房价会不会降?现在适不适合买房呢?分析一下
房价会不会降?
目前讨论房价会不会降?那就要正视现状。事实是目前市场房子严重供过于求,现在县城空置率50%以上,三四线30%以上,一二线郊区小镇都20%以上空置率。2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上,全国二手房挂牌量恐怕年底突破5000万,只要一年内卖不掉,高杠杆投资房子的人,要么断供、要么降价到市场可以接受价格。面对这样的房地产市场现状,还用讨论房价会不会降吗?
为什么许多人说房价会涨呢?
现在社会上确实有太多的人在说房地产会涨价,他们为什么会这么说呢?他们是哪些人呢?我们这里可以分析一下。有房子的人肯定说房子要涨价,因为他们不愿意接受房地产降价,自己资产缩水的现实;炒房者的说房子要涨价,因为他们急于把手里房子抛出去;卖房子的那肯定也说房子要涨价,开发商更是说房子要涨价。除去这么些人,社会上还有哪些人呢?
房地产假象
目前依然有很多人认为房地产刚需旺盛,那么可以看现实数据,4亿房奴已经透露了这个事实,4亿房奴4亿套房子,4亿套房子可以居住15-20亿人口,中国人口多少亿呢?现在热门城市房子供不应求是什么原因呢?其实就是6-7亿流动人口流出来错觉,我们每年6-7亿农民工和大学生流出60亿人感觉,他们是一年换一个工作,最多3年换一个城市,他们根本不可能在工作城市买房,没有必要也买不起,这些租房需求被放大成为了买房需求,但是这个租房需求无法转化成买房需求的,除非房子白菜价格。大家说是不是这个道理呢?
房价现状
其实目前房子已经在降价了,只不过是在变相降价。在"房住不炒“环境下,一些地段偏差、口碑不好的开发商的确最近开始搞活动的比较多,但往往这样的活动大多是以”特价房“的形式出现;也有一些新开楼盘预售开盘,也是以低于市场平均价10%左右的价格开盘,而通过明显降价销售,初期也带来了一部分销量,这是事实。
通过以上的分析,房价会不会降?现在适不适合买房?答案已经非常清楚了。当然,这只是我个人观点,我既不是专家教授,也不是行业资深人士,只是一个吃瓜群众。大家有不同看法,可以在评论区留言探讨。
今天就和大家分享交流这么些,感谢阅读。
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