们考上好大学了，再努力帮他们实现置业梦想，让他们在房价更高的地方安居落户。这里面，中国人的传统文化起到了至关重要的作用，“勤俭持家”、“唯有读书高”、“遗子千金不如遗子一经”等中国人耳熟能详的名句，时刻引导着国人的价值观，也引导着源源不断的资金拼命地去改变自己或者家族的命运。

要改变命运，先改变户口，要改变户口，先改变住房。

4、独生子女的家族式购房，统计数据大大低于实际购买力

有句话，叫做“富贵无三代”，是说即便有钱有势的大户人家，三代之后也往往会家道中落，甚至“眼见它楼塌了”。这期间的缘由，除了花无百日红或者出了败家子之外，很重要一点就是当年没有实行计划生育。

想一下，一个亿万富翁生了10个孩子，每个孩子就变成千万富翁了；一个千万富翁生了10个孩子，每个孩子就成百万富翁了。可是，现在的百万还能叫富翁吗？

80年代流行一句话，“要想富，少生孩子多种树。”种树现在也不容易赚钱，但少生孩子肯定能少花钱，更重要的是在孩子去大城市买房的时候，可以集中全家族的资金实现那个望子成龙的家族梦想。

在北京买房的很多资金，实际上是出自于八个钱包。譬如一对小夫妻大学毕业落户京城，双方的父母、祖父母、外祖父母加在一起就是六个钱包。这六个钱包主要任务是出首付，北京现在的套均房价大约在500万左右，加上装修等等，六个钱包就得拿出来200多万现金作为首付。至于贷款，一般是小夫妻来还的，每月差不多2万多块，压力不小，所以有时候老人们也得给点补助。当然，要是买五环外的房子压力就小多了，300多万的房子也有不少的。

这种情况还是比较普遍的，由于从70年代开始我国就实行了计划生育政策，所以很多家庭里六个钱包都是只供一对夫妻，相当于家庭收入增长了6倍。要知道美国家庭收入中位数是在6万多美元，合人民币40多万，8个钱包加在一起也不逊色多少了。

（未完待续）