天津没多值得买

地产八卦女说

天津没多值得买。来源：地产八卦女作者：陈周、八卦女1st最近的新闻是天津加入抢人大战，一天落户30万，多军血脉喷张，从北京到天津的高铁票都卖脱销了。我且冷冷地说一声，天津？

▲天津的四周，北廊坊、唐山、西保定、南沧州，东边是渤海。天津地理位置并不算好。在1958年至1967年，天津市是河北省省辖天津市。1992年上海浦东大开发，成为中国经济增长第二级，第一级是深圳；参照浦东模式，1994年天津提出了滨海新区，要成为中国经济增长第三级，并于2005年成为国家级新区，于2014年底获批北方第一个自贸区。如果不是2018年初天津承认滨海新区GDP统计误差，滨海新区一度是中国第一个GDP过万亿的新区。滨海新区的GDP修正，从10002万亿调整为6654亿。而2017年，上海浦东新区GDP9651.4亿，GDP过万亿并不遥远。天津一度定位为北方金融中心，响螺湾一度对标陆家嘴，并号称是中国的Manhattan。即使GDP统计误差不修正，在陆家嘴面前，响锣湾就是笑话。新闻里常常见到的是滨海新区烂尾、城市人口导入不利，在天津限购政策里，滨海新区不在其中，那滨海新区应该是去库存地区。天津的十三五规划里，滨海新区是龙头。2017年4月，在天津和保定之间，新的经济增长第三级出现了，王子的名字叫做雄安。天津北方经济中心的定位很难实现，因为北方金融中心一定是北京无疑问。国家金融中心看起来是上海，实际上是北京。券商、期货、银行、公募、私募及信托六大金融类公司注册低，上海券商、期货、银行、公募总数全国第一，而北京私募、信托总数全国第一。当初天津想要的恰恰是私募，好的私募北京会让给天津么？又由于实际上的金融中心是北京，资本更加倾向于北京，因为时间就是金钱。所以响锣湾、于家堡、泰达MSD基本用于注册，写字楼就容易空置。过度投资就成了必然。2nd2014年4月原泰达董事长抑郁自杀，引起了天津金融圈的一片唏嘘和惋惜。

▲刘惠文，2010年起任天津市泰达国际控股(集团)有限公司董事长。兼任渤海财产保险股份有限公司董事长、北方国际信托股份有限公司董事长，渤海银行股份有限公司董事、渤海证券有限公司董事等职。而2015年8月12日滨海新区发生爆炸事件，它引起全国、全球关注，居然是以这样的方式。在天津加入抢人大战之前，人们关注的是天津房地产发展集团（600322 天房发展）的高负债经营下的债务风险。

5月19日，600322发布公告称“天房2号”已经按期兑付。而5月16日的公告里，上海证券所要求给600322发了问询函。其中第一条的大概意思是600322一年内要还的、要付的钱超过90亿，但是你公司账户上不到40亿了，请说一下你打算怎么办吧？600322在2017年一度提出了混改，其中绯闻对象有著名的接盘侠融创，但双方都没有承认，反而最近一起的十大股东名单，不见了泰禾系的身影。600322的表现，其实也体现了天津的债务焦虑。所以加入抢人，绝不仅仅是为了人才。楼市的上涨，以基建为龙头，以市民（包括新进人群）移居为资产囤积。天津的基建虽然有量，却不够有效果，所以没有起到市民移居的效果。那只能打开户口了。3rd历史惊人相似，2009年3月，天津市政府明确在天津购买商品房，就可以办理蓝印户口，蓝印户口享受市民同等待遇，同时办理蓝印户口的外地学生，只要在津读书满三年，就可以在天津参加高考。一天30万，并不稀奇。假如政策不变，预计天津确实可以吸纳一百万人才，带来至少十万就学青少年（约相当于每年增加1万高考人数）。有意思的是，囿于管控房价的政策压力，天津在几天后终于开始想到拿出后招，只寻求对天津有贡献的人才来落户。落户大门开始收紧。但不管怎样，承诺打开的落户门槛，短期内必然会带来大量的新人口。而没有经济支撑，单纯靠投资驱动的天津，通过放开落户吸引人才，无疑是最后的饮鸩止渴。为什么？天津落户跟美国移民不一样，虽然很多人移民美国的原因也有教育的因素，但长期来看，大家看中的是体制——无论是教育体制还是社会体制。而天津呢？虽然短期通过教育因素吸引力很多人，但是人一多必然会稀释其教育优势，因为天津教育的优势是通过大学录取率来取得的。这是一种资源优势，而非体制优势。因此，僧多粥少，当天津人一多，天津的教育资源优势也将不复存在。确切的说，天津录取率高是因为考生只有五六万，如此少的考生，放在几十万的省级单位里，简直是小巫见大巫。在这些省级单位里，偏远地区的升学率严重拖了省会和省内重要城市的后腿。部分教育资源集中的省会城市，如长沙，广州等，本科录取率其实并不比天津差。

