路劲、雅居乐分获海教园“双星”地块，热门地段难敌底价“魔咒”？
今日，海河教育园区又迎来两宗地块的摘牌，编号分别为津海河园（挂）2018-161号与津海河园（挂）2018-162号。
未经过竞价，津海河园（挂）2018-161号地由路劲摘得，成交价10亿元；而津海河园（挂）2018-162号地同样因为没有更高报价，由雅居乐底价收入囊中，成交价7.8亿元。
优质地块“双子星”
该地块于7月27日上架，大体位于海河教育园区文慧北路与雅观路交口东北侧。
该地块出让土地面积71942.7㎡，起始价10亿元，起始楼面价9929元/㎡。该宗地规划用地性质为居住用地、商服用地，规划用地面积71941.6平方米，建筑面积100718.2平方米，容积率大于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高40米。
此外，挂牌文件对土地受让人的要求主要有：
1、居住用地内应兼容商业建筑面积2000平方米，宜与非经营性配套设施结合，组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积900平方米；
2、各地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。
本次竞拍采取“最高限价+竞自持”的方式，设置最高限价13亿元（最高楼面价12907元/㎡），当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平方米。
该地块与161号地块同一天上架（7月27日），位于海河教育园区津沽公路与雅泽路交口东北侧。
该宗地出让土地面积45709.8平方米，起始价7.8亿元，起始楼面价10038元/㎡。规划用地性质为居住用地、商服用地，规划用地面积45708.5平方米，建筑面积77704.45平方米，容积率大于1.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。
其他要求主要有：
1、公共设施配建商业服务网点建筑面积900平方米；
2、各地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工（与前一地块相同）。
竞买方式也是采用“最高限价+竞自持”的方式。设置最高限价10.1亿元（最高楼面价12998元/㎡），竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限70000平方米。
名企集群，配套齐全
本次出让两宗地块楼面价都在10000元/㎡上下。据凤凰网房产统计，自2016年以来，海河教育园区共成交8宗地块（此次2宗地块不计入），楼面价最高为12570元/㎡，最低为4445元/㎡。
海教园一直是“兵家必争之地”，今年2月28日，津海河园（挂）2018-013、014号两宗地块的竞拍就曾掀起一阵不小的热潮，参与房企之多、竞争之激烈都是非常罕见的。而此次竞拍意外遇冷，可以看出土地市场的降温趋势已成定势，预计今年下半年将很难出现多家房企竞价的局面了。
不过房企热情虽有退却，但是海教园的区位优势还是相当明显的。
津海河园（挂）2018-161号地块被环绕在众多校园之中，周边有天津机电职业技术学院、天津现代职业技术学院、天津轻工职业技术学院、天津海运职业学院等多所专科学校加持，堪称“校园飞地”。此外，该地块东南部还坐拥海河教育园区体育场，为丰富居民业余生活提供了优质的场所。
162号地块与161号相距不到3公里，周边除专科学校外，还有咸水沽一中、五中等几所中学，以及若干所小学。与161号不同的是，162号位于津沽公路沿线，大体位于津沽公路和津岐公路交汇口，交通十分便利。
海教园版块内未来规划有两条地铁线路。地铁8号线将途经海河教育园区，但目前建设的一期工程还没有延伸至此。而从地铁1号线东延线的规划路线看来，该线路未来将会横贯整个海教园区域，距离津海河园（挂）2018-161、162号地块比较近的站点为津沽公路站和咸水沽北站。消息表明，1号线东延线年底将会开通至李楼站，那么东延线全线开通也是指日可待。
目前，区域内在售、在建楼盘主要有仁恒海和院、鲁能泰山7号、龙湖天宸原著、雅居乐御宾府等。此次路劲进场，雅居乐再下一城，可见未来又将迎来激烈的品牌竞争。