中资租房公司因疫情倒闭！墨尔本过百名留学生住处没了，钱也没了……

二手房拍卖清空率回升至疫情前水平

上市房源数量有限的局面推动拍卖清空率回升至疫情前水平。初步数据显示，截至5月23日的一周，澳大利亚拍卖清空率录得70.9％。根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，上周共有613套住房参与拍卖。伴随更多拍卖房屋结果报告，全澳范围内的拍卖清空率可能会跌至70%下方。然而，鉴于悉尼和墨尔本两大首府城市的拍卖结果表现强劲，首府城市加权后的表现应高于前值60.4％。初步数据显示，悉尼和墨尔本的拍卖清空率分别录得77.9%和72%。以悉尼Palm Beach的一套三居室独栋屋为例，上周的成交价高于拍卖底价35万澳元。这也表明住房拍卖市场进一步回归至平衡。同样，位于墨尔本内北区的Pascoe Vale，一座拥有62年历史的独栋屋拍出了155万澳币的价格，高于底价20万澳元。就其它首府城市而言，堪培拉、布里斯班、阿德莱德的拍卖清空率分别录得73.2％、45.9％和38.5％。CoreLogic研究负责人指出：“拍卖清空率已经回升至疫情前的水平。”

澳大利亚最大酒店运营商：预定量回升、酒店业复苏在即

随着澳洲旅游业的逐步复苏，新州和维州的居民们正计划数月疫情隔离以来的首次旅游度假.澳大利亚最大的酒店运营商雅高集团(Accor)表示，旅游业的复苏对酒店业来说是最大的利好。雅高首席运营官Simon McGrath称，集团旗下的380家酒店涵盖了经济型到豪华型酒店不等。目前酒店的预订量已超过了取消订单数量，这意味着创纪录的低入住率将逐步出现改善。在澳大利亚旅游局(Tourism Australia)的一个网络研讨会上表示，McGrath表示称“对未来6至12个月的旅游业前景相当看好”。他说：“疫情之前，我们每天的预订额约为160万澳元。疫情期间这个数字下降到10万澳元，但是上周又回升到每天40万到50万澳元的水平。”在疫情期间，雅高集团关闭了约70家酒店，同时也停止向大部分私人投资者支付租金。根据酒店分析机构STR的最新数据显示，今年4月东部海岸的酒店收入下降了80%，其中悉尼降幅最大。McGrath表示，他的乐观不仅基于人们压抑已久的旅行愿望，还基于澳大利亚在遏制新冠病毒传播方面取得的成功。他表示，这不仅会鼓励外国游客在旅游限制令结束后重回澳大利亚，还能确保当地酒店业继续吸引海外投资。

租客市场特征明显，房东应做好两大功课

对于房东而言，目前的租赁市场显然面临诸多挑战。一方面，公开开放房屋检查受到了一定程度的限制。另一方面，供应端持续上升，主要表现为短租住房投入长租市场。在租客市场特征明显的情况下，不少房东不得不抛出租金打折、提供免租期等多重方式来招揽租客。以悉尼为例，中央商务区（CBD）的公寓租金下降了大约14%，而周边地区如Glebe的公寓租金则同比下降了13%。鉴于国际出行限制尚未放开，国际留学生这一主要租赁群体尚未回归。同时，国内部分州尚未放开州际旅行，国内租赁需求也出现萎缩。因此，房东有关租客的竞争日益加剧。对此，业内人士支招称，房东应该私下多做功课，对市场进行研究后根据具体情况积极应变。其次，房东应该选择和专业租赁机构/人士合作，以获取实用见解并挖掘潜在的租户。

Mirvac和John Holland推进Waterloo地铁项目，将新开发23层学生宿舍

澳交所上市地产巨头Mirvac和开发商John Holland正在推进位于悉尼市中心Waterloo地铁站的五个塔楼开发项目。按照计划，两家公司计划在地铁站上方开发一座高23层的学生宿舍塔楼，可容纳500名学生。值得一提的是，尽管不少竞争对手的开发项目由于疫情影响而遭遇推迟，但是Mirvac和John Holland却一直非常忙。据了解，Mirvac和开发商John Holland已经成立了合资企业。该合资企业将为新州政府负责地铁站和相关建筑物的交付，本次学生宿舍开发项目即是其中之一。经证实，按照约定的条款，该学生宿舍建成后将由学生宿舍供应商Iglu 所有和负责运营。Waterloo地铁站项目的设计概念包括高层写字楼和住宅公寓，还有零售元素以及学生宿舍和社会保障性住房。合资企业一位女发言人表示:“拟议学生公寓项目合作符合我们的战略。我们很高兴与Iglu合作，并期待学生宿舍给该地区带来多样性。”Mirvac和John Holland是于去年12月竞标获得Waterloo项目开发权。项目最终价值为8亿澳元，将在未来5至6年内完工。

中资租房公司因疫情倒闭！墨市数百华生住处没了钱也没了

一家专门向墨尔本的中国留学生出租公寓的中国公司在新冠疫情中倒闭，留下了许多无助的租户，他们每人都损失了数千澳元的押金。Homplus自称“经验丰富的房地产服务机构”，为中国客户“提供最佳服务和整个墨尔本CBD最优质的房产”。然而，一大批海外留学生（可能超过150多人）和一些通过Homplus出租房产的当地房东都血本无归，该公司上个月申请注销了营业执照，几乎人间蒸发。该公司旗下的物业租赁网站家一号（Jia1hao）专门面向在墨尔本居住的留学生。它在墨尔本CBD、Docklands和West Melbourne租下了数十套公寓，然后转租给来该市留学的中国公民赚钱。但新冠大流行导致许多中国留学生今年无法回到墨尔本，致使Homplus无法如约支付租金——但直到4月为止，该公司仍在向留学生收取租金和押金，也从未按照维州租赁法的要求，将这些租金交给维州消费者事务管理局下属的住宅租赁押金管理局。墨尔本《时代报》联系上了数十名因为被Homplus坑钱而愤怒不已的中国留学生和房东。大多数人的损失超过2000澳元。光是一个受害者的微信聊天群里就有170名群成员。Homplus的家一号网站现已关闭，许多已经支付了房租和本该收到租金的房东现在都不知该如何是好。

澳大利亚教师互助银行房贷申请激增300%

过去四周内，澳大利亚规模最大的互助银行之一，教师互助银行（Teachers Mutual Bank）的新增贷款和转贷申请激增了“惊人”的300%。教师互助银行首席执行官史蒂夫·詹姆斯（Steve James）表示，从事教师、急救服务和护理等相对更有保障行业的客户增加。这是推动银行需求大幅上升的主要因素。他说：“在新冠病毒期间，此类人员表现强劲。”鉴于申请人数激增，房贷初始评估所需时间相应延长至大约12个工作日。不过，银行表示会加班处理激增的房贷申请。在新增贷款申请中，52%属于新贷款，自住型房贷占据多数。其它为转贷。教师互助银行是一家由会员而非股东所有的银行，为澳大利亚规模最大的互助银行之一，拥有超过20万会员，管理资产超过70亿澳元。根据利率监测机构Canstar提供的数据，教师互助银行提供的1年、3年和5年期只付息贷款为全澳最低水平。