央行：2021年物价大概率温和上涨并再次申明房住不炒

最近有个新闻很热门，央行表态，2021年物价大概率会温和上涨，其实这几年的物价都在上涨，最显著的就是猪肉的价格。

物价即包括很多，资产，消费等，比如工资，房租等。

这个新闻主要表态的东西就是——大概率还是要放水印钱。

因为央行一般是不管物价的，主要是统计局在管，央行表态的意思就是货币政策会变化，就是央行对放水的预期的很强。

一个管货币政策的部门跑出来告诉大家他们预期物价要温和上涨，那么这意味着什么？

货币政策可能要相对宽松，所以会刺激物价上涨。

但是他们对放水很有信心，觉得物价只会“温和上涨”。

因为货币政策放水，流入市场的资金变多，通胀后自然会引发物价的上涨。

这个消息对不同的人影响也不一样。

对普通工薪，意思就是国家要朝他收通胀税了，他的现金资产价值要缩水。

对企业主，可能就是更容易拿到贷款。

对手里有钱的人，可能就是会更积极的去投资核心地带的房产。

所以最近全国多个城市行情火爆，比如深圳，比如上海，比如成都。

像目前成都一些热门板块的挂牌涨幅，这种刺激其实就是一种预期。

不过大家看任何城市的统计上涨幅度都不大，城市内部之间的差异也极其大，比如成都，这次高新区金融城大源攀成钢的二手刺激明显，其他区域增幅不大。最后可能平均数据上好看，其实分化很大。

所以涨幅之间的差异也极其大，核心区稀缺区的房价增幅是一般区的几倍，所以城市内部也讲究稀缺性与分化，这个无论任何城市。

核心区的房产价值一直都是跟着货币政策走的。

所以今年的预期还是往上增幅，货币政策的瞄向是如此。所以同样是房产增值，但是之间的差异也是非常巨大。

紧接着国家再次强调了房住不炒

这里要给大家讲讲这个房住不炒的主要解读。

很多人理解的房住不炒是不准涨价，其实不是国家层面的理解，比如这新闻反复强调的都是一个东西“贷款”。

怎么才算炒房？

就是利用金融政策去杠杆撬动房产套利，所以房住不炒主要还是主要在于去杠杆。

整体讲的就是房地产贷款在相对减少。

所以今年的政策，也是为了控制杠杆为主，所以在房贷上今年可能也会持续收紧，不过在其他贷款上可能会刺激。

房住不炒中的房主要很有区别，同样是房，成都的房，攀成钢金融城的房子与大邑，金堂的房子有本质的区别。

前者稀缺，供应有限，很多人追逐，后者并不稀缺，所以市场的反馈与人群也是不同的。

钱多的在拿着钱买城市核心区的房产，为了抵抗央行即将到来的货币宽松政策。

现实中房子都在根据大家的经济能力两极分化。

对政策的正确理解才能多预期做好准备。

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