刚需没户口，是买住宅，还是买公寓性价比高

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。

今天，房哥从私信中挑了五个问的比较多的问题，然后统一来给大家回答一下，首先声明，以下仅代表我个人的看法。

第一个问题，就是目前刚需在西安哪些区域能买到性价比高的房子？

说实话，刚需现在想在西安买房子还是挺困难的。第一，它有限购政策的要求；第二，就是房价还是挺高的。像目前三环内或者三环边上附近的大量的小区，好一点小区的话基本上房价都在个一万四五左右。然后刚需买的比较多的话，就是西咸新区、咸阳片区了，这两个区域是目前刚需买的比较多的。

第二个问题就是现在买房的主力军都有哪些？

从我个人看到的成交的一些客户和同事，包括我身边一些做房产朋友的成交的客户来看。目前。你是越早出手越好。包括像这个时间节点的话，基本上各个售楼部像一些优惠力度和一些优惠的政策还都是比较好的，如果你有看好的房子这个时候可以出手了。

第三个问题就是没有户口，是去不限购区域买住宅呢，还是在限购区域买公寓呢？

我的看法是，如果你现在还没有房子，那么最好的话是去不限购区买住宅，能比较好一点。住宅的话它可以落户呀，包括有一些地方带学区等，水费、物业费这些都比较便宜啊，而且以后出手的话好出手，税费也都低于公寓产品。公寓的话，我个人感觉如果你是刚需的话，第一套还是不要考虑公寓，这个很重要。

第四个问题，就是小孩现在没有西安户口，现在落户的话可以买房子吗？

目前的政策就是2019年6月20号以前落户的话，你不用交社保，就是可以在西安城区限购区买一套房子。如果你是2019年6月20号之后落户的话，那么你落户之后还必须交满一年社保才能在限购区域买房子。所以说，就是你现在才落户的话，你是不能直接在限购区域买房子的。

第五个问题，就是我想在西安买房子呢，但是我手上没钱怎么办？

这个问题的话有点难回答。首先，肯定是努力赚钱。其次，如果可以，尽量想办法借钱上车，因为对于绝大多数人来说，收入上涨的水平，跟不上房价上涨的水平。还因为就目前来看，央行放水是不会立马刹车的。

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