英国房产 | 脱欧后的伦敦，为什么还能保持竞争力？

在目前全球化经济大趋势下，城市与城市之间的竞争愈发激烈。判断一个城市是否发达的指标越来越多，从如何改善建立可持续发展，到满足当地企业和居民的期望，甚至是否推动创新经济等，评论的标准也越来越高。

知名房产公司仲量联行（JLL）报告显示，伦敦虽然并不完美 ，但在与世界其他大城市如纽约、巴黎、新加坡、东京、首尔和香港的激烈竞争中，依然保持着优势。

仲量联行全球研究计划主任Jeremy Kelly称，伦敦成功将稳健的基础设施投资 、技术创新与再开发周期相结合，从而使其具备全面的竞争力，在面对政治不确定性、城市化进展迅速和技术驱动等快速变化条件下依然保持韧性，持续吸引着高水平的房地产投资。

那么，伦敦究竟是如何维持全球领导者地位呢？

（图片来源：Blueberrysprakresor）

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强大又灵活的科技行业

伦敦聚集全球人才，大学以上学历拥有着占其劳动力58.5%，其中的14.5%更是受雇于高科技产业如人工智能AI、金融科技、网络安全及区块链等领域。Jeremy Kelly表示，世界上很少有其他城市可以聚集多所高水平的全球顶尖大学，这也是伦敦人才可以源源不断地输入的重大原因。

与此同时，伦敦拥有充满活力的创业氛围，吸引了不少国际投资。统计截至2019年6月，英国科技行业平均每个月产生一家市值达到10亿美元的公司，而目欧洲成长速度快的科技公司中，有超过三分之一的公司总部位于英国。2014年至2018年期间，包括Google和Facebook在内的科技公司在伦敦共租赁了1350万平方英尺的办公空间，几乎占全市办公用地的四分之一。

（图片来源：CityAM）

仲量联行英国公司研究总监Owen King表示，伦敦的人才和创新经济将帮助这座城市有效抵制各类变化和应对挑战。英国拥有强大的技术创业生态系统，涵盖金融、法律及生命科学等各个领域，并受到投资者的广泛支持。仅在2018年，针对英国AI公司的风险投资已达到7.36亿英镑，几乎是2017年投资额的两倍。其中网络安全、金融科技和数据分析等领域在未来预计会成为增长速度较快领域。

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基础设施投资

Jeremy Kelly表示，城市交通和连通城市的基础设施是一座城市成功与否的核心特征。伦敦拥有六个国际机场以及欧洲之星车站，在国际连通性方面得分特别高。

目前，伦敦市内也有加紧建设项目进行，加强国内基础设施。例如Crossrail横贯铁路计划将伦敦市中心铁路运输能力提高10%，并预计在45分钟内，连接东南部城镇150万名居民。另外，正在审核中的HS2高速铁路也预计将伦敦、伯明翰和曼彻斯特等城市更方便快捷地连接起来，以促进国内经济增长。

（图片来源：Wikipedia）

当然，其他全球化程度较高城市的基础设施方面投资也不输伦敦，例如被誉为欧洲大型交通项目的“大巴黎计划”Grand Paris initiative，和上海迅速扩展的地铁系统等。

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雄心勃勃的城市转型

整个伦敦正被重建项目改变着城市景观，巴特西发电站将转变为庞大的综合用途建筑，计划中的斯特拉福德Stratford将耗资11亿英镑打造为全新的文化、教育和创新中心East Bank。

此外，国王十字King’s Cross和帕丁顿Paddington等交通枢纽也正在重建中，计划将提供更多办公场所、公共场所、购物区及住房用地。Jeremy Kelly表示，在市中心位置将创造更多具备启发性和协作性的空间，为更多人提供便利的工作生活环境，吸引更多公司和人才进驻，这些重建项目在促进伦敦创新经济发展中发挥着重要作用。

（图片来源：King’s Cross）

但是纷至沓来的人才也在增大对住房的需求，伦敦在建造经济适用房问题上依然存在不足，如果不解决这个问题，可能会让本来想迁进这座城市的人才望而却步。

办公区域也不例外，有限的办公建筑和较低的闲置率让伦敦租金持续保持高位，反观其他相对较小的欧洲城市如柏林、阿姆斯特丹和斯德哥尔摩等竞争力则愈发加强。Jeremy Kelly认为，房地产市场的闲置率可能相对较低，但需要与城市所需求的可负担得起的可用房产之间作一个平衡。

尽管面临英国脱欧、城市间竞争加剧等种种挑战，Jeremy Kelly依然对伦敦的坚挺持乐观态度：作为一个城市，伦敦足够灵活，并且可以持续地自我革新，依然是处于全球领导者地位的城市。