吴左左：购买公寓住房有哪些“隐患”？

房屋都有其产权年限，普通住宅使用年限是70年，期后自动续期。公寓住房的产权年限只有40年，从开发商拿地到交房，最后到业主手里可能只剩35年。公寓住房产权年限到期后，业主需主动申请续期并补高额地价，若没有续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

吴左左：金融江湖有风险！孩子上学落户是众多奋斗在一线城市的家庭最头疼的问题。我们在大城市买房，如果是用于自住或作为婚房，需考虑到小孩入学问题，建议谨慎选择购买公寓房。另外，对于公寓住房，还需清楚知道以下“隐患”。

1、出入公寓的人员杂乱

由于公寓多以小户型为主，整体的容积率以及户数都特别高。再加上其商业性质，出入公寓的外来人员也会增加，容易出现乱且杂的情况。对于本身公寓住户而言，居住环境和安全性会大打折扣。

2、居住使用成本较高

商业性质的公寓住房，水电及物业费的收费标准比较高，因此，公寓住户在水电等费用的支出上，要比普通住宅的住户高出许多。另外，由于燃气灶需装在自然采光和通风的厨房内，而多数公寓的厨房与卧室是在同一个空间，因而可能无法安装天然气煤气管道。

3、转售成本大

若想转卖公寓住房，需缴纳营业税、契税等多项较高交易税费。而普通住宅转售，只要业主的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税。转售成本大，常常是影响公寓流通的一个重要原因。