澳大利亚房价创近10年来最大跌幅！2019还能跌多少？

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澳大利亚房产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，受12月房价跌幅进一步扩大影响，全澳房价指数2018年下跌4.8%，创十年以来的最大跌幅。

具体而言，悉尼和墨尔本房价出现加速下跌。2018年12月份，两地房价分别下跌1.8％和1.5％，较前值1.4％和1％的跌幅明显扩大。其他首府城市方面，达尔文、珀斯和布里斯班三地同期的房价跌幅分别为1.8%、1.0%和0.2%。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless说道：“季度环比数据表现更为糟糕。一方面，买家活动明显减少，另一方面上市房产存量水平却在持续攀升。相关数据显示，2018年悉尼的上市房产数量较上一年度增长了大约20%。”

同时，澳储行（RAB）公布的数据显示，截至2018年年底，投资房贷仅同比增长1.1%，为有史以来的最低水平。

尽管银行业监管机构，澳大利亚审慎监管局（APRA）于12月19日宣布取消“只付息贷款不得超过新增贷款30%和投资贷款增速不得超过10%”的规定。但是业内人士认为，在各大银行对借款人普遍实施更严格的贷款标准情况下，APRA限贷松绑对市场的影响并不明显。

2019年悉尼或下跌10%

据Tim Lawless预计，澳大利亚房价在2019年或继续出现下跌，并随后出现企稳迹象。他说：“毫无疑问，从目前的情况来看，悉尼的房价仍存在进一步下跌的空间。如果2019年我们看到悉尼房价出现加速下跌的情况，这一点并不意外。”

较2017年7月的峰值相比，悉尼目前的房价跌幅已经达到11.1％。墨尔本也好不到哪去。相比2017年11月份的峰值，墨尔本的房价跌幅已经达到7.2％。

安保资本（AMP Capital）分析师Shane Oliver预计，2019年悉尼房价跌幅在10%左右。他说：“考虑到信贷紧缩和基本面不景气，例如供应持续增加、海外买家需求降低、负扣税等房产税费的潜在改革都可能对房价造成不利影响。”

SQM research提供的数据显示，2018年11月份，悉尼空置率激升至3.2％，明显高于长期平均水平为2.2％。

据Shane Oliver预计，悉尼西部和下北区风险最大。

逆势上涨地区

2018年涨幅最大的首府城市是霍巴特。相关数据显示，霍巴特房价较上一年度增长8.7％。

据Tim Lawless预计，鉴于霍巴特房价增速在2018年年底开始出现放缓，因此2019年当地房价或开始趋于平稳。

今年第四季度，堪培拉房价微幅上涨0.6%，阿德莱德房价则上涨0.5%。

就非首府地区而言，靠近墨尔本的Gippsland地区2018年房价录得上涨8.7％，其次是巴拉瑞特上涨8.3％，和悉尼邻近地区房价下跌形成鲜明对比。

Lawless说道：“目前非首府地区确实呈现明显的差异。一方面，悉尼房价的持续下跌已经影响到了外围郊区的房价表现。但是维州却恰恰相反，尽管首府墨尔本房价出现下跌，但是靠近墨尔本的非首府地区房价却表现强劲。两地上演了一出‘双城记’”。

2018年全澳房产缩水最快的十大非首府地区中，三个就位于悉尼附近。分别是Illawarra地区房价下跌5.9%，Newcastle &Lake Macquarie地区房价下跌4.1%以及Southern Highlands & Shoalhaven地区房价下跌4%。

参考来源：

https://www.afr.com/real-estate/property-market-ends-2018-with-acceleration-in-price-falls-20190102-h19m8f 

https://www.afr.com/real-estate/where-to-for-sydney-property-in-2019-experts-expect-further-price-falls-20181220-h19c8a