天津的高考人数是逐年下降的，以此造成录取率逐年升高。

在此，我们以2016年的高考一本录取率对几个城市做一个简单的分析。一、整体对比：1、高考圣地-北京：2016年高考一本录取率25.8%。2、内陆名城-长沙：2016年高考一本录取率22.9%，而且这个数字里面是有一部分全省掐尖的结果，全省各地优秀的学生，有一部分被长沙的四大录取。3、广东老城-广州：2016年高考一本录取率22.2%，略低于长沙。4、年轻城市-深圳：2016年高考一本录取率24.3%。5、高考名城-天津：2016年高考一本录取率24.1%。由此，我得出的结论是：深圳的一本录取率低于北京，但却高于长沙和广州、天津。这和我们印象中的深圳教育差完全不一样，这还只是考虑分数，如果从学生的综合素质和视野、见识各方面来看，估计更是高于内陆平均水平。不说别的，就说深圳这边公立学校很普遍的寒暑假组织的欧美名校游的夏令营，深圳的多数普通家庭可以让子女参加，压力不大，但如果天津的家庭除了少数的高收入家庭外，很多人是不会愿意支付这笔费用的。因为天津确实不富裕。二、名校的录取情况。1、北京不说了，名高中太多了，一本录取率也很高，有几所学校99%。2、长沙的四大高中高考一本录取率：雅礼中学一本93.2%，长郡中学90.3%，华师大附中89.5%，长沙一中68%。3、广州的前四高中高考一本录取率：华附94.2%，执信91.9%，广雅89.6%，广州二中87.7%4、深圳的四大高中高考一本录取率：深圳实验95.2%，深圳外国语95%，深圳中学94%，深高90.47%至于天津，没找到数据，看这个吧！

再来看看长沙的名校：

▲长沙在名校资源方面，完全不输天津。在最近的清华自主招生方面，更是横扫天津。对此，我的结论是：深圳、长沙等前几名高中一本录取率在全国也是前列，但与一些名高中的对比，深圳、长沙的高中主要是清北的录取人数不占优。以深圳为例，深圳在全国清北录取人数排名只有2所进入前100名，且都是50名开外。主要就是深圳没有一些省份的省会城市在全省的掐尖的能力，但相信随着北京大学深圳校区的建成，这个录取人数也会直线上升。由此，真要说教育名城，应该是深圳、长沙。而随着落户人口增加，当天津教育优势也失去了的时候，你会觉得，天津最后一抹迷人的纱幕也被揭开了。4th再来说说楼市。2014年5月底天津取消蓝印户口，取消之前的2014年上半年，天津楼市比北京、上海还强劲一些。到了6月行情不行，到了10月17日，天津干脆取消限购了。我们来看看2014年北京、上海、天津的热销盘走势如何。城市2014年热销盘2014年售价2018年二手成交价涨幅天津首创国际78861200052.17%北京住总万科橙250004700088.00%上海万科Vcity2100045000114.29%我们再来看看天津的城市居民可支配收入和GDP的增长情况。

因此，对于天津，你是否真的看好？请扪心自问。4th最后说点题外话。天津落户，抢的是人才。但是人才到天津只想着抢教育资源，真正为天津做贡献的农民工、小企业主、个体户，却得不到保障。说实话，在我国的劳动力市场上，大学生确实不值钱。几乎与大学生“就业难”同时出现的，是农民工的“用工荒”。天津、西安、武汉等城市一门心思抢大学生，个人觉得，是政府对这个城市的劳动力需求根本不深入所致。而对于小企业主和个体户，基本上他们也没有社保或高等学历。但是，说句实话，他们是活跃了市场经济的重要成分，带来了大量就业。在杭州，最赚钱的不是白领和IT码农，而是卖小龙虾的、卖龙井茶的、摆夜宵摊的。据我了解到的，杭州“一佳X虾”只开业四个月，四个月时间可以赚200万，其余时间，就是闭门谢客、游山玩水。因此，一味追求高学历人才，个人并不觉得是一件好事。对高学历人才而言，人才政策是政府送上门来的“炒房福利”。（我经常幻想，假如我是是个博士，哪怕是个蹩脚博士也好啊，肯定到处落户，到处买房，反正所有的城市都欢迎我落户。）

▲另外，据说计划生育政策正在逐渐松动，假如真的到了那一天，那些房价低、生活成本低、教育水平高的城市，也许才是我们真正想要的城市！（严重推荐长沙）