每日房地产简报 | 澳洲股市杀声震天！豪宅这扇门，真要关闭了

堪培拉成为住房市场新晋独角兽

澳大利亚首都堪培拉不仅以政客、各种斡旋而出名。很多人不知道的是，堪培拉还是澳大利亚住房市场的独角兽。无论是长期来看，还是中短期来看，在堪培拉买房子的人似乎都有盈利。资深买方经纪人Claire Corby表示：“对于寻求投资收益的投资者而言，堪培拉其实是一个非常具有吸引力的地方。很多投资者会产生一种错觉，即觉得堪培拉不如悉尼和墨尔本，从而导致当地住房市场的表现往往被低估。”CoreLogic的最新数据显示，堪培拉住房租金收益率为4.3％，而悉尼为2.7％，墨尔本为2.8％。另外，地产研究机构Hotspotting.com.au创始人Terry Ryder指出，经过多年的“不温不火”，堪培拉开始进入一个房价强劲增长的阶段。当地住房需求上升的地区数量是五年来的最高水平。数据显示，截至去年年底，当地32的行政区的住房销量录得增长，并且有26个地区涨幅排名位于前列。

股市暴跌，豪宅市场受累

连续数日的暴跌导致澳大利亚股市市值被抹去了接近20%。股民财富缩水也开始影响豪宅市场的表现。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，股市的急剧下跌可能使买家更加谨慎，并推迟了购买豪宅的计划。他说：“当股市上涨时，人们更倾向于换购房屋。但是现在，股市急剧下跌，买家这么做的意愿已经下降，继而引起高档房产需求放缓。澳大利亚居民可能开始更加担心自己的健康，并可能退出任何形式的房产交易活动。同时，投资者还担心经济会陷入严重衰退，这些都增加了住房市场的不确定性。”Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，上周网站的买房搜索量有所减少，这表明新冠疫情正在影响人们的信心。这种情况在之前也发生过。在2017年年中开始的接近两年的低迷时期，澳大利亚高档住宅市场（即房价排名前25%的市场）下跌了13％，高于全球金融危机时期的10.6%。相比之下，廉价房（即房价排名后25%的市场）在上一次低迷时期仅下跌了2.3％，在2007年中至2009年初的全球金融危机期间下跌了3.2％。

悉尼房市依旧坚挺，中央海岸从中获益

悉尼市住房市场的快速升温也带动了周边市场，中央海岸就是其中之一。地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，过去12个月内，悉尼的房价上涨了超过10％，推动中位房价再次回升至百万级别。另据地产网站Realestate.com最近发布的市场行情报告，悉尼市郊的中央海岸（Central Coast）和伊拉瓦拉岛（Illawarra）成为单位房屋点击次数最高的地区。Realestate.com的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼住房市场的繁荣可 能正在向沿海地区蔓延。她说：“鉴于悉尼房价的上涨步伐迅猛，这表明这种强劲的增长水平很快将达到卧龙岗和中央海岸等滨海地区。”过去六个月内，中央海岸的North Avoca住房需求表现最为旺盛，其次分别为Macmasters Beach,、Avoca Beach、Bateau Bay 和Wamberal。

黑犀牛集团斥资1200万收购墨市博彩酒店

澳大利亚酒店运营商黑犀牛集团（Black Rhino Group）以超过1200万澳币的价格收购了位于巴拉瑞特（Ballarat）的克雷格皇家酒店（Craig's Royal Hotel）。这也是当地酒店成交价格最大的一笔交易。酒店位于利迪亚德街（Lydiard Street）10号，始建于1853年，前所有方John 和Mary Finning持有该物业超过二十年。除酒店的37间客房、咖啡厅和餐厅外，此次出售还包括一份利润丰厚的博彩牌照，店内拥有45台赌博机。此次收购加强了黑犀牛集团在维州市场的影响力，其在维州的此类典型资产还包括Seymour的铁路大酒店（Railway Club Hotel）和Shepparton地区的维多利亚酒店（Victoria Hotel）。此外，散落在墨尔本市区的小酒吧不少也是黑犀牛集团的物业，例如位于天鹅街的Richmond Social，Hampton Park Tavern、Ivanhoe Hotel等等。地产代理商仲量联行（JLL）酒店业务副总裁威尔·康诺利（Will Connolly）表示，住宿提供商、酒店集团、名人、私募基金和高净值投资者都纷纷参与了竞标。

新冠疫情持续，共享办公市场低迷

随着新新冠病毒的快速蔓延，蓬勃发展的共享办公市场受到严重打击。为避免人群密集接触而导致病毒感染，全球范围内共享办公设施的入驻率已大幅下降。全球共享办公空间供应商，世服宏图（Servcorp）创始人兼首席执行官Alf Moufarrige表示，受新冠病毒所带来的负面影响，过去3周内，公司在英国、欧洲、美国和澳大利亚的共享办公业务销量下降了30%至40%。截至去年年底，该公司在全球范围内共设有5788间共享办公室，其中在中国内陆有8个，香港有3个。Moufarrige说道：“变化实在来的太快，一个月前还人来人往的办公室，如今却变得冷冷清清。”据其透露，在Servcorp的主要市场，中国内陆和香港的销售额几乎为零。同时，其它国家/地区的共享办公业务也是苦苦支撑。迄今，新冠（COVID-19）病毒已在全球范围内造成超过117000人感染，4200多人死亡。鉴于疫情的严重性，全球雇主相继启用远程办公模式，以降低企业所面临的风险。