购房需求明显下降 开发商举棋不定

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本篇共1174字｜预计阅读时长2分钟

在海外买家减少和利率上升的威胁下，公寓的购置需求下降，这使得澳大利亚东海岸的开发商们倍感压力。

房地产行业似乎正迎来寒冬，分析师们警告说，随着经济复苏，澳储行需要谨慎管理利率上行的通道。

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上市建筑集团Watpac总经理马丁·蒙罗（Martin Monro）认为，目前住宅公寓市场疲软。被操纵的利率明显影响了房地产市场......如果人们看不到加息的可能性，他们应该不会选择去购买房产。此外，由于海外资本外流，我们看到市场做出了相应的调整。东海岸公寓市场的重新调整就是一个典型的例子。

Hutchinson建筑集团董事长斯科特·哈钦森（Scott Hutchinson）表示，对公寓建设施工工作的应聘人员逐渐较少。虽然人数下降了，但我们仍然在布里斯班创造了新的就业机会 ——这仍是一个大市场 。然而，在悉尼和墨尔本的新增岗位数量却较少。

他们的观点和亿万富翁哈里·哈里托夫（Harry Triguboff）一致，他认为，本周公寓销售正在放缓。他正在悉尼北部出售价值1.5亿澳元的Meriton酒店，并有可能在罗德岛远郊（suburban Rhodes）的住宅区中投资建造塔楼。

CoreLogic数据显示，住房周期已经转变。 1月份悉尼房屋价格比9月份高点下跌了3％，同时有迹象表明墨尔本房价已经触顶。在三月份达到18.9％的年增长率后，去年悉尼房价达到了3.1％的价格涨幅。自2012年以来，房价总计上涨了70.8％。根据Corelogic的数据，去年12月份，全国房价同比下降0.3％。

瑞银投资银行（Investment bank UBS）表示，目前，房地产市场在繁荣期与萧条期之间“微妙地平衡”。

经济学家乔治·塔勒诺（George Tharenou）和卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）的报告指出，目前的市场特征是，住房施工量稳增不减，利率低，人口和就业增长强劲。但是，家庭债务飙升，工资低增长以及外国投资的减少，这些都给冷却的房地产市场带来了风险。随着风险的加大，银行监管机构采取了相应措施，减少投资型房地产贷款。

Tharenou表示，他认同住房市场已经处顶的观点，但目前的情况正在接近一个“平台”而不是一波调整。一旦澳储行加息，这个局面可能会改变。如果澳储行加息得太早或幅度太大，市场可能会崩盘。他还认为，在楼市的鼎盛期，房价暴涨，个人债务水平上升，这使得一个家庭对利率变得格外敏感。不出所料的话，如果利率上涨了，2019年家庭对利率的反应可能会比过去更大。

大多数分析师认为，今年年底，澳储行将把现金利率从历史低点上调，但根据一系列强劲的经济数据， 包括就业增长和消费者信心来看，澳储行的加息步伐可能预期会加快些 。

此外，外资撤离也给房地产市场带来了风险。有迹象表明，对离岸买家越来越高的征税间接压制了房屋销售。

澳大利亚统计局数据显示，截至9月份，共有22万套新房开工，这一数据的反弹出人意料。其中一半以上是悉尼，墨尔本和布里斯班的住宅开发项目。新房施工数量超额使市场担忧加剧。此外，住宅租赁空置率略有下降。

Tharenou表示，去年澳大利亚人口增加了38万人，这是自2013年以来最大的增长。 其中许多是为了工作或教育目的进入澳大利亚，他们没有资格购买房产，但需要几年的租房。与此同时，工资增长缓慢，使得租金增长持续低迷。

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《澳洲财经见闻》认为，经济学家或者分析师的观点固然有参考价值，但楼市的正真的涨跌读者还应该有自己的判断。比如从市场的供求关系，土地价格，资源集中程度，心理预期等等多维度的去分析。想了解更多信息，请订阅我们的房地产系列报告。

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本文信息来源：Business Insider

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