渝中正在强势崛起!最后的“上车”机会?
我是一个“老渝中”。
已经住在渝中10年,未来计划还会至少住10年。
为什么?
因为渝中吃喝玩乐医教行...配套上的周全,以及他的高效、便捷,带给我整个家庭,极强的“增值效应”!
同时,更重要的,作为母城,作为城市核心,我坚定的看多这里的价值空间...
尤其最近,种种迹象表明,渝中的价值,或正在快速崛起!
“七普”数据显示,大重庆市的常住人口城镇化率达到69.46%,已经接近发达国家水平。
若单独看重庆传统主城九区,那就更高。
比如渝中,是100%。
在城市化逐渐饱和和物理边界制约下,城市进一步扩张的动力,会逐渐减弱。
比如,传统主城区经过二十余年迅猛发展,再向北,就要抵达邻水;而向西,如今已经快把璧山收了...
基于城市空间的物理半径,以土地开发为主的城市新区建设边界,基本上,已定了型。
而当城镇化再叠加如今的老龄化趋势,会如何?
看看今天的日韩欧美,答案其实不难猜。
城市中心、产业高地,成为人们的首选;
弱势区域、远郊区域,逐渐被人抛弃。
继而,城市中心的房子与郊区的房子,基于供需关系,开始不可逆的价值分化!
(图源西瓜视频)
为何会如此?
因为中心区域,聚集了众多的优质资源,以及更多的就业机会;
在这里,孩子们,可以得到更好的教育;
年轻人,可以拥有更多的发展机会;
老年人,则有了更好的就医条件。
...
整体家庭,更高效、更兼容。
于是,问题来了:
重庆会“日本韩国化”吗?
以渝中为代表的中心区、核心区,会强势的突围、价值强势崛起吗?
我的判断:会。
凭什么?
很多人也许会说,渝中,好像不太宜居啊?
这个问题,实际上,已经存在了2000多年。
公元前300多年,秦国在渝中筑巴郡城,即最初的江州城。
渝中母城,历经沧海,绵延至今。
古人选择这里的原因,当然很简单。
其一,有水。且三面环水,易守难攻;
其二,有水。水是生命之源。
到了现代,经过数千年淬炼成长的渝中半岛,有什么?
重庆的政经中心、CBD、商贸商业中心、文化中心、旅游中心、城市门户...
(图源网络)
支撑渝中的价值要素,非常明确。
首先,他是重庆主城区域版图的中心;从他向外,才有了其他8区;
其次,渝中的山、水,是重庆最精华的部分;拥有几乎独一无二的景观;
这里沉淀下来数不清的城市地标、城市顶级资源,其他地方都难以取代;
以及,渝中所拥有的巴渝文化、抗战文化、火锅文化、会馆文化、吊脚楼文化...是重庆的「根」!
(图源网络)
2020年,渝中区GDP1358.4亿元,人均GDP达到205207元(常住人口),全市第一。
他不光是重庆最富有的区域。
而是唯一能代表重庆,与东部沿海城市“有一拼”的地方。
(数据整理自网络)
渝中的城镇化率已达到100%。
作为一个典型的发达型区域,这些年,他一直低调的干几件事:
人口疏导、拆迁旧改、产业腾挪、城市更新...
将一、二产业置换到郊区,重点发力高端服务业等第三产业;
渝中的第三产业占GDP比重,已稳定超过90%。
这是一个外向型、发达城市的标准。
(图源2020年渝中区统计公报)
渝中的契机,还在于在重庆“十四五”高规格定位之下的「内陆开放门户」。
2020年,渝中区确立“中西部国际交往核心区”目标。
(图源渝中政府官网)
渝中可能是重庆对外接待能力最强的地方。
一个只有渝北区面积1.68%的“袖珍地方”,却能接待6744.2万人次的旅游者(2019年)...
(图源2020年渝中区统计公报)
还有强到让人惊诧的产业吸引能力。
2020年,渝中汇聚到区域总部企业80多家,营收亿元企业约400家;
拥有税收亿元楼宇40栋...(数据源于渝中区政府报告)
比如就在2020年,渝中还新引进了国际著名的高力国际等6家大型机构、新引进世界500强企业5家、总部企业50家...
