敲黑板|什么样的户型才算好 瞧瞧这几所房子
1.户型方正
在户型选择方面，大多数人都会选择户型整体方正的户型作为首选，因为户型内过多的转角、走廊、过道等，都会大大缩减居室内面积的有效使用率，使居住面积降低。为了一家人居住更加舒适，户型方正是挑选户型时的首要条件。
2.是否通透
通透可分为采光和通风两方面，在采光方面，由于南侧采光较好，优质户型中客厅、主卧均朝南，部分户型配有南向阳台连接客厅。
通风方向一般为南北或东西，两个相对方向均有开窗、且开窗房间进深小、面宽大，双向无墙面遮挡的户型即可称为通透。稍差的户型有的为相邻两面墙开窗，如东南、西南方向等，最差的为一面开窗，不利于通风。
3.动静分区
顾名思义，动静分区即动区和静区有所区分，不互相穿插，如日常活动较多的地方：客厅、餐厅、厨房、卫生间等往往设置在一个大区域内，如主卧、次卧等休息的地点则安排在另一个大区域内，力争做到动静两区互相打扰降到最低，保证休息区域的安静氛围。
也有部分户型，由于只有一个卫生间，故把卫生间设置在休息区中间，便于主人生活使用。
4.干湿分区
干湿分区又称为洁污分区，厨房、卫生间等常用水、湿气较大、易产生生活垃圾的区域往往距离休息区（卧室）等较远，尽可能的避免潮气进入休息区。但同上一条所述，部分户型由于只有一个卫生间，所以往往考虑使用方便，把卫生间设计在休息区中间的位置，只要做好防水，即可免去潮湿的担忧。
5.私密性
生活水平的提高，使得人们越来越多的注重自己生活的私密空间，就房子的私密性来说，主卧作为每天主人所处时间最长的区域当仁不让成为最优先考虑的部分，从目前市场上的户型来看，主卧门往往远离入户门，尽可能不直对客厅；且主卧往往朝向、采光更佳，空间较大，生活舒适度高。
推荐户型
1.仁恒滨河湾
坐落于海教园的仁恒滨河湾一期二期已经交房入住，目前三期高层18#、23#即将开盘，作为目前海教园内的唯一准现房社区，入住落户孩子即可在南开学校就读，目前地铁1号线延长线正在加紧建设中，规划中的地铁8号线也会通过海教园区域。
教育配套方面，天大、南大海河教育园主校区已在2015年10月搬迁完成，另外还有其他10所职业院校（中德、电子信息、海运等）已开学多年，区域内配备了相当的师资力量，园区内人文气息浓厚。
海河教育园区内现已配有九年一贯制南开中小学学校，2015年8月完成签约，12月底正式开工建设，预计2017年秋季正式开学，目前已进入生源调查阶段（咨询电话28626110）同时社区引进的新加坡才儿坊幼儿园，目前已开园。综上所述，对于购置学区房的家庭来说，仁恒滨河湾可以算得上是一个不错的选择。
仁恒滨河湾项目效果图
仁恒滨河湾住宅部分有26栋高层，一二期现房已基本售完。目前三期80-143㎡通透准现房待售。
仁恒滨河湾三期高层125平米三室户型
户型亮点
户型全明，南北通透；
餐厅、客厅动线一体，无形中增加了动线空间；
主卧、次卧、客厅均朝南向开窗，采光较好
餐厨相对，方便就餐与生活；
U型厨房设计，保证烹饪的工作流线；
卫生间干湿分离，方便使用；
厨房和卫生间均安排在距离主卧较远的位置，尽最大可能保护了主人生活休息区的安静。
温馨提示
书房朝北且和厨房、卫生间相邻，环境较为吵闹，不利于休息。
建议设置玄关，客人进屋有一定缓冲空间，增强主人生活私密性。
仁恒滨河湾
价格待定
详细位置:海河教育园区(北洋园)南慧路与经四路交口南侧
详情致电:400-818-5005 转 90842
2.路劲太阳城
太阳城板块作为天津的老牌居住区之一，区域内各项基本生活配套陆续完善，路劲太阳城第九季坐落于太阳城板块最靠近地铁2号线屿东城站的位置，加之现在公交、地铁、私家车出行、共享单车出行非常方便，路劲太阳城以其29200元/平的价格和居于环内的地理优势，受到了很多购房者的青睐。
路劲太阳城项目区位图
第九季87平米两室I户型
户型亮点
户型全明，面宽进深比合理；
餐、客、阳台动线一体，无形中增加了动线空间；
餐厨相临，方便就餐与生活；
U型厨房设计，保证烹饪的工作流线；
主卧连接南向大飘窗，方便生活，保证采光；
明厨明卫设置，便于通风和采光。
卫生间和厨房相邻且设置在距离主卧较远的地方，保证主人休息环境的安静和舒适。
温馨提示
入户动线穿堂直入，建议设立玄关缓解；
一室北向，光照得不到保证。
路劲太阳城
均价:29200元/m²
详细位置:河东区龙山道与天山北路交口
详情致电:400-818-5005 转 16772
3.首创大都滙
看过了环城和环内，目光来到后期将会开盘的首创大都滙项目。虽然首创大都滙位于市内六区中实力较为内敛的河北区，但内环内、地铁3号线上盖、自带商业、周边生活、教育配套完善等条件均为其加分不少，故相比前两个项目，首创大都滙的价格也稍高。
首创大都滙项目效果图
汇·朗曜127㎡户型
户型亮点
户型较为方正，全明，南北通透；
动静分区，餐厅、客厅动线一体，无形中增加了动线空间；
餐厨相对，方便就餐；
主卧与客厅南向，保证采光；
卫生间可干湿分离，方便生活；
主卧自带卫生间，主人生活私密性强；
入口处玄关设置，客人进门时有一定的视觉缓冲，不会直对屋内全部景象，较好的保护了主人的私密性。
温馨提示
书房北向，无法保证采光；
两个卫生间均设置在休息区中间在方便使用的同时需要注意做好防潮处理。
首创大都滙
价格待定
详细位置:河北区中山路与昆纬路交口
详情致电:400-818-5005 转 32481
来源：凤凰房产天津站