大道·黄埔｜广州又一CBD崛起！已聚集多家总部，未来继续“长高”！
十年前
科城锦绣被评为羊城新八景之一
十年后
山与水，路与城
锦绣不止于黄埔的自然风光
更在于现代化的城市建设
△广州科学城
科学大道与开创大道
沿途称得上我区最忙碌的地方
写字楼、科技产业园
如雨后春笋
沐浴着黄埔的政策利好快速成长
规划中的“科学大道-开创大道总部经济走廊”
正加速形成
这里将成为未来
黄埔中心区的CBD
故事从这里出发
沿着科学大道和开创大道
看硬核黄埔、大美黄埔
以及未来可期的黄埔
△科学大道 李剑锋 摄
“ 早上8点，广州车陂地铁站的栅栏前，排队的人们早已绕了几圈。从这个上班族聚集的地方开始，当中的一大支要朝着广州科学城的方向蔓延，虽然各自目的地不同，但大多数都要走过同一条路：科学大道。
这条路以“科学”命名的城市主干道，连接着天河智慧城和广州科学城，也是很多人初识黄埔的窗口：高楼大厦沿着科学大道排开，一个人为生活的奔波和一座城谋发展的愿景都从这里成为现实。
在科学大道的尽头，与之相汇的开创大道是科学城另一条主干道，两条大道勾勒出科学城日新月异的时代样貌。
起点：因势而起
1998年12月28日，科学城奠基成立，在市政基础设施规划方面，因地制宜谋划了以科学大道、开创大道、开泰大道为主的路网结构，奠定了目前科学城的交通、环境格局。
科学大道全长4.9公里，双向6至8车道，呈东西走向。2001年，科学大道开工建设，分多个路段实施。2007年全线建成后，加上周边已建成的次干路、支路，科学城路网架构初步成型。
开创大道全长17公里，双向6车道，呈西北-东南走向，南起G107广深大道富南路口，北至广汕公路。开创大道原先是萝岗连接南岗的一条公路，2004年，广州开发区成立20周年，对萝南路进行市政化改造，按城市主干道标准进行扩建，2005年全线建成通车。
科学大道、开创大道
作为科学城的城市主干道
其功能不仅满足市民日常出行需求
同时也为沿线产业发展
创造了有利条件
根据《广州科学城总体规划（1998-2020）》，规划之初，从周边业态情况来看，科学大道-开创大道前半段位于科学城范围内，沿线以居住生活功能为主，后半段位于云埔工业园范围内，沿线以工业为主。
经过数十年发展，尤其是黄埔和萝岗行政区划调整后，黄埔区、广州开发区抢占新兴产业发展的战略制高点，在科学大道-开创大道（至香雪地铁站）沿线加速布局战略性新兴产业、创新产业。
加码：应需而兴
随着科学城的高速发展，交通需求加剧，科学大道、开创大道不断改造提升。
2011年，开创大道快速化改造项目启动，北二环香雪互通立交、开创大道与开源大道立交先后建成。
2013年，科学大道与大观路隧道建设启动，有效缓解了科学城连接市区中心的交通拥堵问题。
2016-2017年，科学大道和开创大道启动品质化提升改造，路貌焕然一新。
现在，科学大道成为黄埔区一条重要的景观性大道。行驶在科学大道上，映入眼帘的除了宽敞的城市道路，更有道路两旁郁郁葱葱的林木。
在科学大道沿线，分布着玉树公园、广州科学城体育公园、牛角岭公园等城市公园，是周边居民和上班族休憩的好去处。
△ 体育公园
日前，我区面向全球征集科学城核心区设计方案，科学大道贯穿科学城核心区，未来科学大道沿线城市风貌有望迎来新的变化。
“ 所谓总部经济，一般指区域由于特有的优势资源吸引企业总部集聚，通过极化效应和扩散效应，由总部基地和总部产业构成的经济形态。
2019年，广州市发改委公布了2018年广州市总部企业认定结果，在470家获认定的企业中，我区99家，占全市总部企业数量2成，排名全市第二。
其中众多知名企业均来自广州科学城，当中又主要集聚于科学大道与开创大道沿线。
总部经济走廊带
聚集成势
作为广州创新创业的枢纽地带，广州科学城提出到2023年实现“五年大变化”，总部经济一如驱动工业产值增长的强力引擎，正在从生物医药、信息技术、人工智能等多个新兴产业领域为科学城的高质量发展赋能。
雪松控股是黄埔区、广州开发区总部经济的一个样本。
土生土长的广州人张劲，可以说是黄埔区快速发展的见证者。其创立的雪松控股集团四年前将总部迁到广州科学城。张劲用“新黄埔速度”来形容黄埔区、广州开发区对雪松总部大楼项目建设的支持。
雪松控股总部位于科学城中心区、开创大道南侧，由两幢主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场等构成，总建筑面积6.6万平方米，可容纳3500人办公，投资总额逾10亿元，现在已是广州科学城的地标性建筑。
与雪松控股总部相距1公里左右的多益网络总部大楼，目前已封顶。不用多久，驶入发展快车道的多益网络，将带动区域互联网创新链上下游企业进驻，引领产业聚集，打造黄埔区、广州开发区的游戏文化产业新地标。
△ 多益网络总部项目效果图
