积极探索！疫情成为催化剂，楼花销售进入“新常态”
疫情成为催化剂，楼花销售进入新常态
澳大利亚大型房企Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示，新冠疫情是一剂催化剂，推动住房开发商不断调整，摆脱既往“楼花”销售的弊病，适应疫情后时代的各种变化。他说：“以前的楼花销售经常是预售一周，建成长达3年。然而，这种日子已经一去不复返了。受疫情推动，我们将回到一个更加规范的市场。施工前、建设中以及完工后分阶段销售。”据其估计，今年将建造5000套公寓，远远低于2017/18年约40,000套的峰值水平。尽管投资者仍对购买楼花保持谨慎，但是市场需求持续存在，包括置换需求、自住需求等等。不过，Penklis也指出，在市场峰值时期“疯狂”购买的现象暂时不会出现，尤其是来自中国离岸购买者对期房的强劲需求。
中资开发商拟投资逾7亿悉尼CBD建双子塔楼
继获得Liverpool大街的两处地块后，中国地产开发商Han's Group扩大了悉尼中央商务区的摩天大楼开发计划，拟新建高80层的双子塔楼。据了解，大楼位于Pitt 街338号。整个项目的设计竞赛（Fjmt、Polly Harbison、Trias和Aileen Sage参选）已经宣告结束，整个塔楼的高度较最初设想增加了13层或22米。如果获批，双子塔楼将比皇冠集团旗下的“One Barangaroo”还要高5层，与Mirvac和Coombes 最近获批位于George街的80层摩天大楼相当。双子塔楼横跨悉尼中央商务区8处地块，总占地面积超过6000平方米，建成后有望新增建筑面积84717平方米，估计耗资7.27亿澳元。Fjmt的设计方案胜出，包括592套住宅公寓、58间客房的酒店和5000平方米的零售商店，并在36和38层之间设有天桥。Han's Group是一家总部位于深圳的房地产开发巨头，对健康、新能源和制造业抱有浓厚兴趣。该集团于2017年获得了一期设计概念的批准。
工业地产租赁创5年最高水平
伴随零售巨头亚马逊、Coles和Woolworths先后签署大型仓储设施租赁协议，今年第2季度，澳大利亚工业地产租赁总面积创5年来的最高水平。由商业地产服务商仲量联行（JLL）汇编的数据显示，截至今年6月底的三个月内，澳大利亚出租的工业物业面积达到约87.1万平米。就地域而言，悉尼占据主导地位，占总租赁面积的55%，墨尔本紧随其后，占比超过30%。仲量联行工业地产研究负责人Sass J-Baleh表示:“今年第2季度，超过50%的租赁交易来自电子商务和食品行业。”例如，今年6月，亚马逊和Goodman Group签署协议，在悉尼租赁一处20万平方米的配送中心。Coles和Woolworths也相继宣布了在悉尼和墨尔本租赁自动化和半自动化仓库的计划。Baleh 说道：“日用消费品和网购交易需求大幅增长，继而推动了对工业地产租赁的强劲需求。”
JP Morgan半价甩卖墨尔本CBD购物中心
摩根大通（JP Morgan）以超低价甩卖位于墨尔本中央商务区的St Collins Lane购物中心，出售价格仅为2016年买进价格的一半，引发了整个零售地产行业的热议。据信，一家由离岸资金支持的本土基金公司正在做尽职调查，计划以约1.2亿澳元的价格收购这座9000平方米的购物中心。2016年11月，摩根大通以2.47亿澳元的价格从投资公司LaSalle Investment Management手中收购了这处位于Collins街的多层购物中心。随后，该公司又耗资3000万澳元进行了大规模翻新。因此，如果达成交易，摩根大通相当于半价甩卖。摩根大通收购当时，该购物中心被誉为墨尔本“最新的名品汇聚地”，吸引了众多奢侈时尚品牌入驻，包括TAG Heuer、Coach、Sandro、Maje、Zadig＆Voltaire和英国时尚品牌REISS。然而，过去一年，购物中心空置率飙升至40％以上，仅底层商铺人流还可以，高层（包括顶层的美食广场）几乎空无一人。购物中心投资疲软前景因为疫情进一步加剧。一些投资购物中心的大型批发零售基金在过去一年的回报率均为负，且超过负20%。
澳大利亚酒店服务公寓巨头Quest和房东达成“利润分成”租赁协议
自新冠疫情爆发以来，澳大利亚酒店服务式公寓巨头Quest曝出拖欠房东租金的丑闻。在最新的公告中，Quest表示已经和“绝大多数”房东就交租达成了协议。Quest首席运营官戴维·曼斯菲尔德（David Mansfield）表示，集团正在尽一切努力，以达成“各方都能满意的结果”。据其透露，“Quest已经和绝大部分物业房东达成了协议，即基于减租、营收、利润份额的租赁协议，仅有一小部分房东仍要求调解。”公司发言人表示，在某些情况下，租金取决于综合因素。他说：“换句话说，为了换取减租，公司向房东提供了补偿性利润分成。”根据《澳大利亚金融评论报》的报道，今年4月初，由于预定量暴跌，许多Quest特许经营者都没能收到租金。作为澳大利亚最大的服务式公寓集团，Quest以特许经营模式在澳大利亚经营140家酒店物业，物业大都来自退休投资者和其它业主，租赁期长达30年。和Airbnb等短租平台不同，Quest的业主在合约期内（长达数十年）无法自己入住也无法转租。
澳大利亚商业地产信心指数创历史新低
澳大利亚国民银行(NAB)经济学家表示，商业地产信心已跌至有史以来的最低点。同时，在两年多的时间内，商业信心首次跌入负值。数据显示，总体而言，今年第2季度，NAB商业地产信心指数下降至负62点。就各细分市场而言，绝大多数市场信心皆大幅下挫。其中，零售、写字楼和酒店细分市场的信心出现了前所未有的下滑。NAB指出:“新冠疫情导致很多企业实施居家办公模式，继而导致大量写字楼空置。同时，社交疏离限制让许多零售商收入枯竭而纷纷倒闭，零售地产本已疲软的投资前景进一步加剧。”旅行限令则让CBD酒店入住率降至仅37%。然而，报告也指出，新冠疫情对工业地产的影响“相对有限”，特别是，近几个月来网购需求激增推动了物流资产需求强劲。本次调研受访对象包括房地产经纪人、地产开发商、基金经理和投资者等370名业内专家。