新房还是二手房？最新研究告诉你如何抉择
购买房地产都面临着这样的问题，那就是购买二手房翻新还是直接买新房。决定性因素是价格差异，德国各地存在重大差别。
基尔客户保护协会顾问，土木工程师Gerhard Steger说：“我对所有买家的建议是：正确计算翻新成本，然后加上解决一些无法预见问题的附加费部分。”
价格差异大
价格差异肯定是第一个论点。根据LBS的数据，二手排屋的购买者平均支付的费用比新建筑低16％。二手公寓甚至比新公寓便宜36％。对于柏林及周边地区来说，在可比位置的小公寓，每平方米新建公寓比二手公寓要贵1000欧元。
如果想更精确地知道新房和二手房的差价，应该看看最新的德国401个独立城市和地区的调查数据：以70平方米公寓为例，如下图，颜色越是红，新房和二手房差价越是高。颜色越是蓝则反之。
结果：新建筑的价格大大高于现有公寓，尤其是在慕尼黑地区以及萨克森州和北莱茵-威斯特法伦州的部分地区。
最大的价格差异是距慕尼黑一小时车程Miesbach区，在那里，一间中等配置的普通二手公寓每平方米的价位为5600欧元，而新建筑中则不到9400欧元。购买一间70平方米的公寓时，差价约263000欧元。如果购买的公寓有精美的地板和宽敞的浴室等高配置，景观也很好的话，70平方米的公寓价格高达702000欧，差价高达452000欧元。是全德差价最高的。
在不远的Garmisch-Partenkirchen，中等配置的公寓，新房和二手房差价为20万欧元。然而高档配置的公寓，反而差价并不那么明显：差价近162000欧元。
斯图加特和杜塞尔多夫的差价也很大，这两个城市位列德国七个最大的城市之中，中等配置的公寓，新房和二手房差价为购买价格差超过16万欧元，是差价比较高的城市。
该研究还显示，埃森(Essen)和盖尔森基兴(Gelsenkirchen)以及迈森(Meißen)，北萨克森(Nordsachsen)和施特劳宾博根(Straubing-Bogen)地区，购买新房要比购买二手房贵15万欧元以上。
相比之下，汉堡的价格差异要小得多：中等配置的公寓只相差8万欧元。而在高配置公寓的差价甚至只有44000欧元，差价更小。
从全德范围的平均水平来看，70平方米的中等配置公寓，新房和二手房差价为89410欧元，而在高配置公寓的差价为67643欧元。
在许多农村地区，新房和二手房价格差异相对较小。70平方米的中等配置公寓，差价最小的是巴伐利亚州弗赖辛(Freising)和东弗里西亚(East Frisia)的奥里奇(Aurich)，差价大约11500欧元。而在Ostfriesischen Aurich ，差价为14000欧元。邮政银行房地产业务负责人格伦瓦尔德(Eva Grunwald)说：考虑到新建筑物通常都可以免修几年，所以这些地方购买新房更合算。
在购买或建造新房时遇到的惊喜
建筑金融专家恩克尔曼(Enkelmann)提到了新建公寓的另一个优势：“资金选择更具吸引力。购买根据KfW55能源标准建造的公寓的任何人，每间房屋或公寓将获得12万欧元的KfW贷款。0.95％的利率以及18000欧元的还款补贴使购买新房极为诱人。”当然，对旧房进行节能改造也有很多融资选择，但是那些购买公寓的人几乎没有任何机会使用它们。
买新公寓的另一个好处是，大部分是向开发商购买，没有经纪费。
但基尔的业主顾问斯特格(Steger)说，买新房也有风险。通常，很多人购买时仅会看到蓝图和计划，看不到真正的房子。
如果自己建造，则必须面对完全不同的挑战：每个建筑项目都需要时间和精力，而且要比购买二手物业复杂得多。
就二手物业而言，准买家可以亲眼看到他们将会得到什么：光线如何？走廊有多宽敞？街道噪音如何？在查看二手房时，通常比新房更容易回答这些问题。” “但是，在参观时，老房东通常不会向未来的所有人透露一切：买主应咨询专家或评估师，以检查该物业是否存在严重缺陷。”
有些区域二手房比新房更贵
但是，也有一些区域根本不能选择，因为几乎没有新房了。有些老房子的购买价格飙升到令人眼花缭乱的高度。”根据HWWI的研究，如Leer和北海边Nordfriesland 的一些地区，二手房平均价格甚至比新房还要昂贵。
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