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恒大为还钱，拼了！

最近恒大发布公告，自2021年1月1号起，凡是认购恒大集团所有项目商品的客户，于2021年1月31日前回全款，可享受十年返还总房款的重大优惠政策。

按照商铺投资原则，如果13年能回本就是最好的投资，现在恒大10年就回本，那这笔生意可是非常好的投资，如果有钱的话还是非常有吸引力。

假设你投资100万买了一个商铺，按照10年回本原则，每年就返还10万，每年有10%的回报，这比银行利息高多了，问题是10年后钱回来了，商铺也是自己的，是不是赚大了，这应该可以吸引很多的客户。

这有别于其它卖铺的方式，现在市面上采用返租的形势有很多，一般是10-15年回本，再多就没有人买了，不过返租是5-8年，前期返款比较高，剩下的5-8年就按照当时的行情。

这种模式有很大的风险，5-8年前没有问题，当几年过去后如果店开不下去了，开发商跑路了，这铺也就完了，不过钱已经花了，有损失都追不回来。

恒大的模式没有注明是每年一次性返还是每月返，不过一般的模式都是逐月返，他们可以收租后再给钱，这就没有压力。

不过最近电商冲击，社区团购兴起，门面也没有以前那么好的市场，加上恒大的物业都比较偏，投资还是有风险的，如果买了以后租不出去，那完全砸自己手里了。所以借钱买的话还是要考虑一下。