每日房地产简报 | 悉尼发展崛起的又一轮红利！新州快审24大开发项目，“大水”灌溉建筑业

Fitness First老板出售豪宅，劝人们活在当下

继2月份斥资615万澳币买下豪宅“The Bondi”之后，澳大利亚健身房Fitness First老板Tony de Leede将其闲置的公寓“Pacific Bondi”挂牌出售。值得一提的是，Tony de Leede和他的妻子购买豪宅“The Bondi”的时候，新冠疫情的影响并不显著，当时住房市场表现火爆。然而，当下住房市场已经明显发生变化。尽管如此，代理中介仍然对待出售的这套公寓豪宅充满信心。据了解，这套公寓位于407/186 Campbell Pde，有三间卧室，三间浴室，带双车位。市场指导价高于600万澳币。在接受媒体采访时，de Leede 说道，新冠疫情所带来的危机让人们更加意识到改变生活方式的重要性。他说：“人生苦短，活在当下。对于很多潜在买家而言，疫情让他们明白，是时候从股市、高压工作状态中解脱出来了，而邦迪海滩生活方式令不少人为之着迷。”据了解，de Leede在2012年以385万澳币的价格买下了这套公寓公寓“Pacific Bondi”，随后进行了装修升级。

澳大利亚房价上涨，房源数量暴跌

在过去的一年中，澳大利亚独栋屋房价上涨了8.9％。但是，受新冠疫情影响，同期挂牌上市房源数量下降了21.8％。根据Corelogic提供的数据，截至4月19日的28天内，共有16,444套住房上市销售，不及去年同期的21,015套。值得一提的是，截至4月19日的一周内，参与拍卖的房源数量下降至431，较前值1,922套出现大幅下降。同时，房地产集团Domain报告称，今年第一季度，澳大利亚独栋屋和公寓房价同比分别上涨8.9％和7.4％。就首府城市而言，2020年第一季度，悉尼独栋屋和公寓价格同比分别上涨了13.1％和8.5％;墨尔本的独栋屋和公寓则分别上涨了12.6％和13.8％。布里斯班独栋屋上涨了2.1%，而公寓则下跌了4.6％。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，自3月中旬以来，新冠病毒大流行和经济活动停滞造成了住房市场的改变。Powell说：“新上市的房屋数量开始下降，这表明卖家开始变得犹豫不决。这种谨慎情绪在4月份加剧。”

CoreLogic调研：不交租/终止租约人数激增，房价或下跌10%

一项最新的民意调查显示，业主开始面临一波不交租金和租约取消小高峰的冲击。同时，伴随延期交租或终止租约的租户增加，房价预计下跌10%。根据研究机构CoreLogic RP Data平台针对地产专业人士的调研，超过五分之四（82％）的物业经理遭遇了租户延期交租请求激增的情况。大多数（83％）受访者表示注意到降租请求激增的问题，几乎一半（48％）的受访者表示要求取消租约的租户人数有所增加。据CoreLogic研究主管Tim Lawless的估计，房价可能会从峰值到低谷下跌10％，而全国住房价格可能会在4月下旬或5月左右达到峰值。他说：“这是基于以下预测所得出的结论，即经济状况将经历严重但短期的疲软，从而导致失业率大幅上升，消费者信心急剧下降。此外，随着海外移民停滞一段时间，住房需求受到了负面影响。”

新州快审24大开发项目，Snowy 2.0水电工程排第一

无论是全球金融危机时期，还是本次新冠疫情危机，基建似乎成为了各国/地方政府拉动GDP的一大砝码。新州也不例外。为此刺激建筑业复苏，提振在疫情中受到重挫的经济，新州政府推出了开发项目的“快审”制度。在首批加快审查的24个大型项目中，价值46亿澳币的水电工程“雪山2.0（Snowy 2.0）”位居榜首。据悉，这些快审项目会在4周内完成审查评估。除46亿Snowy 2.0计划外，其它快审项目还包括Mt Druitt CBD价值15亿澳币的重建计划、麦格理公园（Macquarie Park）259套新建住房项目（3.03亿）等。新州州长Berejiklian表示：“通过快审，我们将在解决新冠大流行并着眼于经济复苏的同时确保人们的就业机会和建筑业的发展。”当地时间周二，新州宣布了总价值为75亿澳元（建筑成本）的开发项目，包括电力公司TransGrid的2.85亿工程、中央海岸地区的多所学校、悉尼市2400万的回收厂、悉尼西部的Horsley Park工厂升级工程等。