近期爆火的延庆路上绝美老洋房，花园500平，地中海风格，停车方便，2.4亿出售中，看房方便有钥匙 / 四六文摘

老洋房的市场瞬息万变，去年底到今年初，市场上主推的独幢花园洋房还集中在1.3-1.6亿左右，而近段时间，市场上的主力房源已然变成了2.4-2.6亿左右了。

最近市场上风头最劲，热度最高的老洋房，莫过于延庆路135号。

这一行做久的超过10年以上的同行对于这幢洋房，都不会陌生。

10年一梦，第一次知道，接触这套房子，还是10年前，当时我在枕流公寓隔壁，华山路801号中原地产华山分行，当时的同事建国分行的经理说有套延庆路的顶级的独幢老洋房要卖，带我去看，当时见到的房东是位90多岁的老奶奶，产证还是一个咖啡色的小房本，上面的信息都是正楷手写的，那时候卖9000多万，后来成交了。

一晃10年，最近这套房子，又拿出来卖，再遇这套老洋房，曾经房东老奶奶的音容笑貌，还有房前的美人蕉都浮上了眼前...

延庆路135号是万国储蓄会下面法商建业地产公司投资，赉安洋行设计，地中海风格的老洋房。

之前提到过建业地产和赉安洋行的大部分花园住宅作品集中在永嘉路、建国西路、安亭路、高安路，那里有英式风格，现代派风格，当中最多见的还是法式风格，以及具有德国青年派风格的花园洋房。

除了上述的地段之外，延庆路安亭路是建业地产开发，赉安洋行设计的花园

洋房高度集中的区域。

万国储蓄会，赉安洋行的显著的老公寓大量集中在淮海中路沿线，和建国西路道斐南公寓、高安路首长公寓、建国西路高安路建安公寓一样；淮海中路亨利公寓、盖斯康公寓、格莱勋公寓的周边，包围了大量的建业地产和赉安洋行出品的花园洋房，这个区域就是安亭路延庆路。

这一带的花园住宅和永嘉路、建国西路、安亭路、高安路一带的风格有显著区别，这一带的风格主要是地中海风格，上海英式和西班牙式的花园洋房最多，而地中海风格的花园洋房并不多见，这在上海并不多见的建筑风格集中在这里，颇为壮观也非常养眼。

这个区域的产品类型比较多，有亨利公寓、盖斯康公寓、格莱勋公寓这样的顶级公寓，也有华亭路93弄这样虽是新式里弄，却是洋房品相的顶级新里，当然在这里面，最顶级的莫过于独幢的花园洋房。

这一带的产品真的非常丰富，即使是是洋房，也有区别，延庆路151-157是四联排的花园洋房，非常漂亮，也非常少见，但是不是四面临空的独幢的花园洋房；华亭路西侧的花园洋房也是同属地中海风格，设计处理有所不同，都是四面临空的花园住宅，也很美，但是南面被大厦挡住了，私密性稍差，这个区域，最顶级的花园洋房，还是莫过于135号在内的华亭路东侧，延庆路上这一排风格统一，保护完整的花园住宅。

南向是延庆路135号-147号 7幢地中海风格的独幢花园洋房

人们选洋房，一选地段，延庆路华亭路也是衡复风貌区内不可多得的优质地段；二看环境品相，135号大小环境都不错，品相相当不错，建筑本身非常漂亮，有个500平的整齐的南向大花园，满足了很多人对于老洋房的大部分想象。

市场上流通的地段好，品相好的独幢花园洋房少则少矣，但是不乏经典的，地段也好，环境也好，历史也好，最终最终，摆在客户眼前，取舍决定的还是价格和价值，有没有投资的价值，有没有收藏的价值，现在的价格合不合理？

有个朋友问我，他的客户问他，永嘉路569号洋房，延庆路135号洋房，哪个好，怎么选？朋友问我，如果是你，你喜欢哪一个？我认真的思考一下，如果真有这样的购买力，如果单纯不考虑价格的话，我也纠结了，延庆路和永嘉路都是赉安洋行设计的，品相和花园都很棒，难分轩轾；但是永嘉路建筑面积386.4平占地833平目前标价是3.2亿，而延庆路135号，建筑面积452.9平，占地716平，花园面积500平，售价2.4亿，性价比一目了然，如果加入价格因素，毫不犹豫必选延庆路。

实际上，我们这么想，有些客户也这么想的，接触的客户多了，买这些洋房的客户告诉了一些他们的考量和思维逻辑，最近135号这套洋房，据传有好几个意向在谈，为什么会这样，首先房子，不管什么房子包括老房子，中介觉得好在当前市场有显著优势的必会主推，这个信息整合到客户这里，客户会做价值判断，如果不同的客户会有书面意向，这才是真正的物有所值。

严格来说，延庆路135号，这类地中海风格的洋房自住实用性不强（一层层高很低），但是作为企业办公、会所使用非常棒，相当气派，地理位置优越停车方便；市场上的老房子，没有毫无缺点的，只要利大于弊，瑕不掩瑜就好，今年年初成交的宋庆龄故居旁边的淮海中路洋房，要政审，房间也没有几个，花园也不过200多平，报价1.6亿，但是年前年后实质性付钱谈的客户都有N组，最后顺利成交，无论中介还是客户，看的、讨论的、卖掉的、买进的，永远是当下市场，某个价位段里相对最好最优质的产品。

延庆路135号洋房，就是目前市场上2-3亿内最为优质的产品，现在看房方便有钥匙🔑，看房提前一天预约，基本上都可以安排！

房子真心美，喜欢老房子的人，很多也是颜控，这幢花园洋房的外观，是一见倾心的那种