还在狂热买房吗？西班牙空房要征税

西班牙全国有三百多万套房子处于空置状态，有的房子已经空置4-5年了。

有很多房子空置的原因是房东不缺钱，空置的房子中有些是祖上传下来的高级住宅，内部装修精良，尤其是房门和玻璃窗都是原装原配，有很高的观赏和保存价值。房东认为，一旦房子出租，无论租给个人还是公司，出租后的房子必定面目全非，有的擅自装修调换门窗，有的换地、破墙、打洞、凿壁，尽管房客认为是旧貌换新颜，但房东看来却是一派惨不忍睹的现象。因此，对于不缺钱的房东，他们可不愿愧对祖上留下来的遗产的。

但西班牙政府考虑的是社会安定和人口安置问题。随着西班牙走出经济危机后，经济发展还是要靠大批外国移民劳工来完成些重体力工作。外国劳工大批进入西班牙后，住房就是首要考虑的问题。西班牙政府不可能临时建造大批廉价房给外国劳工，只有在原先已有的房子中进行调整平衡。但西班牙大城市房源均很紧张，几乎很难让外来人口立刻找到休憩之处。一边是房源紧张，一边又有空房空置不租。在法律没有规定的情况下，任何人不得采用强制手段让房东租房，但政府可以动用加征50%的税收这一手段，让房东增加经济负担。

于是，空房不租税就应运而生新的法律完全颠覆了政府不得强制要求房东出租房屋的传统规定。

私房属于私有财产，住人或空关是房东的权利，这是西班牙法律规定。但这个法律被修改了，原因是时代不同了。新法将规定空房不能长期空关，政府将通过税收来强制性要求房东出租空房。西班牙目前有空房344万套，长期空关极大地浪费了房屋资源。新法出台后，全国300多万套空房空关的情况就有所改变。

政府同时强调，私房出租必须通过不动产中介进行，因为法律规定，租房人必须支付一笔保证金给中介公司，再由中介公司交付当地政府保管。这笔费用相当庞大，政府无需支付任何利息。如果房东跳过中介自行出租，那政府就收不到这笔保证金了。

大多数民众对政府开征空房不租税持支态度，他们的观点是，对有钱人就是要想方法征收他们的税款。一位来自厄瓜多尔的移民就曾对笔者说，他应聘来到西班牙工作，但是住房至今没有着落，昂贵的租不起，廉价得不到，很是郁闷。帕劳要把家属接来西班牙团聚，没有租房合同就无法得到入境签证。帕劳希望西班牙开征空房不租税后，让房源有所缓解，他也可以从中获益。另一位叫玛利亚的富婆却说，加征50%的税她也不会出租，祖上传下的房子就是不能出租。