离婚后，我的房子竟然变成了法拍房
上海司法拍卖房产不限购，可贷款，不看户口，不看社保，单身也能买。蓝鲸法拍为您提供专业的法拍房按揭贷款、裁定协执、审税过户、清房交房等全程服务！蓝鲸法拍，安全买好房！
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中国人对于房子有一种特别的感情，不管你有多少其他的财产，只要没有房子，多少会觉得心里不踏实。对于一个家庭来说，房子不仅是是必居住的需品，大部分财产都是房产。
房子虽好，但也不是有钱就能买的。拿一线城市来说，想买房子除了有钱之外还要有资格才能购买。有一种房子例外，产权也是住宅，但是不被限购——上海司法拍卖房产。
这些房子大部分都是由于原房主存在纠纷引起的，法院必须通过强制执行拍卖房产才能解决纠纷。法拍房的实际房产性质与二手房市场一样，虽然需要比较全面的尽调，但突出的不限购优势，还是吸引了很多被限购的人关注。近两年的上海法拍市场，经常会有比市场价还高的成交案例，毕竟被限购的人还是占大多数。
平时我们的工作大部分时间精力都花在尽调方面，尽调过程中也往往略知一整个家庭的变迁。
今天我们要讲的就是近期成交的一套法拍房背后的故事。
（文中所有人物皆为化名，所有细节均经过处理）
小郑的买房之路
小郑明年就30岁了，自己和女友也到了结婚安家的阶段，在上海买套房子成了小两口今年的重中之重。小郑和女友都是外地人，没有资格买房，思来想去还是打算在上海的法拍房市场里寻找机会。
他计划了两个月，每天在官网平台上监测成交信息，拿出做报告的态度来研究法拍房，也找到了自己的目标定位。一套100平左右的房子，两室或三室，市中心肯定买不起，也可以考虑稍微偏远一点的位置，房子的朝向、装修也不大要紧，最关键的还是落地价格。
为什么说落地价格？因为法拍房的成交价格只能当做参考价，实际上还要计算承担的税费、物业欠费以及清场的费用。人生第一套房子，他想更仔细些。
2019年的11月开始看房，陆陆续续也看了几十套。市场上都说，年底这段时间容易低价成交，小郑当然选择年底再出手，毕竟加上自己和女友的年终奖，首付的预算又可以往上拔高一截。
小郑已经工作七年但之前有3年的时间社保不是缴纳在上海；女友工作四年，俩人即便领了结婚证还是社保不满五年。
小两口加一起月薪三四万，也有点小积蓄，再加上双方父母资助的几十万，能拿出160万首付。看得上眼的法拍房，市场价都在五百万左右，每月还房贷要将近两万。一开始小郑和女友还觉得还贷压力很大，不过我们助拍师帮他们分解了一下，不需要再交房租，公积金也可以冲抵一部分，俩人的实际新增月供在一万三左右，他们还是可以接受的。
2019年12月，小郑在网上相中一套房子，117平，三室两厅还有附带的露台，背后的案件也简单，原房主欠了银行一笔贷款，应为企业经营不善导致现金流出现问题，房子只能被拍卖还款。
法拍房的起拍价基本上都是市场价的八折，一拍流拍后还会再次调低价格二拍，上海的法拍房到了三拍就会进入变卖流程，变卖只能全款不能贷款。
小郑对这套房子很有信心，起拍价才445万，达到预算还有几十万的差距。想到这样的房子，以后不一定还会遇上，小郑立即交了45万保证金，准备竞价，经过几十轮竞价，小郑和女友在预算的基础上又再加了一手，501万成交。
成交当天，小郑带着女友一起去签订担保合同和贷款合同，签约那天，小两口非常开心，已经在商量房子装修的事情了，马上要到过年，一切都是那么顺利。
徐艳的人生境遇
徐艳是70年生人，到今年恰好五十岁整，女儿在国外读书。一年前，因为丈夫常年在外做生意，陈艳以性格不合为由提出离婚诉讼，直到2019年底，离婚官司才正式结束。为了庆祝自己恢复单身，她打算外出旅游一段时间放松一下。
房子被拍卖时，她正与老姐妹一起在西双版纳旅游。前夫陈胜从未与她讲过自己生意上的事情，只知道几年前，有人与前夫打过官司，也正是这场官司，改变了她接下来的一切。
2016年，陈胜欠了300万，被债权人告上法院，法院要求陈胜在规定时间内还清欠款，否则会冻结其银行账户或者执行其名下房产。
