穷却性感，五年翻倍——欧洲炒房圣地“柏林”┃周末雅趣

最大的城市柏林，为何在过去几年内房价狂涨？无论是售楼市场，还是租房市场，都异常火爆。

柏林「穷却性感」的形象，还能维持多久？

▍柏林房价涨势惊人

近年来，柏林已成为欧洲，乃至全球年轻人所向往的创意城市。仅过去5年，柏林每年增加的常住人口，就有4万人左右。其中，87％的新增人口为外国人，而95％的新增人口，平均年龄还不满30岁。截至今年，柏林的人口已高达360万人。快速增长的人口数量，刺激了人们对住房的需求，房价也和人口数量一样，像乘着火箭般“噌噌”上涨。

今年4月，据官方发布的报告显示，柏林2016年的房价，比前一年增长了7.1％，和2009年相比，翻涨了整整一倍，为每平方米3538欧元（约合人民币2.8万元）。

房价直线上升，租金也跟着水涨船高。报告同样指出，柏林市区内房屋租金中位数年增长3％，为每平方米9.07欧元（约合人民币71元）。

尽管，德国对房屋的租金有所规定（每3年最多只能上涨15％），但一手房以及新房出租的费用，却不在此列，大有越长越高之势。

图片说明：每年有4万多名的各国年轻人移居在此，柏林的房地产市场，越来越红火

▍从百废待兴，到房地产黑马

「柏林穷，但是性感（Berlin ist arm, aber sexy）」是柏林前市长沃维雷特（Klaus Wowereit），在2003年城市陷入财政危机时，说的一句名言。这句话太过经典，以至于被流传至今。

而在28年后的今天，柏林已经渐渐脱贫，走向了发达之路。

柏林房地产市场，在1990年代的时候，曾经非常冷淡，直到2008年金融海啸过后，市场才渐渐开始活跃。

过去5年内，柏林的平均房价上涨了50％，位于市中心的城中区（Mitte）也涨了30％。

图片说明：柏林市中心的哈克雪市场（Hackescher Markt），这里是各国游客最爱逛的个性街区，住房租金为每平方米241元

不只售楼市场，租赁市场也异常火爆。

史蒂芬在柏林租房多年，对房租上涨的事感触颇深：「几乎所有区域的房屋租金，都在上涨。」

他住的莫阿比特区（Moabit），因为离市中心不远，房租涨了将近3成。

他感慨道：「租金让人有些吃不消，如果再继续涨，我可能要搬回老家住爸妈的房子了」。

▍房地产市场火爆原因

柏林的房地产市场，之所以越来越火爆，离不开以下几个原因：

首先是政策因素。

1999年，德国的首都从小城波昂，迁往至柏林。许多政府单位、各国企业为了工作方便，也纷纷把柏林作为总部，这就为柏林带来了许多工作机会。

从2010年开始，柏林的房地产市场风云变幻，渐渐从「供过于求」，转变为「供不应求」的情况。一套位于城中区的公寓刚要出租，就有超过30个人约看房，最后，房东不得不用笔试加面试的办法，选出最合适的租房人，真可谓“一房难求”！

二是经济发展因素。

虽然，柏林的房地产发展得比较晚，基础薄弱，但是从2005年开始到今天，柏林的GDP增长率却高达18.8％，高于同期德国整体经济的增长幅度。

近年，柏林科技公司如雨后春笋般崛起。据报导称，整个德国的科技公司，将有17％（约有1800多家）选择将总部设于柏林。之所以选择柏林落户，是因为这里的企业运营成本较低，年轻人口多，劳动力充足，或许在未来，柏林将成为「欧洲的硅谷」。

三是欧洲央行政策。

德国的租赁市场，向来蓬勃，据统计，约超过一半的德国人，并未购入房产，居住方式主要为租房。

但从2014年开始，欧洲央行为了应对通缩，采取存款负利率的措施。于是，情况开始反转，越来越多的德国人，不愿意眼睁睁地看着自己的钱，在银行里缩水，转而以投资房地产的方式进行资产保值。

图片说明：柏林市中心的人行道上，就有房地产广告

2010年以前，一个拥有100多间公寓的新楼盘，通常需要2到3年才能售完；但最近几年，同样规模的楼盘最多只需要一年半，就可全部售完。

在以前，人们还能买到成品房；但现在，仅在预售期，房子就已经全部卖光。可见，德国人抢起房子来，一点也不比中国人差！

除此之外，因欧洲各国（如奥地利、匈牙利）排拒移民，英国脱欧事件的影响，许多企业已经宣布，要把本企业的欧洲总部，迁往至德国。

或许在未来，柏林的房地产市场还将继续火爆下去，德国人离自己买不起房的日子，也已经不远了。

图片说明：柏林重要交通枢纽——动物园站（Zoologischer Garten），一幢商办大楼正在加紧赶工

在德国强势经济的带动，以及其他经济体的推力交互作用下，柏林房市渐渐让人望而生畏。这个充满性格的城市，是否还能性感依旧？

编辑：Joy  格式：黄牛

鲁晓芙，财经作家，旅居欧洲。

中国经济已经国际化了，不了解欧洲，有时候，你就不了解中国。