2021年房产的八大新规解读

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1、住宅70年到期后，自动续期费用待定。

根据2017年出台的《物权法》的续费标准规定，产权到期续费标准最低为15.6一平米，续期补的费用不能超过五位数，也就是不能超过一万元。

70年是土地使用权，房屋的产权是永久的。

2、设有居住权的房子，无偿给别人住，还不能收房租。

3、抵押中的房产不用解押，可以直接过户。

以前我们正常还房贷的房子，也就是抵押中的房子是不能直接过户的（因为银行不同意），要先把尾款结清，银行解押后才能过户给另一个人，然后另一个人再把房子抵押给银行，然后按月换房贷。这期间增加了许多成本，很多人在短时间手头上没有这么多资金，就要“过桥”。

过桥费就是由过桥贷款所产生的费用。

过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出过桥贷款。

这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

4、夫妻过户，子女继承房产，免征契税。

以前房子给子女继承是要缴纳税费的，现在免征契税了，但是再次买卖就要征收20%的税。

5、停车位租期，最长不超过20年。

如果遇到小区与业务签约40年的车位，这种租期是不合规的。

6、房东不能单方面的提高租金。

可能会推动房租的上涨。

7、房子出售所有权的变更，不影响租赁协议，租客可以继续住。

比如你租了三年，住了两年，第三年房东把房子卖给其他人，不影响你继续租住。

8、承租人有优先购买房子的权利。

比如我租你的房子，你的房子想卖了，有几个人都想要，在同等条件下我有优先购买权。