列治文山极具升值潜力的校区房 Richmond Green高中校区房产简介

这篇专栏写于周三 (3月31日) 晚上 ，正好是2021年头3个月结束的日子。多伦多地产局还没有出2021年3月份的成交统计报告。不过，任何一位关心大多伦多房地产市场表现的读者朋友们都已经知道，在这头3个月里，房子的的成交量和平均成交价都比去年同期猛涨。一部分朋友开始担心，炽热的房地产市场会不会有突然的冷却，就像2017年4月底那样的变化。

我个人观察了政府官员的言论，也听了银行业内专家的意见，基本的判断是，2021年内，中央银行不会加息，但各商业银行已经小幅提高固定利率，这会减缓房价上升的速度。至于政府方面，除了在讨论征收房屋空置税以外，暂时没有大的动作打压房价冷却房市。毕竟，房屋买卖转手时新屋主要交的”土地转让税” 对目前缺钱的省市级政府来讲比较重要，政府不会急于断了自已的财路。

其实，我毎年的客人大多数都是自住客人，既有初次买家的新移民家庭和年青朋友，更有许多以小换大的改善型刚需买家。无论短期的政府政策或是利率变化，该买的朋友们依然要买，因为，早日买上称心如意的好房子，短期没有房价下跌的风险，长期持有住下去，更是会看到明显的升值与收益。

目前，最值得买入的依然是905地区的优质学区房。今天，让我们将目光投向列治文山和万锦市交界的地方，探索这里的 Richmond Green高中及周边房产现状。

Richmond Green高中概况

位于Elgin Mills Road 和Leslie Street西北角的Richmond Green高中，是一所建立于2005年的现代化学校，各种设施都比较新。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中，Richmond Green高中的排名是在全安省700余所中学里前10% 的位置。

Richmond Green高中在校学生总数在1200人左右，家庭平均年收入大约是84100加币，标志着学生来源主要是本地中产阶层家庭。学校的口号是”Where Tomorrow Begins” ，显示出学校的办学宗旨是培养新型现代化人材。Richmond Green高中的课程设置有些与众不同，除了传统的文史商科和理工科外，还设置了诸如食品营养，时尚服装，建筑工程等课程，让学生更早地接触与日常生活息息相关的专业知识，开拓学生未来读书与就业的范围。

Richmond Green高中校区很大，边界也不是规范的直线。最北边界已经到了Bloomington Road (从Yonge街到404高速公路以西) ，最南边界是16街(从404高速公路以东到Woodbine大街) 。西边界大至沿Bayview南下，东边界则是404高速公路以及更东边一点的Woodbine大街一带，包括了万锦市的一部分。

在如此广大的校区范围内，新旧房屋都有，旧的农场家庭地块与新近开发的城市住宅群相邻而居。其中，最受华人朋友们欢迎的与Richmond Green高中相近的住宅区有两块:

1. Rough Woods东北部。

2. Victoria Square小区。

这是两个小区是最靠近Richmond Green高中校园的住宅区，到中学都是步行范围以内。

Rough Woods东北角房产种类多

很多华人朋友熟悉Rough Woods小区(有人称之”红树林小区”) ，这是过去几年里最热门的小区之一。Rough Woods小区的西南角靠近Bayview和Major MacKenzie的一片住宅区属于著名的Bayview高中校区，我以前介绍过。那一片的房子房龄略旧一点儿，普遍在10到20年之间。而在靠近Elgin Mills和Leslie这一带的Rough Woods东北角，属于Richmond Green高中校区，房子通常比西南角的更新一些，有些房子只有7到8年新。通常，在同一个社区里，较新的房子长远来看升值潜力更大。

这里的房型比较丰富，大小不同的独立屋售价由2200呎的130万到140万加币有交易，到2500呎到3000呎独立屋150余万可成交。此外，这一带有一些无管理费镇屋，中档装修，90到100万加币就可以买下来，不比市中心一个两房两卫公寓的价格贵多少。

Victoria Square小区房产概况

在Elgin Mills路北，404高速公路以东，旧的Woodbine 大街以西，有一片深受华人朋友们喜爱的住宅区--- Victoria Square小区。这里的房子非常新，起建于2007年，而且，现在还有新房在建，也有刚交工的全新现房。

这个区有一些价位适中的物业，例如，可以找到其他区少见的双车库无管理费镇屋，建筑面积超过2000平方呎，用起来的舒适程度也不比独立屋差，价格在100万加币到120万之间。还有一些面积在2000呎以上的半独立屋，售价在130加币万左右，也是不错的选择。

这个区最值得买入的是那些建筑面积超过3000平方呎的较大的独立屋。这些房子首层有书房/办公室，最适合有自己生意的企业家或高级专业人士。由于是新屋，内部设计与装修用料都体现出豪华大方的格调，外装修也是厚重的砖石立面，最新的成交价格达到170到190万加币。这些房子比较新，自然也比较值钱，而且，房子的质量好过RoughWoods小区的平均质量。

值得一提的是，上述两块校区房都距离Richmond Green公园不远。这是一个很具规模的高标准城市公园，一年四季都有足球俱乐部在此训练，且拥有全天候室内球场。此外，公园内还有室内滑冰场和滑板运动场地。在这个区生活非常便利。

住全新的房子--Richland社区

就在ElginMills以北，Leslie路两边，有几家发展商同时在盖新房子，有独立屋，也有联排别墅，跟RichmondGreen校园只有几步路。通常的规律是，新房比旧房升值潜力大一些。所以，偏好住全新房子的朋友们可以关注这个社区。

目前，这个区共有5家开发商，最近将会推出春季新盘。过去几年经我手在这个新区买到房花的朋友们使用我向他们介绍的”两套土地房同时升值战术”的买房策略，赚了很多钱。现在，这样的机会还是有的。今天，限于专栏字数限制无法详谈。欢迎有心的读者朋友私微我索取相关资料。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供买卖租管全套专业服务。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。读者朋友可扫二维码加微信获取文中提及房产的详细资料。)