音频 | 五年来,悉尼所有地区独栋屋涨幅惊人!超过50%
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曼秋
《创业面对面》主持人
《说走就走》栏目制片人 主持人
澳洲财经见闻特约主播
根据最新的报告表明,自2012年以来,悉尼几乎所有郊区、墨尔本近一半的郊区的独栋屋中位价涨幅超过50%。
其中,Point Piper独栋屋中位价涨幅最大,为176%。悉尼西郊的Llandilo则以164%的涨幅紧随其后。悉尼其他房价上涨明显的郊区则包括北部海滩的克莱尔维尔(Clareville)、中央海岸的戈斯福德(Gosford)和西北部的盖尔斯顿(Galston)。
事实上,上述郊区的独栋屋中位价所在价格区间跨度很大。
根据澳洲权威房产研究机构Corelogic提供的数据,Point Piper地区的独栋屋中位价为1250万澳元,而Llandilo地区的独栋屋中位价则为210万澳元。
就墨尔本而言,内城区的王子山(Princes Hill)、东南郊的亨廷代尔(Huntingdale)以及莫宁顿半岛的弗林德斯(Flinders)独栋屋中位价在过去五年的涨幅均已翻番。以上三地的独栋屋中位价格区间介于110万-198万澳元。
LJ Hooker调研部门负责人Mathew Tiller表示,尽管悉尼和墨尔本两地房产市场出现增速放缓迹象,特别是在截至今年11月的三个月内,悉尼独栋屋价格下跌1.3%。但是,相比过去五年巨大的累积涨幅,这样的跌幅几乎可以忽略不计。
据Mathew Tiller预测,就悉尼和墨尔本两地房产市场而言,2018年将是属于买方的一年。
他说:“明年的市场对买家更为有利。一方面,投资需求下滑导致竞争减少。另一方面,供应增加意味着买家选择更多。”
与此同时,卖家也不应过分悲观。由于利率持续维持在历史低位(1.5%)。这也就意味着买房人的偿贷成本仍相对具有可负担性。因此,过去几年内未及时出手的卖家仍有可能找到合适的卖家,卖的一个不错的价钱。
此外,Mathew Tiller补充道:“就全澳房产市场而言,2018年应是一个稳定、适度增长的一年。过去几年的牛市导致房产市场一直以卖方为主导。但是在2018年应是相对折中的一年,对买家和卖家均为有利。”
根据房产预测机构SQM Research昨日公布的数据,尽管有迹象表明市场呈现卖家多于买家的迹象,且卖家预期高于市场实际价格,但是整体市场仍保持稳定。
同样,并不是所有的住房类别均可以在2018年兑现其避险价值。据预计,悉尼和墨尔本两地的公寓房跌幅较为明显。
Mathew Tiller说道:“例如,悉尼、墨尔本和布里斯班内城区新建公寓供应量大幅增加。受投资需求放缓因素影响,这些地区可能面临楼花无法如期结算的风险。”
就其他市郊而言,受置换需求推动,独栋屋价格相对更为坚挺,涨势有望持续。
本文信息来源:澳洲金融评论报
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