每日房产简报 | 中国开发商竞标悉尼港公屋重建项目

香格里拉酒店将在墨尔本CBD建设大型酒店公寓综合体

根据《太阳先驱晨报》报道，在墨尔本CBD将会新建一栋香格里拉酒店。这是墨尔本的第一家香格里拉酒店，以及马来西亚开发商SP Setia的双塔项目中一个拥有300套公寓的豪华建筑综合体，预计投资额高达5.65亿澳元。该地块位于展览和La Trobe街的拐角处，就在卡尔顿花园(Carlton Gardens)对面。昨日举行了一场官方宣布仪式，宣布由多家建筑商承建。Setia在澳大利亚的业务负责人 Choong Kai Wai表示，这栋新落成的公寓已售出逾95%，墨尔本CBD高档的公寓住宅项目越来越受到投资者的青睐。”

中国开发商竞标悉尼港公屋重建项目

据《澳大利亚人》报道，来自中国的地产开发商奥园国际将参与Sirius天狼星公寓楼的竞标，该公寓楼位于悉尼的岩石地区（The Rocks）的首要位置，处于悉尼市中心的黄金地段。澳洲本土开发商Mirvac和Lendlease都已退出此次的项目竞标，目前主要的两个竞购方是澳洲本土房地产开发商Danny Avidan和奥园国际。新南威尔士州房地产发言人昨天表示，招标申请阶段已于9月28日截止。有关意见书会在未来数星期内进行评审，而有关物业的买卖合约预计会在今年年底前与中买家交换。重新开发将受到一系列规则限制。新业主有权拆除或改建目前的住宅建筑，之后的商业和零售面积最高可达8420平方米，但建筑物的高度不得超过悉尼海港大桥桥面的高度。还必须满足设计上的更高要求，新的开发方案必须包括首层的街道复兴计划。

悉尼业主抱团出售市中心写字楼

根据《澳洲金融评论时报》报道，位于悉尼市中心70 Pitt St的B级写字楼的多名业主将写字楼里23个办公室进行打包销售。市场消息人士称，预期价格在8,000万澳元左右。此时联合出售的面积占这栋B级写字楼85%的建筑面积，如果交易达成，这一写字楼具有重新开放的潜力。业主代表Chris Spanos表示:“参与这次集体销售的业主已经花了6个多月的时间准备，以确保我们能达成一致的意见，并且把资产顺利推出市场。我们已经签署了一份共同销售契约，以确保交易可以顺利进行。”该建筑建于1963年，2003年进行了细分。该建筑拥有959平方米的地下零售商场和超过13层的4931平方米的办公空间。出售的办公用地包括348至462平方米的整层办公空间，以及41至108平方米的小办公空间。

悉尼9月份住房空置率为13年来最高水平

SQM最新数据显示，今年9月，悉尼2.8%的住宅空置，高于去年同期1.9%的住宅空置，住房空置率处于13年来的最高水平。空置率是反映住房供需平衡的指标。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，空置率上升表明，悉尼的出租物业持续过剩。由于市场上有大量的新公寓落成，以及租房者纷纷迁往价格更便宜的州，悉尼的租房市场出现了供求过剩，这种势头继续保持下去。悉尼不断上升的空置率对房租的要价产生了影响。独立屋和单位房租金同比分别下降3.3%和1.5%。

悉尼和墨尔本房价或被高估30%

LF Economics的计算显示，如果每月还款上限为家庭收入的30%，那么悉尼和墨尔本的房价将会被高估30%。LF Economics利用20%的购房定金和80%的贷款价值比，以及当前利率，以30%的还款计划计算出住房价格。LF Economic分析师Philip Soos称:"由于悉尼和墨尔本的通胀过高，房价可能会下跌，但其他城市的情况没那麽糟，不会有什么变化。"住房债务水平近年来迅速上升，尤其是悉尼和墨尔本的债务水平，已超过普遍接受的抵押贷款压力上限30%的税前收入。根据CoreLogic最近发布的《澳大利亚经济适用房报告》(Australia Affordable Housing Report)的数据，悉尼的借款人已将近50%的家庭收入用于偿还抵押贷款，墨尔本的这一比例为43%。

马来西亚商人高价出售悉尼资产

马来西亚老板Tien Wah Press Holdings以2200万澳元的价格出售其在西悉尼的一处工业房产。这处占地3.3公顷的地产位于史密斯菲尔德（Smithfield,）的布里顿街32号，该地块上面有14088平方米的办公室和厂房，房产买家是由两位当地投资人组成的CEA地产集团。Tien Wah Press Holdings是新加坡新东洋国际控股有限公司(New Toyo International Holdings)在马来西亚上市的子公司。该公司向烟草巨头英美烟草公司(British American tobacco)提供印刷纸盒。该公司在史密斯菲尔德的厂房建于20世纪90年代，2003年扩建。他们出售了63%的房屋，租期至2019年5月，年租金为50.4万澳元。