重庆目前共有12家外国使领馆,也全部聚集在渝中!
在新区迅猛发展产业的同时,“老区渝中”,却在产业上,基本实现了全面的国际化转型!
过去很好,未来更好?
渝中一直很强势。
根据“七普”数据,渝中人口58.87万人;
按取整的区域面积算,渝中区的人口密度达到了2.45万人/K㎡。
这是个什么概念?
世界公认人口密度最高的地区之一澳门,人口密度是在2万人/K㎡左右。
(数据整理自网络)
这几年,渝中,一直在向外疏导人口。
但架不住,很大一批人,不愿离开...
为什么?
是的,资源!
重庆当前已通的轨道交通,超一半的线路会经过渝中,未来,更多。
重庆“轨道之王”!
(图源网络 仅供参考 以政府公示为准)
重庆最好的医院们,都在“渝中一条线”上!
(重庆顶级医院分布)
渝中拥有重庆最好的中小学教育资源;示范类幼儿园数量,更是约占全市的1/3!
汇聚了解放碑商圈、大坪商圈、来福士、企业天地等重庆顶流商业商务中心。
交通、医疗、教育、休闲、娱乐...完善且顶尖配套,是渝中通过数十年,甚至更长时间,积淀下来的现代生活必需的优质资源!
和其他区域不同,渝中是肉眼可见的稀缺,无论是土地还是新房。
4月份,重庆首批集中供地,渝中,颗粒无收。
(202104,重庆集中供地分布)
还不止今年,2017年之后,渝中,已是无地供应!
(大卫统计)
没有面粉,何来面包?
4月份,整个渝中的新房供应,不足十万方...
(图源锐理数据)
在极其有限的供应量下,拿出来的房,也全面豪宅化。
重庆新房的“单价天花板”,实际上,都在渝中!
比如,套内价格5-6W/㎡的18T;
又或者冲破7W/㎡的来福士。
渝中,这个价,值吗?
上述都是市场化定价,很显然,有买才有卖。
面对资源天赋异禀、已完成城市转型、即将新价值腾飞的渝中半岛。
上车新房,是非常难的一件事。
于是,当知道这个渝中新款住宅项目,要出来的时候。
我第一时间去了一趟现场!
分享给大家。
中海的“卡福厂地块”,其实我盯了很久。
总体量约16万方,在寸土寸金的渝中半岛,是多年难遇的大社区了!
而他的位置,也很讨巧。
在背靠大坪商圈,靠近嘉陵江的一处高台地之上。
我在百度地图上标出了距离,你就会一目了然。
(区域直线距离示意 大卫制作)
距离大坪商圈,约2KM;
三峡广场商圈,约3KM;
万象城,约4KM...
观音桥商圈,约4.8KM;
住在这里,一定要控制女朋友的信用卡使用频率!
更出彩的,是项目旁边,就是在建的5号线、9号线红岩村站!
通过轨道,到重庆东南西北四至,其便捷度,会让人嫉妒。
(大卫制图)
而方圆5公里范围,更是拥有大坪医院、新桥医院、西南医院、重医附一院等,重庆顶尖的医疗资源...
(大卫制图)
中海,在这里打造了现房项目--中海·渝中云锦。
有2栋小高层+7栋高层,建筑面积,约从73㎡-142㎡,难得一见的中小户型!
精装车库、架空泛会所、游泳池、酒店式入户大堂;
精装修交付!
(意境图)
“蝶形”错位排布、围合式布局,加上台地优势,让视野更开阔...
中海还特地请来了设计过紫御江山天誉、广州金茂府、上海中海汇德里的园林团队,
创新的营造“新雅奢”现代美学园林。
并设计九大景观亮点。
约6000㎡的中庭园林、整体约37000㎡、35%绿化率,让渝中云锦,不那么渝中!
因为渝中的地,实在太稀贵了...
中海进重庆,有15个年头了。
IFS国金中心、紫御江山、寰宇天下、十里长江等,几乎全都是核心地段经典项目、网红项目。
渝中云锦,中海考究了差不多4年,精装现房,终于,来了!
作为总价可控的中小户型;
几乎是再无二家的,出现在了渝中半岛、轨道旁。
或许,这真的是我们上车渝中,最好的一次机会!