陈胜还不起钱，法院要开始拍卖他们的房子。2019年12月，徐艳外出游玩刚刚回来，发现自己家门被贴上了查封文书，她一开始反应是恶作剧，但又觉得不可思议，听邻居说，她的房子要在网站上公开拍卖，她一下子懵了，立即给远在澳洲的女儿打电话。女儿告诉她先别着急，最好找个律师问一下，她马上回国。
徐艳无法接受自己的房子会被拍卖，这套房子是离婚时法院判给自己和女儿的，虽然产证上还是一家三口的名字。但这只是因为时间问题，还没有来得及去办理过户。几年前，徐艳就想和前夫离婚，但是一直搁置下来。离成了之后，本想安安静静过自己的小日子，却没想到遇到这样的变故。
女儿和徐艳商量过，要不就先替父亲还债，先保住房子在说。但是给陈胜发消息，陈胜总是不回，只是拖中间人带话，“我在筹钱了，我自己会解决的”。
然而，事实却没有像他承诺的这样。房子还是如约上线拍卖了，由于对法拍房市场不是很了解，她们也不知道有优先购买权这一回事，在不知情的情况下，房子以501万的价格被小郑拍中。
房款一分为三，167万被拿去偿还陈胜的债务。母女拿到剩下的334万拍卖款，但住了十几年的房子没了。
“陈胜以从事外贸生意需要资金为由向朱镳借款，自2010年10月20日至2015年8月10日分12次共计借款300万元，因陈胜未还借款且下落不明，原告遂诉诸法院。陈胜与徐艳于2002年12月5日登记结婚，2019年11月25日经本院判决离婚（判决尚未生效）。陈胜的借款发生于婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，故徐艳应当承担共同还款责任。现拍卖其夫妻名下的房产，拍卖所得偿还债务。”
——法院给出的依据
徐艳就是只有一套房的普通人，普通人为了死守自己的利益也会丧失理智，她一直守在这套已经不属于自己的房子里，拒绝小郑夫妻清场，并且扬言，如果要逼着她搬家，她就死在里面，“大不了大家一起死”。
没有错的错误
徐艳自小就是个“别人家的孩子”，1995年硕士毕业以后，她开始在上海的一家医疗企业工作。那一年，她结识了当时年少有为的陈胜。
2000年，他们打算结婚，当时还住着单位给分配的安置房，有了女儿之后，夫妻俩计划再买一套房子。
2003年，徐艳看中了一套117平的住房，与陈胜商量之后打算买下来，那时的她觉得自己生活美满，她拥有可爱的女儿、’体贴的丈夫、舒适的属于自己的家。
徐艳对这套房子有着数不清的回忆，从装修开始，她像专业的设计师一样满心满眼地打扮它，给客厅按上最时兴的吊灯，给女儿卧室布满她最喜欢的贴纸，书房里的书也是她从自己母亲家里搜罗出的，伴随自己成长的点滴。
2014年开始，陈胜已经长年不回来了，女儿上了中学开始寄宿，也不经常在家。房子里经常只有自己，下班之后，带回各种绿色植物，摆放在客厅阳关正好的角落。
不工作的周末清晨，她都会睡到自然醒，整个上午都待在客厅的沙发上，打开电视，看着角落里的绿植，陪伴这套房子一起消磨时间。
徐艳也期待过，自己会得到一个不同的结果，拒不搬离之后，法院来人调解。经过交涉，小郑也愿意让她以501万的价格将房子买回去，但要求她补偿100万，并自行承担来回过户近几十万的税费。
那时她们已经就拍卖程序问题提出执行异议，上诉到高级法院，如果房子能回到未过户的状态，就可以省掉高昂的税费，她们四处借一借，加上积蓄和剩下的200万拍卖款，勉强能凑够这笔钱。
后来法院也接受了徐艳母女递交的上诉材料，有人安慰她们，法院接受了材料就有立案的可能性，可以立案就有回转执行裁定的可能。
2019年1月8日，徐艳收到法院的驳回裁定书，房子的拍卖裁定再无回转的可能性。她一个人怔了许久，第二天一早，她打电话给小郑，“我一周之后搬走”。
这件事到现在，徐艳已经不想在继续了，拿不回房子已成定局。剩下的一周时间，她将房子好好打扫了一遍，搬出一堆整理好的旧物，絮絮叨叨地对女儿说起往事，房子里的到处是回忆。
“其实没一件事情是她的错，但是她确实得到一个悲剧的人生。”