敦买房指南2017：房价增长的关键区域－从Barnet到Southwark
过去一年对于伦敦的房市来说是个变化无常的一年，房屋销量对于地方的房市来说是一个重要的指标，而伦敦的整体销量相较于去年跌了两成，但是一个最近的报告指出有些重点区域的房价在2017年有着逆风高飞的潜力。
那些房价稳定发展中的区域，相对其他区域而言，房价是相对可负担的，根据Savills的新数据指出，北伦敦那片绿油油的Barnet，销量上升了将近6%。
(Barnet销量上升了将近6%，photo credit: Home & Property)
其他销量表现优异的地区包括Barking和Dagenham，上升了4.6%；Havering上升了3.3%；Sutton上升了2.5%。而相对于其他销量狂跌的区域，Bromley和Southwark其实也还算有些不太明显的上升。
在Barnet北边的部分区域因为有着良好的交通环境、公寓和不算太贵的家庭住宅，居住环境优于其他区域，所以也把西边的Hendon和Edgware的销量分别拉高了40%（平均单价£500,913）和33%（平均单价£526,467）。而附近的Mill Hill，销量也上升了28%，即使平均单价高达£686,339。
(Barking和Dagenham销量上升了4.6%，photo credit: Home & Property)
伦敦各区最火红房市排行
| 区域 | 镇 | 增长百分比 | 平均单价 |
|---|---|---|---|
| Cathedrals | Southwark | 114% | £804,098 |
| Camberwell Green | Southwark | 57% | £417,192 |
| Whalebone | Barking and Dagenham | 43% | £274,311 |
| West Hendon | Barnet | 40% | £500,913 |
| Gooshays | Havering | 35% | £273,181 |
WEST HENDON
Warren Bradley的经理Adam Bunce表示，West Hendon在最近的革新中大幅提升了在房市的地位，预计在2027年会有超过2000栋的新房子。不过，他相信这些提升的销量并不是因为本地人的加持。 “这些新的建筑基本上都是被我们预期之外的海外买家得手，大多数都是以投资作为目的。”他说。 “其实大部分在这边土生土长的人是买不起这些公寓的。”
Bunce表示，一个典型的两房公寓，价位大约落在£350,000 到 £400,000之间。而通常卖给地方家庭的三房透天，价位大约是在£525,000 到 £550,000之间。
SOUTHWARK
就整个地区来说，表现最亮眼的无疑就是Cathedrals ward的South Bank区域，销量相较于去年，爆炸性的增长了114%。
专家指出，这些销量的增长是由新的建筑所带来，让买家有相对于2015年更多的选择。而Cathedrals ward是目前单价最高的地区，平均单价为£804,098。
而同样在Southwark的Camberwell Green，销量也是不容小觑，相对去年销量增加了57%。这个增长有一大部份要归功于Frasers Property在Camberwell Green推动的发展。这个区域的平均单价是£417,192。
(Southwark今年房市表现亮眼，photo credit: Home & Property)
“今年房市蛮颠簸的，”Beresford Residential的房市顾问Michael Oduniyi说，”今年初有开高的趋势，但是后来提高了印花税，然后又发生了脱欧。不过现在人们还是回来继续买房子了。我现在带人看房的次数比整个夏天还多。”
Oduniyi的买主大多是年轻的情侣，之前都用租房的形式住在Brixton和Peckham区域，因为他们买不起。但如果是在Camberwell Green，他们就可以用£550,000买到一间三房的家庭式房屋，或是用£475,000到£500,000买一间两房的旧公寓。
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