澳新银行预测：房价下跌10%，2021年年中触底反弹
澳新银行预测：房价下跌10%，2021年年中触底反弹
澳新银行（ANZ）表示，受益于购房可负担性的改善，澳大利亚住房价格将在明年六月前触底反弹。但是，高失业率有可能阻碍房价触底反弹的步伐。据ANZ预测，2022年前，澳大利亚失业率将保持在7%以上。ANZ表示，虽然房贷偿还延期有助于避免大规模强制性房屋出售的问题，但是，澳大利亚家庭收入表现疲软、人口增速放缓、以及住房租赁市场的“崩盘”将在未来几年内给住房市场造成下行压力。根据ANZ的预测，澳大利亚首府城市房价从高点到低点的跌幅为10%。同期，悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将出现领跌，跌幅在13%。布里斯班和达尔文的房价跌幅在7%，阿德莱德和堪培拉的房价则将分别下跌6%和5%。相比年初上涨8%的预测，这是一个巨大的反转。ANZ高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，家庭收入的下降将是房价表现疲软的最大驱动因素。
面临月供压力的家庭激增，新州1/3的家庭4月还不起月供
一份新的报告显示，尽管联邦政府采取了1300亿澳元的留职补贴（JobSeeker）计划，但是收入下降还是给家庭现金流造成了损失。4月份还不起月供和面临失去住房风险的家庭数量攀升了10万户，达到141万户。根据研究公司Digital Finance Analytics（DFA）的分析，今年4月份，月供有困难的家庭比例达到38.8％，高于3月份的37.2％。此处的月供压力是指收入少于总支出。就各州/领地而言，塔州最为严重，当地一半以上的家庭（51.5％）面临月供压力。房价和收入比率高、以及当地旅游业关闭是主要的影响因素。南澳和西澳紧随其后，两地分别有41.7％和40.7％的家庭面临月供压力。在维州，大约2/5的家庭（占40.2％）月供存在困难，而新州和昆州的这一比例为1/3。同样，4月份贷款违约率出现上升。95,300户家庭，相当于2.7％面临丧失赎回抵押权的风险。
中资开发商提交开发申请，计划在悉尼新建30套公寓
一家中资开发商已向悉尼市政府提交了开发计划，旨在伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）原乡村妇女协会（Country Women’s Association，CWA）总部所在地进行30套公寓的开发。该开发用地位于Greenknowe Ave 11-13号，占地1347平方米。地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，上海闵行房地产开发公司旗下的SHMH Properties支付了2024万澳币的价格溢价收购了该地块。随后，SHMH Properties又将该地块出售给了香港莱蒙国际集团旗下的澳洲子公司Top Spring Australia。经该开发商证实，已经向悉尼市议会提交了一份开发申请，将在地块上方建设一栋高六层的公寓大楼，房型涉及1-3居室。整个项目预计将在3年内完成。
悉尼CBD两处相邻物业出售，市场指导价为6000万
悉尼知名人士Kim Maloney正在出售位于繁华商业区的两栋带永久业权的物业，市场指导价约为6000万澳元。据了解，两栋物业相邻，分别位于悉尼中心城区的Castlereagh大街114号和Elizabeth大街139号。其中，位于Castlereagh大街114号的是一栋高七层的零售写字楼，邻近悉尼Westfield购物中心。目前，大楼低楼层出租给了酒店St James Hotel 。位于Elizabeth大街139号的是一栋4层小楼，正对面是公园 Hyde Park 和车站St James Station。珠宝连锁品牌Levendi Jewellers是大楼的主要租户。同时，悉尼著名的名品街和奢侈品牌汇集地距离两座大楼不远。交易代理商仲量联行（JLL Research）表示，该地区物业鲜有出售。两个物业是2018年以来仅有售价低于1亿澳元的四项资产组合之一。仲量联行新州资本市场高级总监詹姆斯·阿罗尼（James Aroney）表示，两座建筑所带来的增值机会是一个巨大的吸引力。购买意向表达的截止日为6月10日。
为什么澳大利亚住房自有率持续下降？
澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的研究显示，到2040年，在年龄介于25岁至55岁区间的澳大利亚人中，住房自有率预计仅为50%。与此相比，1981年该年龄段的住房自有率为60%。如果考虑所有年龄段，澳大利亚2016年总的住房自有率大约为67%，低于1940年代和1970年代期间的70%以上。AHURI指出，看似很高的住房自有率，实则掩盖了老一辈和年轻一辈、富人和穷人之间住房分配不均的长期问题。研究人员发现，伴随人口老龄化，年龄在65岁以上的人群住房自有率明显增加。斯威本科技大学的首席研究员特里·伯克教授说：“住房制度中的一半（主要是年纪较大的房主）获得了财富，而另一半（通常是年轻的房客）却无法解决长期的住房问题。”究其原因，澳大利亚劳动力市场的变化、零工经济的兴起、投资公寓的激增、住房行业对私人部门的依赖等等都是影响因素。