黄陂县城的房子能冲破一万三吗？只有前川地王才能告诉您答案

文章导读：

前川的房子凭什么卖1万多？这个问题没法回答，答案和你站的角度有关。

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黄陂有许多谜，其中经常性被问起的两个问题是：

• 前川的房子凭什么可以卖到1万以上？

• 盘龙城到底有多少人？

盘龙城到底有多少人的问题今年就可以揭开谜底，11月份将举行第七次全国人口普查，到时究竟有多少人就会水落石出。

前川的房子凭什么卖1万多的问题，估计5年内还是找不到统一答案，各人站的角度不同，自然看问题的思路不同，在非前川人看来，一个距离武汉三环24公里的地方，四环之外的小县城，有个7000就不错了,居然敢破万，真不理解那些买前川房子的人怎么想的。而在那些喜欢前川的人看来，前川作为黄陂的首善之区，治安良好，配套齐全，到处是公园绿地，去汉口走高速也不过20分钟，房价早就该破万了。

认为前川房价虚高的人是从距离上看前川，他们犯的最大错误是以为黄陂所有人都要靠汉口才能生活，所以才认为离汉口越近才越好。

而那些觉得前川房价还可以更高的人则是从生活方便舒适性考虑，他们没想到的是黄陂的年轻人更盼望高薪和更喜欢热闹，从吸引力来说，前川还是落后于黄陂南部的。

其实吧，前川房子之所以卖的不错，最根本原因是黄陂人口多，110万土著，这么大的基数下，即使只有20%的喜欢前川，20万人也足够前川地产开发十几年的，何况随着地铁前川线的开建，40分钟的通勤距离，万元左右的房价，完善的配套，这样的前川对武汉刚需还是有一定吸引力的。

110万土著黄陂人，并不是全部只喜欢汉口，大家明白这个道理就能理解前川房子为啥敢卖这么贵。

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去年11月，位于前川街道百锦街的一块面积不大的地块被孝感锦宏竞得，该地块面积3.33万平方米（约50亩），容积率1.0-3.3，最大计容建面9.8万平方米，成交价5.9亿元，折算下来楼面单价为6026元/平方米，这个价格超过了2018年出让的南德地块5000多的楼面单价，成了前川新的楼王。

该项目总建筑面积只有9.8万平方米，以一套房子平均100平米来算，整个项目也不过9百来套房子，从规模上来说，建成后也只能算中小型小区。

此项目名字为“赛达豪府”，将由孝感锦宏控股的武汉赛达公司开发建设。

问题来了，为啥这块地能卖这么高的价格？开发商卖多少才不亏本呢？

此项目距离武汉地铁7号线起点站黄陂广场站（在建）0.8公里，周边定位是黄陂政w服务区，地块邻两条城市主干道，比起住宅，估计开发商更看重商铺的开发吧。

至于建成后住宅卖多少钱呢，楼面价都6000多了，不说最终毛坯价卖到楼面价的3倍，2倍绝对是可以肯定的了，此楼盘将是未来2年内前川楼价的方向标，12000是肯定会破的，13000估计问题也不大，所有人看的是会不会达到14000的天花板。

前川地王

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有的人看到这里估计会说，别吹了，你肯定是卖房子的，否则你不会这么样期盼黄陂的房价上涨。

需要说明的是，本人和地产行业没有任何关系，家里更没有几套房，也没打算再买房子，房价涨不涨其实和我关系真的不大，就算房价涨了，现在住的房子是可以多卖点钱，但是我总不能睡大街上吧，再买房子付出的钱还不是比原来多了？除非我卖了现在的房子回乡下老家，但没有农村户口你也弄不到宅基地对吧。

房价上涨只是对房子多的人有利，和咱们只一套房的人真没多大关系。

本文只是陈述事实而已。

但我还是多少期盼黄陂的房价能涨一点，无他，房价上涨起码说明你这个地方有吸引力，房子在涨的地方，人口才会流入，有了人口，才有产业发展的基础，而有了产业，咱们才能有更多收入，不是吗？

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