每日房地产简报 | 日本地产商“垂涎”悉尼CBD塔楼项目
维州基础设施建设热潮超过其他所有州
维州正在修建或规划价值超过1000亿澳元的新公路、铁路、医院、摩天大楼、监狱、风力发电场和其他基础设施，与此同时，该州大型项目的交付速度正在加快。德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）发布的一份报告显示，维州政府和企业对新项目的投资激增，将正在建设或规划中的项目总价值推高至1062亿澳元的历史新高。德勤表示，今年第二季度，维州的基础设施建设热潮超过了其他所有州，正在开发或正在考虑的项目价值增加了185亿澳元。该州政府和私营部门投资的猛增与全国趋势背道而驰。第二季度全澳的总投资下滑395亿澳元，至7124亿澳元。 截至6月底，维州所占的份额为1062亿澳元，高于去年同期的760亿澳元。
楼市疲软 但这5个城区房价在悉尼或有上升空间
据房产网站Realestate报道，悉尼房市繁荣在近一年前结束，现在该市仅有一个大区域的房价仍保持上涨。据最新价格预测指数（Price Predictor Index）显示，悉尼西南部是该市唯一房价仍会上涨的市场。该指数报告指出，悉尼大都市区域共有超过700个城市，其中仅有5个的房屋销售活动在增长，而销售活动增长，通常意味着房价会升高。据悉，这5个城区分别为Macquarie Fields、Rosemeadow、Spring Farm、Tahmoor和Beaumont Hills。前4个城区位于悉尼CBD西南部30公里以外，而Beaumont Hills则位于悉尼西北部。
悉尼内城区Green Square地标建筑落成 居民开始入住
位于悉尼内城区Green Square最新塔楼落成，本周一正式开放，居民们争先恐后地搬进这栋地标建筑。Mirvac在伯克和埃布斯沃思街拐角（Bourke and Ebsworth streets）处这套高28层，拥有224套公寓的OVO大楼竣工后，新州规划和住房厅长安东尼·罗伯茨（Anthony Roberts）为其揭幕牌匾。它的落成标志着该地区的开发进展过半。据悉，今年晚些时候，悉尼市将开放该中心的市政广场和图书馆，并将在未来几年开放更多的便利设施，如公园和水上中心。在此之前，耗资3,200万澳元的社区和文化区竣工，其中包括一个三层楼高的创意中心，将于今年5月开业。根据政府估计，在2030年完成后，Green Square的总人口可能达到53,000人。
日本地产商“垂涎”悉尼CBD塔楼项目
据《澳大利亚人报》消息，有着中资背景的John Holland Group集团最近计划通过出售塔楼来激起人们对悉尼办公楼的兴趣。该集团一直在进行幕后谈判，来转售其去年收购的房产。业内消息人士表示，它正在挑选合作伙伴，为其塔楼提供资金或收购其已完工项目。公司房地产高管表示，在寻求一年多投资之后，日本集团Daibiru公司可能会追逐该项目，该项目一旦完成，其价值可能超过2.2亿澳元。Daibiru在日本经营、管理和租赁房地产。它在日本拥有24处强大的地块，遍布东京和大阪市中心的办公楼、酒店建筑和零售综合体。
中资开发商斥资1亿澳元抢购墨尔本地块
一个中资背景地产开发商在墨尔本东部耗资约1亿澳元价格成功抢购地块。该地块距离墨尔本CBD约23公里，它已经被重新划分为住宅和商业用途，计划建设高达五层楼的中高密度住宅区。该地块还可以容纳超市、专业零售、儿童保育，老年护理和医疗中心。附近的设施包括Westfield Knox购物中心和Vicinity中心The Glen，这里正在重新开发，大约有500套公寓会在购物中心周围开发建设。尽管房地产市场放缓，但房屋购买者仍然在高房价的城市中争夺最实惠的房产，墨尔本的地产市场仍然被看好。
租房压力虽减缓 但澳洲家人财务压力大
据最新调查显示，随着住房市场降温和租金下降，租房压力正在下降。报告指出，更多人感到的是资金紧张，并正在利用他们的储蓄来帮助弥补不断上涨的生活费用。调查发现，租房者的租金压力显着下降，那些花费收入的30%用于租房的人比过去少了很多，该群体从72％下降到67％。悉尼的出租房空置率达到了13年来的最高点2.8％，这是房地产市场持续低迷的信号。然而，报告认为人们的住房压力仍然很大。对于那些拥有住房贷款的人来说，在过去六个月中，约有45％的家庭用超过30％的可支配收入用于抵押贷款偿还。30％的门槛是财务压力的常见指标。
Vicinity联合新加坡上市集团子公司推出房产批发基金
零售物业集团Vicinity 将与新加坡的吉宝资本（Keppel Capital）共同成立10亿澳元的房地产批发基金（wholesale property fund）。这只名为Vicinity Keppel澳大利亚零售的新基金，最初将投资于澳大利亚各地的非自由支配零售资产组合。据了解，该合资企业双方将分别持股50:50，主要由价值10亿澳元的Vicinity零售资产组成。Vicinity将为新基金提供所有物业管理、租赁及开发服务，从而提高基金及资产管理费。新基金将把Vicinity的战略合作伙伴关系业务提升至接近120亿澳元的资产。据悉，新加坡上市公司吉宝企业（Keppel Corporation）的子公司吉宝资本（Keppel Capital）去年12月管理的资产约为290亿澳元。