北京首批限价房入市获央视力推，未来房地产的大趋势真的来了......

地产八卦女说

相对于共有产权而言，限价商品房产权归属于自己，是属于自己的资产。

如果是将来有置换的需求，而且首付能力超过100万，建议还是考虑北京的限价商品房，对于这类房源来说，目前的价格已经低于市场价格，从投资收益看，优于二手房。

文 | 地产八卦女

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自十九大给“房住不炒”定调之后，从共有产权房到限价型商品房的推出，可见北京调控政策的的力度。

尽管说了这么多，但总有朋友认为这是一句空话。因为土地红利随着不断完善的城市化一直都在，房子想要保证不炒，很难。

我们对此也深有体会。在过去的两年里，有的眼睁睁的看着北京房价直线上涨，自己每多存一块钱，就离自己想要的房子越远；有的为了能在北京买房，选择“曲线入城”路线，在环京投资了大笔住宅，等待房价升值后卖掉再买入北京——然而，随着环京三年社保的限购实施，这些“被迫炒房的普通人”一夕梦碎。

幸好，随着政策向普通人的倾斜，近期土地供应的加大，特别是竞地价、限房价的商品房模式的横空出世，我们感受到了希望。

在盛会上，“房住不炒”被写进报告，房地产的未来，很有可能就是限价商品房的模式——因为即便是普通商品房，备案的预售价实际上也是被限的。

在这样的背景下，谁能抓住限价商品房的潮流，谁就能赢得房地产后时代的先机。

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刚才我们提到，大会之后，我们的福音将是限价商品房。

近期，在房山良乡，2017年第一个限价房楼盘将入市。

央视财经频道就这第一个限价型商品房项目进行了报道。

从央视的态度来看，中央媒体对限价房政策及实施效果很是关注，认为限价房模式，极有可能是解决刚需需求、调节市场价格过高的一个有效产品应对策略。为此，第一批限价房的入市就十分重要。

据了解，这个项目案名为旭辉城。今年2月16日，旭辉+金地联合体就以18.1亿元的价格拿下北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米。

▲旭辉城小区入口设计效果图

对比区域当前在售项目价格来看，住宅限价低出近20%。

根据这个单价测算，一套89平米的全功能三居室，总价也不过350万。而放眼整个北京，单价低于500万的三居室其实已经很难寻觅。

▲北京良乡旭辉城89㎡户型示意图。本户型具备完善的功能均好性，保证各卧室的实用功能，普通人可以将其作为婚房、生子用。

更何况，北京良乡旭辉城这一项目，位居北京市高流量低总价区域，高成交、低均价、快速补涨，是真正的价值洼地所在。这里临近丰台总部基地、大学城和长阳CSD、首创奥特莱斯、武警总医院，教育、医疗、景观资源丰富。

作为全新的板块规划，良乡将形成以配套为中心的居住群，娱乐商业教育医疗配套俱全，以街区为单位的集中绿地，未来将成为京西南主要居住区域。

▲旭辉城售楼处位于良乡大学城地铁站西约500米

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我一直认为，优秀开发商的责任，就是让普通人拥有属于自己的房子。因为房子不仅是资产，更是一个属于“自己的家”。

我们对家的概念，是欢乐的源泉，也是休憩的港湾。

业主选择购买一个楼盘，就是为自己选择一个美好生活的居所。其美好生活实际上是跟项目品质息息相关的。

旭辉一向以“品质生活家”示人。旭辉相关负责人曾经这样解读：产品品质是企业的生命。

在这种价值观的引领下，无论是什么样的地块，无论价格怎么受限，旭辉都要做出一个“品质生活家”来。

从提报的方案来看，旭辉城在中央位置预留了大块功能草坪、健身空间、自训跑道、儿童乐园，具有非常高的性价比。

实际上，北京良乡旭辉城除了针对普通家庭的各项需求之外，还特别为业主的父母们设立了长者空间（书吧）和针对友人到访的景观会客厅，力争打造满足所有刚需需求的现代化全龄社区。

▲旭辉城全龄社区示意图

从某种意义上来说，北京良乡旭辉城这一个项目，为以后所有的限价型商品房树立了一个标杆。

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