计划有变！商业地位更高！泉屋将入驻科技城！年底开业！

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之前，一姐曾爆料过：绿地与天虹双方意向联合，天虹将入驻绿地中央广场。

后来，寒山闻钟也官方回复了：天虹在洽谈绿地中央广场综合体的运营管理，佐证了一姐的爆料是真实的。

本以为科技城商业终于要兴起了，结果一晃4个多月过去了，还是没有官宣，也没有任何其他下文。

一姐也曾向了解内情的人员咨询过：都谈了那么久了，为什么一直不官宣呢？

得到的回复是，两方确实已会面了好多次，但是科技城政府觉得，板块当下热度高，引进的企业、人才等级别也很高。所以，虽然觉得天虹也很好，但是还没有达到他们理想中的商业高度，想看看能不能再进一步。

这不，近日就有网友爆料：绿地中央广场将引进泉屋。

的确，相较于天虹而言，泉屋在苏州的名气更高，也是著名的旅游打卡胜地。

为此，一姐立马向内部人士求证。

确认，科技城已经和泉屋洽谈过了，双方目前都有很大地合作意向。不出意外的话，很快就能迎来官宣了。

一旦泉屋成功入驻科技城，科技城的商业真的是要彻底崛起了。

02

下面，我们先来了解一下泉屋。

虽然，2011年，泉屋官宣首次进入中国市场，由日本亿珠美亚株式会社投资100%出资。

但实际上，2008年5月，泉屋百货就在苏州高新区注册成立，是一家全日资百货商场，注册资金高达4150万美元，也是苏州唯一一家。

2011年9月在高新区天都商业广场正式开业，整体经营面积包括地上4层，地下2层。

一楼主要经营化妆品和女包、女鞋，设有女士专用化妆室，休息区；

二楼主要经营少女装和配饰等；

三楼以服装销售为主；

四楼有儿童用品、儿童服装和家居用品等。

地下一层是食品超市，食品超市直通地铁检票口，地下二层设有停车场。

2021年元旦期间，泉屋百货总销售额达540.60万元，同比增长37.56%。春节期间，泉屋百货的新区店总客流超12.6万人。

可见，泉屋百货在新区乃至苏州人心目中的商业地位非常高。

截止到目前，除了新区泉屋百货外，园区奥体中心也仅有1家超市，全国范围内只有宁波今年新开了一家超市。

所以，若是泉屋真的入驻科技城，绝对是提升了科技城的商圈价值，也有助于板块后期的价值成倍增加。

参考新区泉屋百货的引进品牌，后期科技城泉屋大概率也是这些。

服饰类：优衣库、ONLY、VERO MODA、恩瑞妮、太平鸟等；

鞋类：天美意、卓诗尼、威凯步、芭迪尔、韩雅诗、百丽、森达、KISSCAT等；

餐饮类：德庄、胡椒厨房、我的收藏、富西牛神、挖风暴、迈石烧烤等等；

美妆类：

......

以后，科技城人民不用进市区，也可以买到心仪的物品了。

03

下面，再来看一下绿地中央广场。

绿地中央广场是科技城最大的商业综合体，总建筑总面积为191615.04㎡，分为地面8层和地下3层。

业态规划：地下三层都设有停车场；负一层还设有品质超市；一、二、四层以时尚零售为主；三层设有儿童乐园和电影院；五层以上是品牌餐饮和地上停车楼。

整体来看，与泉屋百货的规划格局更相似，若是能成功引进泉屋百货，或成为苏州第二家泉屋百货。若是单独引进泉屋超市，那么就是苏州第三个泉屋超市。

目前科技城除了绿地商业综合体外，还有首开商业综合体、天地花园商办街区、生活新空间龙慧店、恒泰商业综合体、金茂商业综合体、龙之梦酒店项目6处中大型商业载体正在建设。

若是以上项目全部建设完成后，科技城基本上完成商业一公里生活圈覆盖。

不过，从规模来看，绿地中央广场绝对是科技城NO.1，再成功引进泉屋，那么后期将成为引领科技城商业发展的领头羊，也能进一步提升科技城商业在苏州商业的地位与价值。

写在最后

从天虹到泉屋，可见科技城人民不仅是缺商业，更是缺一个具有代表性的商业。

毕竟从2015年开始，科技城商业诉求的投诉一直就没有断过。

现在，科技城放弃天虹，直接引进泉屋。可见，科技城板块想要壮大板块商业的决心。

据悉，绿地中央广场将于年底开业，让我们拭目以待，静待最后的官宣！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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