楼市新规出台：4层以上居民要注意，高层住宅或将消失？

当今生活中，几乎是处处都在建设高楼，国内各个地区的高层住宅都如雨后春笋般拔地而起。从平房到六层小楼，再到现在几十层的高楼，人们的居住环境真的是发生了天翻地覆的变化。人们在买房时对于楼层也越来越重视，一般楼层越高，价格越高，毕竟，高层住宅的通风和采光更好，也少了很多的噪音。

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不仅仅是住户喜欢买高层，开发商更愿意建设高层，对于他们来说，在同一块土地上建设的楼层越高，那能卖出的房子就越多，赚的钱也越高。因此，开发商在建楼时就会不断往高建设。据统计，2017年，我国高层住宅建筑已超过23.5万幢，居世界第一；2018年，中国的摩天大楼占全球的48%，而这些数字还在不断上升。

虽然说高层住宅有很多的好处，但也有很多问题难以避免，尤其是居住过长时间后，高层住宅的弊端难以避免地暴露出来。

第一，维护困难。无论是高层还是低层，房子的居住时间久了，难免会出现管道老化、外墙脱落等问题，而且楼层越高，维护成本越高，难度也越大。

第二，拆除难度大。对开发商来说，将高层拆除后再重建，成本真的太高了，很多开发商也不愿意拆除重建。

除此之外，高层住宅还有安全隐患。重庆拥有2200多栋超高层住宅，居全国首位。然而，近年来火灾事故频发，发生地点一般都是高层住宅。

确实，高层住宅的安全风险稍高于低层住宅。一般来说，如果发生火灾，低层住宅的逃生更为容易，而且消防员救火的速度更快，人们的安全更有保障。而对于高层住宅来说，则存在更大的风险。一般情况下，消防梯的高度为50米，大约为16层住宅高度。而一旦超出这一高度，那发生事故则更难以获得救援和逃生。

在我们的生活中，楼房也建得越来越多，根据各个统计部门的数据显示，国内住房空置率约为20%，。考虑到种种问题，国家出台了两项新规，2021年，高层住宅将要消失？

高层建筑建设受限制

住房和城乡建设部发布的新规规定，中小城市应严格控制新建超高层建筑，而县城应以多层住宅为主。超过500米的楼房“一般不准建造”，超过250米的建筑“严格限制”，超过100米的建筑需要符合消防救援能力和城市规划，并有严格的审批制度。

换句话说，从2021年起，100米以上的新建筑都将受到限制，这意味着每层3米高的基础上，最多能建33层。超过这个数字的新建筑，如果不符合消防救援和城市规划，将不能被批准。

建设高楼时超过4层的新建住宅楼需安装电梯

过去，一般都是在6层以上的房子安装电梯，这就是为什么很多房子都控制在6层。现在，根据新的规定，四楼以上的住宅必须要安装电梯。

根据北京市发布的新规定，新建住宅楼四层及以上，或室外地面和入口层楼面的间隙超过9米的，必须配备电梯。江苏和浙江也有类似的新规定。

事实上，除了新建房屋，“老旧社区”也在进行旧改，为老小区安装电梯，多层房屋的居民将迎来福利。

随着住房“新标准”的实施，三类人将受益。一是超过四层的居民不仅可以得到更方便的交通，他们的房子的价值也会增加，如果房子卖出的话，那将要赚取到更高的收益。

其次是与电梯相关的行业员工，社会对电梯的需求增加，对于制造电梯、销售电梯、安装电梯、维修电梯的人员需求也会增加，相关的员工收入也会增加。

第三就是购房刚需者。老旧小区进行旧改，安装电梯等，将会提高老旧多层住宅的生活环境，也让很多手里钱较为不足的购房刚需者有了新的选择。

高层建筑受限制、四层以上楼房安装电梯的这两条规定，考虑到了各方的利益，改善了居民的生活条件，同时也能降低房屋的空置率，让房子更好地发挥自己的价值。