房屋长期空置, 需要缴纳物业费吗? 2020年“新规”出台, 这下清楚了!

很多人买房后并没有住，基本处于空置状态。空置房子的原因有很多，有些人是炒房客，他们买房的时候是等增值的，所以一直空置在那里；有些人在工作地点以外的地方买房，他们可能在城市工作，在老家买房，但基本上没有生活的机会。有些人在郊区买房是因为交通不便。如果我们用心观察的话，会发现某些小区，晚上可能只有30%的房间是开的，甚至不到30%，很多房子都是关着灯的，这意味着，这些房子长期都是空置的。

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那么，这些空置的房子需要交纳物业费吗？其实很多人不是很关心这个问题，很多业主买了房子没有住，但是物业费照常缴纳，白白交了不少钱，比如小编的朋友在市郊买了套房子，但是工作在市区，每天坐车上下班，实在是太累了，所以他们不打算居住，到现在房子都还没有装修，连一次都没有居住过，但是每到月中，物业就会催他缴纳物业费，每次缴费都是正常的，但是直到最近他才知道，长期空置的房屋是不应该全额缴纳物业费的。

2020年空置房屋的新规定如下：业主验收合格后，自验收合格之日或业主向物业服务企业报告并经物业服务企业登记确认之日起，按物业服务合同约定的收费标准的70%缴纳物业服务费。根据2020年关于空置房屋的新规定，长期空置的房屋可以缴纳70%的物业费。一般来说，空置超过6个月的，可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%缴纳物业费。可以合理地说，房子一直空置，没有享受过任何物业服务，所以物业费不应该交。

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不过从另外角度来看，你买了房子不住，是你自己的问题，物业所以的服务都在进行，为小区提供便利的环境，作为社区的一员，确实应该交物业费，这本来就是一件很矛盾的事情。即使不生活，交物业费也不是什么大损失。不交物业费，会对物业给社区提供的服务感到羞愧。而2020年的空置房屋新规完美解决了这个问题。只支付一部分是解决矛盾的非常明智的方法。

当然很多人不知道这个新规定，也不会用这个政策给自己省钱。身边有些朋友基本不知道这个规定。事实上，根据空置房屋的新规定，每年可以节省30%的物业费，也可以节省数百块钱。现在很多物业开始乱收费，我觉得不能交的物业费就尽量不要交。当然，如果直接提交物业公司申请，物业公司可能不会同意。如果遇到这种情况，要学会向有关部门投诉，维护自己的合法权益。

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根据新的物业条例，仍有三项物业费无需缴纳：第一，不需要支付物业本身规定的费用。很多人根本不了解物业费的收费标准，导致很多不合理的收费项目，都是物业公司自己设置的。根据最新的物业规定，业主可以拒绝支付这些不合理的费用。当然，如果有一些特殊情况，就需要加物业费来解决好。比如现在老房子装电梯，但原合同中没有收取电梯管理费。这种情况下，经全体业主同意，可以增加电梯管理费。

第二，延期交房物业费不用交。现在很多人买房，买期房，买期房有延期交房的可能。有时延期半年，有时延期一年甚至更久。因为房子延期，业主不能入住，但是物业公司还是收物业费的，不是小物业费。对于这部分物业费，根据新的物业规定，业主不必缴纳这部分物业费，因为业主不享受物业服务，所以可以拒绝缴纳。当然，财产是无辜的，他们也有一定的损失。合理的解决办法是物业费由开发商支付，开发商是延迟交房的最责任方。

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第三，配套设施不达标，可以减免部分物业费。开发商在卖房的时候会进行一些宣传。当然，也有开发商为了卖房子更快，掺杂了一些虚假宣传，导致最终交房的房子和宣传的房子差距很大。小区内很多配套设施和绿化设施都在偷工减料，甚至有的小区连绿化都没做。如果小区内很多设施不符合合同规定的标准，业主可以要求减免部分物业费。

总结：无论是2020年的空置房屋新规，还是新出台的三个新的物业法规，都是为了维护业主的合法权益。既然国家为业主制定了新的规定，我们也应该用这些新的规定来维护我们的合法权益。