房价暴跌 为什么澳洲人还是买不起房？

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澳大利亚房价“跌跌不休”，此前年跌幅已经触及15年来低点。那么房价暴跌之下，是否意味着住房可负担性上升，更多的澳洲人可以买得起房呢？非也！

研究表明，澳洲几乎三分之一的自住型业主都存在抵押贷款压力。这意味着有超过一百万户家庭要将收入的30％（或更多）用于偿还住房贷款。

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳洲全职工作者平均年收入约82,400澳元。

为了避开抵押贷款压力，达到平均年收入的人可以贷款约45万澳元，但请注意这个数字远低于悉尼中位房价900,000澳元或墨尔本的平均房价740,000澳元。

RateCity.com.au研究总监Sarah Tindall表示，虽然房价跌了，但澳洲人， 尤其是单身人士还是买不起房。除非你有巨额储蓄、高收入或者大笔遗产，否则单身人士在大城市买房的可能性比较低。

悉尼

CoreLogic数据显示，尽管去年悉尼房价下跌了9.7％，但这个城市的房价中位数仍高于90万澳元。

新州全职工作者的平均年收入约为83,600澳元，一个单身的悉尼人可以借到价值中位房价二分之一的贷款，以避免抵押贷款压力。

细分一下，如果达到平均年收入的人进行4.5％（利息）30年期房贷，那么他可以借到约412,500澳元。

假设一个人支付10％首付和印花税费用，那么他大概要花45万澳元买房。

根据Domain单元房和别墅的中位价格来看，单身人士的收入只够在距离CBD车程40分钟以外的地区买房。

Domain 研究团队分析师Eliza Owen表示， 人们开始更多地挖掘靠近成熟交通枢纽的房源，比如Bankstown、Belmore和Lakemba被人们认为是有长期增长潜力的地区。

墨尔本

在过去12个月里，墨尔本的房价下跌了8.3％，但维州仍有超过20万的房主生活在抵押贷款压力之下。

墨尔本房价中位数为740,425澳元， 维州全职工作者平均年收入超过80,400澳元，但对于许多人来说购房仍然遥不可及。

在墨尔本，平均可负担的房价约为441,000澳元。根据墨尔本各区的中位房价，相当于距离CBD至少40分钟的通勤路程。

布里斯班

专家预测,  2019年布里斯班住房市场将增长，部分原因是由于更多州际移民到布市寻找经济适用房。

在2017年，当时悉尼的房地产市场还在繁荣期，估计有超过51,000名居民从新州迁移到昆州。房地产分析师伊丽莎·欧文斯表示，这从一定程度上推动了当地需求和房价。但值得注意的是，也有许多人为了寻找更好的就业机会，从小城市迁移到悉尼和墨尔本。

在布里斯班，全职工作者的平均年收入为80,000澳元。对于布里斯班买家而言， 一般的经济适用房要比布市的中位房价（540,750澳元）再低10万澳元。

阿德莱德

南澳的收入位居澳洲倒数第二低，仅次于霍巴特。

包括兼职工人在内的所有工作者，他们平均年收入不到56,000澳元，购买30万澳元的房屋是一种经济实惠的选择。

对于全职工作者来说，平均年收入约在75,290澳元，可负担房价超过44万澳元。

该城市整体房价中位数为430,711澳元，所以生活在阿德莱德的人们购房能力和意愿相对较强。

在阿德莱德，单元房中位价远低于悉尼和墨尔本的价格。要想在靠近CBD，或者像亨利海滩（Henley Beach）这样受欢迎的沿海地区买套房都是可行的。

参考资料：

https://finance.nine.com.au/2019/02/05/10/46/housing-market-australia-what-average-income-can-by-sydney-melbourne-brisbane-perth-hobart-darwin-canberra