如何投资捡漏法拍房？年拍百套的行业经验告诉你
魔都，响当当的国际经济、金融中心、贸易、航运、科技创新中心和综合交通枢纽。
同时，上海也是无数人学习、工作、生活的朝夕。
多少年轻人怀着又爱又恨的心打拼。
一面安放自己的青春与梦想，一面经营着柴米油盐的琐碎。
这里有着全国最多的国际学校，有着全国最好的医疗设施及服务。
数千万家庭最终在这里奋斗扎根，还有千万家庭梦想在这座城市安家。
就是这样一座有魔力的城市，在严格的限购政策下，还保留着法拍房不限购，这唯一一个破限购的买房渠道。
不同于其他门槛，法拍房就是单纯的拼实力：资金实力、解决风险发现机会的专业能力。在上海，你可以合法的购买十几套二十几套房产。
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法拍房源多样，满足不同投资需求
法拍房源的价格跨度还是比较大的，一百多万到一个亿，各总价段的都会有上拍房源，满足投资者不同的总价需求：既有两三百万的刚需，也有几千万的别墅，从浦东到浦西，从老破小区到国际社区，从里弄洋房到滨江豪宅。
不过，法拍房的数量也是非常有限的，近两年挂牌拍卖的住宅都稳定在两千套左右。
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低价捡漏，这样的成交案例也不少见
关注蓝鲸法拍的老朋友们都知道，每周的法拍房市场周报里都会讲解一些底价低价成交的房源。单是12月份，底价成交的住宅类房产共计有22套（底价基本为市场价的5-8折）。
底价成交
投资上海法拍房毫无疑问是值得的，但是要想纯投资法拍房，在认知上就要转换投资角度，不能再依照买新房、二手市场的要求，来挑选法拍房。
当然，更不能二三四线的房子品质要求上海的房子。
在上海，法拍房只占所有房产交易数据中的千五，是一个非常小众的市场，这和二手房市场上的交易完全不同。
依据近几年的市场环境以及参拍数套的实战经验，我们发现低价捡漏成交的法拍房成功案例，往往有以下几个特点：
No1. 甄别有瑕疵的法拍房
常规照片好看、热门小区、法院写明了“包清场”的房子，大家竞争都会比较激烈。因为这个类型的房源，吸引了很多非专业人士去参拍。
虽然我们一直呼吁，即便是法院公告写明了“包清场”，房子本身的过户、税费、原房主身份、案件情况等还是会存在一些隐性风险。但是还是会有很多人根本没有意识去关注。
非专业人士的竞拍，对价格的判断，就完全不会去考虑：隐形风险、市场实际价格、买法拍的真实到手价格等因素综合考虑。所以他们也往往是最冲动的群体。自然会把价格往上抬。
而有瑕疵的法拍房，占用、租约、涉及继承、公司产权、二次过户、违章、暂时不能交房过户等问题时，很多非专业人士就不知道如何下手了。
针对有瑕疵，但是通过详细尽调了解清楚情况后，能通过一定的资源或者成本可以解决的，完完全全也可以竞拍啊。
这种房源参与人员就会少很多，价格嘛，自然就下来可以捡漏咯。
只要算清楚一本账，总的打包成本是否能接受。能接受，买它！
No2. 多尝试，多报名
法拍房公开竞价，所以不确定因素很多。通过多竞拍，可以增大捡漏的概率。
特别是针对房源堆在一起，几十套房子竞拍时间的时候。
没经验的竞买人，往往只会盯着最喜欢的一套房子去竞价。而对于我们这样经验丰富的买家，就会广撒网，只要是尽调确定没有大问题的，都会报名参拍。
比如，2019年的12月26日，几个平台同时上拍的住宅房源一共有20多套房源，其中多数还都是同一价格段的房子，很容易产生众多竞拍者“撞车”现象。
这时候，选择报名哪一套，用什么策略报名和竞价，会对最终竞买价格有很大的影响。
不过需要提醒的是，如果同一天报名多套房源，一定要控制好节奏，否则两套都中标，那可是要“上头”了。
No3. 选择专业的服务机构
2015年是上海法拍房兴起元年，随着法拍房曝光率越来越高，大大小小的法拍机构甚至个人中介也开始出现。但其中有能力发现法拍风险、解决法拍能力，甚至挖掘法拍机会的少之又少。
选择团队分工完善，工作细致的法拍机构能加大不少捡漏机会。
比如完善的房源系统，能每天监测7大平台的房源更新及进展，遇到无人报名或者只有少数人参与的房产时能做快速响应。
比如遇到有瑕疵的法拍房， 能够通过足够多的解决案例较准确的预估成本，评判到底是不是真的“笋盘”。
比如遇到资金方案比较刁钻的法拍房，能够快速匹配1-2-3个资金方案，把别的竞争者卡在门外。
总之，选择好的服务机构，也可以通过丰富的实战经验帮你识别风险抓住机会帮你捡漏。