2020年，三亚土地出让总金额为147.69亿元，同比增加19.14%；下半年供应成交量大幅增加，环比增长206.87%；海棠湾和中心城区揽金总额均超29亿元，同比上涨，三亚总部经济区及中央商务区成商业用地吸金板块，占商业用地全年成交额86.47%；安居型商品住房用地平均溢价率22.74%，全年无市场化商品住房用地供应；拿地金额TOP10企业中，有7家世界500强和6家中国房企100强；三亚土地成交平均楼面价为5575元/平，同比上涨25.81%。2020年三亚市累计挂牌供应51宗土地，供应土地总面积146.81万平(约2202.2亩)，较上年减少近3万平。成交方面，有5宗流拍，成功出让47宗地，同比增加3宗；出让土地面积143.62万平(约2154.34亩)，同比增长2.42%；共收入土地出让金147.69亿元，同比增加约23.72亿元，全年实现量价同比双涨。
从数据来看，三亚土地市场进入下半年后，无论是累计出让的地块宗数、土地面积还是出让金，都较上半年有大幅度增长。其原因一方面是上半年受疫情影响，推地动作放缓，另一方面是下半年土地供应逐步恢复正常，以及自6月自贸港总体方案落地后，企业加速拿地布局海南。7-12月单月土地出让金均破亿元，总出让金为111.39亿元，环比上半年增长近206.87%；其中9月为2020年单月成交量价峰值，成交11宗合计47.43万平，揽金51.73亿元，占全年出让金35.03%。从季度方面看，2020年一季度成交金额仅刚完成5亿元，后三季度出让金均破30亿元，二季度和三季度环比增长分别为465.73%、85.5%，四季度环比下滑5.33个百分点。从2020年各区域土地供应情况看，海棠湾片区和中心城区成供地大户，海棠湾片区全年共公告挂牌14宗地块，供应土地面积51.76万平；中心城区挂牌11宗合计43.1万平。成交方面，依然是以上两大板块占领三亚各区域土地出让量价的前两名位置。海棠湾片区共成交13宗地合计48.49万平，出让金31.99亿元，较2019年增加20亿元，吸引法国电力、中国电子、保利集团、中国交建等世界500强企业拿地布局。中心城区共成交8宗地块，出让总面积35.21万平，同比增加148.15%，成交金额29.11亿元，同比增加74.6个百分点。
崖州湾科技城板块成交面积仅次于中心城区，为18.97万平，成交的6宗地块共收获14.26亿元，在各区域全年成交金额中位居第6。
三亚总部经济区及中央商务区成商业用地吸金板块，东岸单元、凤凰海岸单元、月川单元共出让15宗地合计20.37万平，出让金额60亿元，占商业用地全年成交额86.47%。2020年三亚成交总额最高的一宗地就位于凤凰海岸单元，由格力地产旗下公司珠海合联以16.51亿元摘得近50亩商业用地，创下近两年单宗地成交金额新高。
随着土地供应向自贸港产业用地倾斜，2020年三亚土地招拍挂市场看不到市场化商品住宅用地，商业用地供应已成主导。2020年，三亚商业用地供应与成交均23宗，几乎占据三亚土地供应与出让宗数半壁江山，成交总面积38.86万平，揽金69.4亿元，较2019年成交总金额增加3.45亿元。成交的23宗商业用地平均楼面价6975元/平，平均溢价率11.33%，有1宗(即珠海合联竞得凤凰海岸单元地块)成交价超10亿元；另有2宗成交价超5亿元，分属东岸单元和中心城区。
2020年三亚市场化商品住房建设用地全年供应为“0”，2019年该类型用地达30.4万平，近两年三亚市场化商品住宅用地供应逐年下滑。安居型商品住房已成为开发企业“新蓝海”，三亚全年供应11宗合44.37万平住宅类用地，全部用于安居型商品住房建设，每一宗都要求世界500强或中国百强房企。最终成交的8宗安居型商品住房建设用地，成交总面积36.47万平，总金额42.45亿元，平均溢价率22.74%，有4宗用地竞拍至封顶价，最终通过摇号决定竞得者。万科集团、保利发展、中国交建、中国绿发、碧桂园、招商蛇口等企业均已通过土拍竞得相应地块，入局三亚安居型商品住房市场。
除此之外，旅馆用地共成交4宗，土地面积为23.33万平，成交金额27.34亿元；其他类用地(包括医疗卫生用地、科研用地、仓储用地等)共成交土地44.96万平，出让总金额8.61亿元。
企业巨头持续重仓三亚，收获颇丰。2020年多家龙头企业相继以高价拿地布局三亚，拿地总金额TOP10企业入围门槛逾6亿元，前5名企业全年拿地总金额全部超10亿元。拿地金额TOP10企业中，有7家世界500强和6家中国房企100强，一方面这些企业资金实力雄厚，不断收纳土储，另一方面安居型商品住房土地竞拍门槛高、热门商业用地天花板起拍价，也只有这些巨头能参与。
格力地产、世茂集团、大连海昌集团分别以16.51亿元、14.87亿元、13.33亿元的成交价摘得三亚海棠湾、总部经济及中央商务区CBD等重点板块土地，跻身全年拿地总金额TOP3。
三亚旅文集团斥资10.47亿元入主东岸单元62亩商业用地，货值位列第4，同时成为2020年东岸单元拿地金额最高的房企。招商局集团以10.13亿元跻身榜单第5位，其中凭借97350万元竞得的1宗安居型商品住房建设用地成全年该类型用地中出让金最高的1宗。2020年，三亚土地成交平均楼面价为5575元/平，同比上涨25.81%。其中安居型商品住房用地平均楼面价为4409元/平；商业用地平均楼面价为6975元/平，同比上涨38.86%。三亚土地楼面价上涨原因主要在于：三亚总部经济凤凰海岸单元、海棠湾片区等优质地块加速推出，房企巨头力拼安居型商品住房建设用地。
分区域看，凤凰海岸单元以16093元/平楼面价居首位；临春片区和东岸单元紧随其后，分别为8472元/平、7431元/平；月川单元、海棠湾片区、中心城区以及槟榔河国际乡村旅游区平均楼面价均超4000元/平。分宗地看，格力地产竞得溢价率47.71%的商业地块，楼面价达17689元/平，当属三亚年度单宗地块楼面价峰值；大唐集团竞得的2宗地块楼面价分别是14652元/平和13374元/平。2020年，因自贸港利好，各大企业加快谋划布局三亚步伐，但市场化商品住房建设用地零供应，足见“房住不炒”主基调不变，三亚现阶段仍集中精力谋划自贸港产业发展。展望2021年，三亚土地市场，或仍围绕自贸港产业、基础设施布局，以零售商业、娱乐用地、科研用地挂牌为主，解决人才及本地居民住房问题的安居型商品住房用地，还有市场化商品住房建设用地或适度推出。
