英国房产 | 脱欧后的伦敦,为什么还能保持竞争力?
在目前全球化经济大趋势下,城市与城市之间的竞争愈发激烈。判断一个城市是否发达的指标越来越多,从如何改善建立可持续发展,到满足当地企业和居民的期望,甚至是否推动创新经济等,评论的标准也越来越高。
知名房产公司仲量联行(JLL)报告显示,伦敦虽然并不完美 ,但在与世界其他大城市如纽约、巴黎、新加坡、东京、首尔和香港的激烈竞争中,依然保持着优势。
仲量联行全球研究计划主任Jeremy Kelly称,伦敦成功将稳健的基础设施投资 、技术创新与再开发周期相结合,从而使其具备全面的竞争力,在面对政治不确定性、城市化进展迅速和技术驱动等快速变化条件下依然保持韧性,持续吸引着高水平的房地产投资。
那么,伦敦究竟是如何维持全球领导者地位呢?
(图片来源:Blueberrysprakresor)
伦敦聚集全球人才,大学以上学历拥有着占其劳动力58.5%,其中的14.5%更是受雇于高科技产业如人工智能AI、金融科技、网络安全及区块链等领域。Jeremy Kelly表示,世界上很少有其他城市可以聚集多所高水平的全球顶尖大学,这也是伦敦人才可以源源不断地输入的重大原因。
(图片来源:CityAM)
Jeremy Kelly表示,城市交通和连通城市的基础设施是一座城市成功与否的核心特征。伦敦拥有六个国际机场以及欧洲之星车站,在国际连通性方面得分特别高。
(图片来源:Wikipedia)
当然,其他全球化程度较高城市的基础设施方面投资也不输伦敦,例如被誉为欧洲大型交通项目的“大巴黎计划”Grand Paris initiative,和上海迅速扩展的地铁系统等。
整个伦敦正被重建项目改变着城市景观,巴特西发电站将转变为庞大的综合用途建筑,计划中的斯特拉福德Stratford将耗资11亿英镑打造为全新的文化、教育和创新中心East Bank。
(图片来源:King’s Cross)
但是纷至沓来的人才也在增大对住房的需求,伦敦在建造经济适用房问题上依然存在不足,如果不解决这个问题,可能会让本来想迁进这座城市的人才望而却步。
办公区域也不例外,有限的办公建筑和较低的闲置率让伦敦租金持续保持高位,反观其他相对较小的欧洲城市如柏林、阿姆斯特丹和斯德哥尔摩等竞争力则愈发加强。Jeremy Kelly认为,房地产市场的闲置率可能相对较低,但需要与城市所需求的可负担得起的可用房产之间作一个平衡。
尽管面临英国脱欧、城市间竞争加剧等种种挑战,Jeremy Kelly依然对伦敦的坚挺持乐观态度:作为一个城市,伦敦足够灵活,并且可以持续地自我革新,依然是处于全球领导者地位的城市。