1997年成立的香雪制药，同样是一家总部位于开创大道沿线的本土企业。当前，香雪制药正根据广州市“IAB”计划战略部署，主动加速转型从资本经营向知识营运转变、从产业链向产业闭环转变的健康产业生态系统，推进香雪智慧中医、精准医疗的战略布局，全力打造“香雪制药2.0”。
总部经济走廊带
加速发展
不止雪松控股、多益网络、香雪制药，沿着科学大道与开创大道，包括南方电网、广州农商行、广州开发区控股集团、广州开发区投资集团、科学城投资集团、广州高新区集团、宝能广州金融中心、合景泰富华南总部、科学城总部经济区等一批总部企业以及总部经济园区，共同构成了一条总部经济走廊带。
如今，这条总部经济走廊的规模，还在不断扩大。其中，位于科学大道神舟路地铁站附近的粤港澳大湾区(广州)科技金融中心、科学城园区总部，已先后动工建设。
两个总部经济园区项目各有特色，分工不同。
粤港澳大湾区(广州)科技金融中心占地面积约4.7万平方米，总投资约63亿元，由广州开发区控股集团建设。该项目将加快大金融类行业在黄埔片区的发展，提质加速产业金融、互联网金融行业化、孵化培育数字金融、科技金融等创新型金融体系，成为科学城及广州未来的经济增长点。
科学城园区总部项目占地面积1.8万平方米，投资总额8.55亿元，由科学城投资集团建设。该项目建成后将吸引工业总部、商业总部落地。
△ 科学城园区总部项目
一栋栋总部大楼撑起的不止是区域经济
更是现代化的都市天际线
根据规划
未来开创大道将打造成为
集商务、景观、交通于一体的
标志性城市主干道
《广州科学城提升规划深化设计》明确提出，科学城将沿科学大道-开创大道总部经济带，串联科学城核心科创服务中心、香雪政文综合服务中心、云埔产业服务中心，形成多核驱动的发展强轴，为黄埔创新发展提供强劲动力。
而后出台的《黄埔区、广州开发区、广州高新区进一步促进总部经济发展办法实施细则》鼓励项目落户，对新设立的符合条件的内外资企业，最高奖励1500万元，并将全方位对总部企业从落户、成长、人才鼓励、降低租房购房成本、鼓励能级提升和品牌升级等维度给予力度空前的扶持。
从产业政策的不断加码，足见黄埔发展总部经济的决心与信心。
“ 现代城市商圈是城市商流、物流、客流、资金流交汇之处。在科学大道-开创大道（至香雪地铁站）沿线，科学城商圈已初步形成。
目前科学城商圈主要以绿地中央广场、优托邦广场、萝岗万达广场、奥园广场、飞晟汇等商业综合体为主，商业总面积80多万平方米，服务消费人口约30万。
科学城商业中心的核心
从科学城商圈的发展情况来看，商业综合体数量及商业面积已趋于饱和，能够满足购物、大众餐饮、中低端酒店等基本消费。与此同时，科学城商圈尚存优化提升的空间。
1、客源主要是本地住户，外来游客、商务客人较少；
2、缺少高端酒店和大型休闲娱乐设施；
3、业态以传统百货、超市和餐饮等为主，层次不高，新兴业态进入缓慢；
4、受早期园区设计及规划布局的影响，道路动线和建设格局以产业用途为导向，商业综合体之间缺少合理分工和有机联系，且建筑外观形态缺乏商业个性。
基于此
我区正致力于优化提升区内商圈
打造“四区四中心”
创造宜居宜业的城市环境
2020年9月，《黄埔区广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》（以下简称《规划》）对外公布。
《规划》提出，黄埔区商业网点总体空间布局以“一主二副、一轴三带、多节点”为核心。“一主二副”，指的是三大高端商业中心。一个主商业中心，即临港经济区新贸易创新中心，两个副商业中心分别是科学城商业中心、知识城商业中心，而科学城商圈正是科学城商业中心的核心。
科学商圈优化提升之路径
近年来，科学城快速发展，吸引了大量产业人口、创业人口、商务人口。人口规模的扩大所形成的消费力，为科学城的商业发展提供了巨大需求。根据《规划》，科学城商圈的定位为市级商圈。“十四五”期间，科学城商圈建设的主要任务包括以下四个方面：
1、丰富各种生活体验业态。有序布局一定的休闲娱乐、文化教育、体育运动、会展博览等体验业态，新建至少1家高端酒店、1条特色商业街，积极引进国内有一定品牌影响力的体验型商贸新业态。
2、完善社区商业体系。重点推进萝岗社区、黄陂社区、罗兰社区、萝峰社区等4个社区商业中心建设，新增约90家品牌连锁便利店，新增社区商业面积约8万平方米。
3、营造良性商业氛围。每年通过举办购物节、文化节、直播电商节以及体育比赛、文艺表演等活动，大力发展“夜间经济”，吸引市内外其他区域的消费者至少60万以上前来消费。
4、大力改善交通配套设施。推进轨道交通、智能公共停车场等建设。
△位于科学城的
至泰商业广场效果图
未来，除了密集崛起的总部楼宇，还将因科学城商圈的优化提升而更加充满烟火气。
如今
在科学大道和开放大道
不断地建设与发展过程中
蓬勃发展的总部经济
和日趋成型的商业业态
沿大道而兴
连接起黄埔的今天与明天
而今天的欣欣向荣
足以让我们窥见和憧憬
更加美好的未来
文 | 钟飞兴