每平降价超千元！海教园两宅地20亿挂牌，起始楼面价仅7900+

与土地市场暂别近4个月后，津南区海教园于昨天晚间，又一次走进大家的视野。

11月11日晚7点，当大家还沉浸在双十一“剁手节”的购物氛围之中时，天津土地交易中心上架了2宗住宅性用地，地块编号为津海河园（挂）2019-147号、148号，挂牌起始总价超过20亿元。

经初步计算，这两宗地块的起始楼面价不到8千，而在今年上架的同区域宅地，挂牌时的楼面单价就已经超过9千，每平米的降价幅度超过1000元。

经过数年的住宅板块开发，目前海教园雅馨路两侧已经聚集有包括中海、龙湖、阳光城、雅居乐、华宇等在内的近10家地产项目。昨日上架的两宗宅地，颇有一种补齐这个“巧克力”板块的趋势。

津海河园（挂）2019-147号地块四至为：东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路。地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为14.7亿元，由此合算起始楼面价为7973元/㎡，地块设置最高限价22亿元，即最高楼面价11932元/㎡。

津海河园（挂）2019-148号地块四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。该地块出让土地面积50224平方米，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为5.6亿元，由此合算起始楼面价为7964元/㎡，地块设置最高限价8.4亿元，即最高楼面价11947元/㎡。

以上两宗地块，都将采取“达到最高限价后，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段”的竞拍方式。出让时间定于12月13日下午。

据统计，海教园今年已有3宗地块顺利成交。分别是5月10日由阳光城摘得的津海河园（挂）2019-047号地块，5月29日由华宇摘得的组合地块津海河园（挂）2019-062号、063号，以及7月26日由中海摘得的津海河园（挂）2019-098号地块。具体地块信息如下：

此前在海教园拿地的房企，目前基本都已释放案名并有序加推。新房方面，鲁能泰山7号、仁恒海和院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、景瑞翰邻等高层项目均价在21000-23000元/㎡之间，龙湖天宸原著联排项目均价则在27000元/㎡左右。与新房相比，二手房存在更大的议价空间，当前市场挂牌均价在18000-20000元/㎡之间。