“限高令”下，高层住宅将沦为穷人专属？内行：2类房子不容错过

在我国，高层住宅如同钢铁森林一般矗立在城市，而人们对于高层住宅也有着独自的喜爱。尤其是在早些年，高层住宅现代化的设计，开阔的视野，电梯的便捷，一览无遗的感觉，让人们对于高层住宅情有独钟。不仅是高层住宅，就连高楼大厦也是数不胜数。每个城市都想建设一个超高层建筑，当作自己城市的地标性建筑。

比如经济并不是很发达的某省会城市一个小区，仅40层以上的高楼就达200多栋，居住了30多万人，看着“密密匝匝”的排布，用“遮天蔽日”来形容也不为过。

但这么多的高楼大厦真的那么好吗？

对于这个观点，形成了两派，有人认为高楼大厦多非常好，可以有效的解决土地不够居住的问题，而且住的越高，视野、通风、采光等各方面都非常好。

但也有人认为高楼其实并不好，存在以下3个缺点：

首先，一旦出现安全隐患，逃生几率大大降低。据017年报道的数据显示，我国配备的举高车大都在50米以下，大多数的水枪的喷射高度只有50多米，50米、甚至100米高的楼层若发生火灾，基本上没有有效的“外攻手段”。所以，一旦住宅超过15层以上的话，救援难度很大，基本只能靠命了。

其次，设备老化。目前香港很多房龄老的高层住宅，就会遇到这个问题。一整栋楼外墙破损、电梯坏、没有物业管理、小偷泛滥、垃圾乱扔等问题。可能有人会说了，为啥不用维修基金维修电梯、公共设备呢。别看维修基金不少，使用起来其实是蛮快的，特别是越到后期。

最后，对于高层住宅未来拆迁的担忧。过去我们的房子大多数是平层，拆迁容易，但未来都是密密麻麻的高层住宅，拆迁难度大不说，开发商也不愿意动。就像现在一样，很多开发商宁愿去郊区拿地，也不愿在老城区旧改就可见一斑了。

因此，清华规划设计专家尹稚教授曾言，美国30年前建造的一批高层建筑，现在都成了让人胆战心惊的贫民收容所。此外，未来随着城乡一体化的推进，几十层的高层住宅也将大幅度贬值。

所以，在去年官方一锤定音：大规模的高层建造潮需要停止，城市之间的高楼“攀比”之风就此告一段落。

从图中的文件来看，导向性很明确，目的就是为了高层住宅的不断建造，尤其是对于一些中小型城市，更不应该继续地建造高层住宅。

所以，随着限高令的出台，有2类房子，反而悄悄地升值了。

第一类：老旧小区的房子。

相对于高层住宅被限制，老房子却是迎来旧改，要加装电梯。

这对于一些老旧小区的房子来说，无疑是个大大的利好，要知道，同一地段，有电梯的小区与无电梯的小区，其居住舒适度不一样，也造就了房产价值的较大差异，一般都有20-30%的差距。

所以，一旦老旧小区加装电梯的话，其价值也会迎来再次上涨。

第二类：低密度的多层住宅。

所谓低容积率，直观的感受就是楼层不高，且楼间距大，实际上，这类房子也大都存在于老小区。

这类房子的居住体验非常好，一旦加装上电梯，或者本身有学区或地段优势的话，无疑会成为市场上的稀缺品，让众多的购房者争抢。

大家觉得以上两类房子会更高层住宅更好吗？欢迎在下方评论区留言。

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