如何看待西安山水美树两万三千人摇号

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。

先来看本周被问得最多的问题：

本周第一个问题，科技路口中铁建瑞园一是一万八卖合适吗？

一万八的价格在高新真的不算贵，但是为啥它卖不上去呢？一方面面积太小了，这种产品无论是住宅抑或是公寓，它只是以短期的自住和过渡为主。第二个原因就是这个地方位置很好，有地铁、有商业，但是没有太好的公办、学校。第三个在于小区的房顶也旧了，和新盘距离竞争力不足，所以我觉得尽早卖掉，或者同区域置换更大的面积，或者跨区域去考虑别的房子。

第二个问题，城墙内工作。除了蓝光雍锦世家，还有什么备选？城墙内选择挺少啊，因为城墙内限高，我们基本上是看不到什么商品房的。现在城墙最近的就是二环沿线的，离你最近的就是红庙坡的老城根。蓝光雍锦世家，这个盘的优势和劣势都非常的明显。优势，地铁口对面儿，商业临着主干道，周边生活一应俱全，同时小区还带一个博物馆加一个十七亩的公园儿，在西安找不到第二家。同时呢它的户型面积偏大，整体定位呢也是地缘性的一个改善，因为这个区域一直没有什么太好的房子，房子倒是很多，安置房呀、小产权都有，但是大户型的改善产品很少，所以同区域卖的人就很多。当然了还有一个就是整个小区还是定位偏改善的，无论是从它的环境、物业各个方面还是不错的。当然了劣势也明显，比如说容积率并不低，再加上临着主干道，同时很多户型没有阳台。

下一个问题，融创江山宸院和紫薇华发如何选择？这两个如果登记时间冲突的话，我觉着还是看你自身，因为都是网红盘，你需要去考虑，第一个，它的销售套数是多少，因为套数越多你摇到号的概率越大。第二个就是看自己是不是刚需家庭了，如果是刚需家庭没什么犹豫的去摇号。如果对摇号信心不足的话，我觉着可以留意一下江山宸院，虽然两个盘，一个高新一个长安，但是有价差呀，所以我觉着看自己的运气，同时看它的开盘套数了。

第四个问题，逸翠园i都会的小公寓，现在能卖七十万，要不要卖，三十平？卖七十万，那岂不是一平单价有两万多啦？其实相比较当时一万出头贵了很多呀，为啥呢？因为第一个，这种小面积公寓，然后带学位的，划重点，带学位。学校和高新国际的上学名额是很稀缺的，同时对于要买学位房的人来说，这种方式也是他最低成本去解决入学的一个途径。所以逸翠园i都会的价格很稳，放眼整个西安这种名校，优质学位房都比较好保值，所以先不要卖。

最后一个问题，香颂国际城的顶账房均价一万，是否值得？百度一下你就知道这个小区的黑料已经不需要房哥在这里去多说了，手续不全。然后开发商现在说那个什么抵款房啊抵账房虽然价格便宜，说什么以后房产证能办下来，但是到现在了手续都不全，你指望他以后能给你办下来啥证，对吧？西安的血淋淋的教训告诉我们，这类房子再便宜你都不要去碰它。

那么以上就是房哥总结到这周五个被问的最多的问题了。最后有一个小插曲，就是昨天山水美树两万三千人摇号的这个事情，对于摇上的人来说确实挺幸运的。那么这并不是一个正常的现象，也没有什么太多可以骄傲的资本。因为这恰恰说明了市场处于一个非常不正常，并且是供需极度不平衡的一个现状中，同时也说明了很多人心里他的焦虑以及买房的恐慌情绪。

因此房哥还是建议大家刚需早一点买，但是投机的需求在目前的市场上还是需要谨慎的，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。房子是钢筋水泥，但是有家的房子才是一个温暖的结合体。

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